11月12日上午10点，广州荔湾区东沙国际商贸港LW0703015-CZTB、LW0703021-CZTB地块成功出让，保利发展以总价13亿元拍下，折合楼面价2.5万元/平方米。

地块位于白鹅潭商务区东南角，旁边即为保利珠江天悦项目。该项目对应地块于2023年由保利发展以总价82.8亿元竞得，算上今天拍地的13亿元，仅仅是拿地，保利发展就在东沙国际商贸港花了95.8亿元，可谓“重资投入”。

保利发展此前在东沙开发的大户型高端住宅项目保利珠江天悦、小户型刚改项目保利珠江印象，市场反馈都不错。今天拍下的这两宗地建面分别为19775平方米和31835平方米，容积率均为3.2，限高80米，都属于当前主城区常见的“小而美”标的，开发此类项目对保利来说可谓得心应手。

保利珠江天悦项目实景图 受访者 供图

另外值得关注的是，原定于12日下午出让的东沙商贸港的江景住宅大地块005、007地块，因故调整到了12月8日。关于这块地延期的具体原因，官方解释是内港湾施工的影响，年底会照常出让。

根据11月10日荔湾土发中心发布的《关于荔湾区医药港片区港湾建设的说明》，中心已暂留部分补偿款作为医药港履行港湾建设的保证金，并正式敲定水系连通工程的双重建设节点：2027年5月31日前，完成水闸、堤岸、护栏、环湖通道结构层等主体工程，同步完成内港池水底开挖；2027年8月31日前，完成岸线景观打造、水闸设备房及配电附属工程，并取得东沙国际商贸港水系连通项目单位工程验收鉴定书。协议同时明确了违约约束机制：每迟延一日，将按约定从保证金中扣减人民币10万元。

这意味着内港湾的建设有着清晰的兑现节奏，未来这里不仅是珠江岸线上的生态港湾，更将承载游轮码头、休闲商业等多元功能，成为白鹅潭滨水生活的核心载体。想必，这也是保利发展重资投入东沙商贸港的重要原因。

市场更期待的是，12月初东沙商贸港的江景住宅地块005、007地块的出让，保利会不会继续拍下，进一步完善在内港湾的布局版图？

南方+记者 柴亚娟