9月30日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知明确：即日起东莞取消限售，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。就在两天前（9月29日），广州市宣布全面取消限购，深圳调整限购政策、取消转让限制。如今，包括东莞在内的数个珠三角城市紧跟其后，纷纷调整个人住房贷款政策，进一步放宽购房限制。

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楼市新政意欲何为？将对东莞房地产市场、购房者产生什么影响？南方+记者采访广东省城乡规划院住房政策研究中心副主任李宇嘉，对政策作出解读。

南方+：东莞紧跟广州、深圳取消商品住房限售，是出于什么考量？政策调整层面有何异同？

李宇嘉：东莞最近的政策调整主要是取消了限售政策，而非限购。限售政策原本规定购房者在购买房产后需等待两年或三年才能出售。这一调整是为了响应全国政治局会议的部署，旨在促进房地产市场的稳定。虽然广州目前仍保留限购政策，但其政策调整也遵循了类似的逻辑。

东莞在政策调整上的空间有限，因此取消了限售政策。央行已经明确了首套房和二套房的最低首付比例统一调整为15%，东莞也按照国家的指示执行了这一政策。珠三角地区，包括广州和东莞在内，上半年的房地产市场跌幅较大，东莞和广州的经济增长在热点城市中相对较低，这主要是受到了房地产市场的影响。东莞和广州的产业与房地产紧密相关，尤其是电子和汽车行业，因此房地产市场的问题直接影响了这些行业。

东莞和珠三角其他城市的外来人口较多，购买力相对较弱。外来人口购房需求减弱后，本地常住居民的购房需求也受到影响，或将导致整体需求下滑。

南方+：这次政策调整对东莞楼市有哪些影响？

李宇嘉：东莞市取消限售的政策将有利于挂牌卖房，促进二手房的流通，提高市场交易的活跃度，并为购房者提供更多的房源选择。然而，如果大量房产挂牌出售，可能导致挂牌量激增，或将对市场预期产生负面影响。

因此，政策调整的目的是为了平衡市场供需，稳定房地产市场，同时考虑到东莞和珠三角其他城市的外来人口较多，购买力相对较弱，政策调整需要谨慎，以避免对市场造成不利影响。

撰文：南方+记者 谢麦诗 见习记者 张帆

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