《看懂楼市》总第47期

日前，深圳有钱人疯抢5套千万级的法拍房，引发楼市热议。

其中，沙河高尔夫别墅424.04单位最受关注，这套房3906万起拍，14人报名竞价493轮，平均每人出价超过35轮。要知道，每报一次价都是往上加19万！最终，这套房以1.6亿元的天价成交，高出评估价4882万3.3倍，单价直逼38万/㎡。

来源京东法拍

此外，另外4套竞价同样激烈，包括：

8280万起拍的纯水岸联排别墅的365.2㎡单位，39轮竞价后超过1亿元成交，成交单价27.4万/㎡；

3091万起拍的香蜜湖一号的319.7㎡单位，104轮竞价后6417万成交，成交单价20万/㎡；

2922万起拍的香蜜湖水榭花都204.91㎡单位，72轮竞价后4126万成交，成交单价20.1万/㎡；

5768万起拍的深圳湾瑞府（公寓）398㎡单位，52轮竞价后7401万成交，成交单位18.6万/㎡。

来源京东法拍

实际上，上述法拍房火热的背后，是因为与二手市场价有明显倒挂，有巨大的捡漏空间。

据媒体统计，纯水岸联排别墅目前同户型二手市房，挂牌价分别为2亿、1.8亿，折合单价50万/㎡左右，而此次拍出的房源单价才27.4万/㎡，相当于净赚七八千万。

又如香蜜湖一号，最近一套成交的房源单价约29万/㎡，与法拍房有近10万/㎡的价差，总价便宜3000万左右。

不过，1.6亿成交的沙河高尔夫别墅单位，则贵于当前业主报价的约33万/㎡。

对此，深圳中原地产表示，即便这些法拍房高溢价成交，依然跟市场价有差距，同时顶豪产品相对稀缺，未来豪宅保值增值能力更强。

实际上，2024年以来，深圳的豪宅法拍市场持续火热。

1月3日，深圳湾鸿威海怡湾畔一套房源以6111万元成交，溢价达3123万元。1月12日，南山科技园珑御府的法拍房以3004万元成交，溢价1282万元。

进入3月份，豪宅法拍房更是热闹。

3月17日，中信红树湾的法拍房源以3441.55万元成交，溢价1600万元。

3月26日，半岛城邦4套法拍房“二拍”引发市场关注。这4套在一拍惨遭流拍的，在二拍中，引来84人次报名竞价，平均每套房产都有约20人报名，光这4套房保证金就交了1.185亿元。最终二拍最终拍卖价格，远高于一拍起始价。以半岛城邦四期D座3403房为例，18人竞价118轮，最终以1331.2万元成交。

由此可见，有钱人正在深圳楼市捡漏，特别是法拍房市场。

同时，目前深圳二手住宅市场过1000万的房源同样成交火热，不过，刚需房源成交则呈不同程度下滑，刚需客“蒙查查”观望情绪仍重。

据深圳中原地产披露，3月份二手住宅套均总价为729万/套，环比上升23.8%。其中，1000万以上的房源占比超过20%，增幅最大，比上月增加了12%；另结合1-3月的数据变化来看，整体呈持续增长趋势。

来源中原地产

值得留意的是，除了250～350万、500～600万的房源成交占比增长外，其他价格段的刚需房源占比均呈不同程度下滑。其中，150-250万价段房源成交占比下滑8.5%，跌幅最为明显。

从新房市场来看，日前，深圳迎来6个新盘集中入市，从开发商披露数据来看，销售占比五成以上的，均是总价700万以上的楼盘。

无独有偶，在上海，日前中海顺昌玖里项目开盘，推151-325㎡住宅512套，均价17.2万/㎡，套均售价在4000万元左右，开盘当天售罄，销售金额达到196.5亿元，刷新了2020年深圳网红楼盘——华润城润玺一期花园保持的纪录。

相关阅读：

深圳6盘探“春”，700万+房子卖得更好

【撰文】冯少文