近日，以“活力广州·焕新花城”为主题的2026年广州市房地产博览会在琶洲·海珠国际会展中心举行。近30家品牌房企携旗下上百个优质楼盘集中亮相，为“金九银十”传统置业旺季掀起了一场集中展销与供需对接的热潮。

百盘联展，单套最高让利超320万元

本届房博会汇集全市11区的上百个优质楼盘，参展阵容涵盖广州安居集团、广州城投地产、保利发展、越秀地产、新城市集团、广州地铁地产、华润置地、中铁置业、珠江实业、中国金茂等近30家知名房企，项目类型覆盖刚需首置、品质改善等多种需求。

展会期间，参展项目推出了力度空前的限时购房特惠。新城市集团现场负责人表示：“我们单套房款总价优惠100万元以上、叠加四重大礼，综合让利超过320万元，诚意满满，仅限活动3天，且都是现房，即买即办证即入住。”其中，新城市领院项目推出“限时房博会现房房源”，成交客户可叠加享受过万元每平方米的高奢交标、全屋价值超30万元的顶配家电、一个独立产权车位和一个独立使用权储物间。

其他参展项目同样优惠力度不小：有楼盘推出成交98折、2万元购房券及2至3万元车位券；有楼盘为以旧换新置业立减10万元；即将开盘的楼盘也加入让利，5万元认筹即可享开盘认购98折。市民还可通过“广州市房地产行业协会”微信小程序，一键领取房博会专属购房优惠券。

让市民“带着疑问来，带着解决方案回”

展会现场，各房企展位前围满了慕名而来的市民。从翻阅购房手册的年轻面孔，到聚在一起探讨换房方案的家庭，咨询声、讨论声此起彼伏。

“我关注番禺和黄埔的楼盘有一段时间了，这次来就是想一次性把几个意向楼盘都看一遍，顺便把公积金贷款的问题也问清楚。”在越秀地产展位前，市民张先生带着妻子仔细比对户型图。他坦言，此前看了不少楼盘，但来回跑太费时间，“房博会把大家聚到一起，效率高多了。”

市民蔡小姐的诉求则更直接：“需要找交通方便、周边生活设施齐全、距离市中心比较近的房子。”在政策咨询专区，她向工作人员详细咨询了人才购房的资格审核流程，“工作人员把需要准备的材料一项项列给我了，比我自己上网查清楚多了。”

本届房博会特设的政策咨询专区是一大亮点。市及各区住建（房管）等职能部门将“办公桌”搬到了展会现场，市民可以带着资料当面咨询人才购房、公积金贷款额度、“卖旧买新”、房票补贴等最新政策。在“卖旧买新”咨询台前，不少市民排队询问旧房评估与新房衔接的细节。工作人员一边递上购房手册，一边结合市民的实际情况逐一拆解资质审核与流转的关键节点。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，传统展销活动只有产品展示，此次房博会创新推出政策咨询专区，让市民“带着疑问来了，能够带着完整的解决方案回家”。

热度攀升，“金九银十”有望进一步回暖

房博会现场的火热，正是广州楼市稳步回暖的缩影。今年1—8月，广州一手房网签653万平方米，同比增长7.7%；其中一手住宅网签498万平方米，同比增长2.5%，增速仅次于上海，高于其他一线城市。6月以来，一手住宅成交量同比增幅逐月扩大，6月、7月、8月分别增长4%、9%和11.9%。

价格方面，8月广州一手住宅价格环比上涨0.1%，已连续6个月环比上涨；二手住宅价格环比持平，同比降幅持续收窄。库存方面，截至8月底，全市一手住宅可售面积约907万平方米，去库存周期为14.8个月，较2025年末高位收窄2.7个月，市场自发去化态势明显。

值得关注的是，改善型需求正在成为市场主力。住房需求调查显示，以改善居住条件为目的的购房需求占比达72.1%。展会现场，保利发展、越秀地产等房企带来的改善型产品吸引了大量家庭客群驻足咨询。

展望接下来的“金九银十”，市场供应将有所增加。中原研究发展部报告显示，全市预计有超过15个项目计划加推，其中包括天河、黄埔多个全新盘。价格方面，广州市中心部分准现楼项目已释放提价3%至5%的信号，预计“金九银十”期间中心区新房价格有望保持稳定，促销仍以特价单位为主；外围库存量较大的区域预计仍有一定的降价促销空间。

中指院分析师曹晶晶指出，政策效应、改善型项目供应和置换需求释放有望推动核心城市成交边际修复。对于有置业计划的市民而言，即将到来的“金九银十”供应充足、优惠叠加、政策工具丰富，不失为一个值得密切关注的购房窗口期。

南方+记者 柴亚娟