2026年以来，广州房地产市场呈现明显的结构性分化行情，刚需、改善与高端市场走出不同走势，千万级高端物业成交活跃度持续提升，核心区位、资源禀赋、配套兑现度成为高净值置业群体重点考量因素。

克而瑞统计数据显示，2026年1至8月，保利鱼珠岛拿下大湾区建面150㎡以上大平层销售套数第一位。同期，在广州千万级酒店式公寓成交中，珠金琶鱼板块成交占比达到75%，该板块高端物业受到市场持续关注。当市场进入深度分化阶段，珠金琶鱼板块为何持续受到青睐？保利鱼珠岛项目或许可以作为一个该板块的一个代表。

项目地处鱼珠半岛，处于珠江前航道珠金琶鱼连片的滨江高端居住带上，拥有三江汇流、南向江景的资源，且可眺望珠金琶城市天际线。作为CBD半岛地块，项目区别于普通临江楼盘，岛居的地理属性成为其重要的资源标签。

与此同时，项目周边的配套加速兑现，多项交通工程正在稳步推进。鱼珠桥主体钢结构已经成型，临江大道东延线计划年内通车，鱼珠湾隧道预计年底开通。在项目内部，约4000㎡下沉甲板会所已经投入运营，涵盖泳池、健身、私宴等功能；地下车库、私库等空间已实景呈现，滨江公园规划待动工，相关配套逐步落地。

当稀缺的景观资源与看得见的配套合于一处，项目的“销冠”或许就不是偶然。在此基础上，项目加推建面约303㎡“观沧海”户型，同步开放实体样板间。

项目销售人员介绍，上新的该户型层高约3.55 米，采用全落地玻璃幕墙，户型实现南北通透、五开间朝南的布局，可更大化承接江面景观面。产品定位面向高净值客群，兼顾第二居所、资产配置与居住使用多重需求。

业内分析认为，当前广州楼市整体分化，外围区域仍以价换量，但千万级以上高端市场保持韧性，买家不再单纯追逐概念，更加看重地段不可复制性、配套落地进度与产品硬件条件。保利鱼珠岛的市场表现，也折射出湾区高端置业群体的选择取向。不过高端大平层物业总价门槛较高，后续项目的持续去化，仍将取决于片区城市建设推进以及市场购买力的变化。

南方+记者 柴亚娟