6月30日，位于深圳湾超级总部基地的住宅项目安缇雅苑开盘，首批72套大平层房源当日全部售出。

据预售信息，该项目本次推出1栋1单元和2单元，户型建面约236-383㎡，备案均价约18.58万元/㎡。以此计算，房源套均总价约4885万元，最低总价4035万元。其中一套建面367㎡的单位备案单价约29.04万元/㎡，总价约1.07亿元，系本次备案中总价最高的房源。

该项目地块为中海地产于2024年12月竞得。彼时，地块经95轮竞价后由中海以31.86亿元摘走，溢价率42.49%，楼面价约7.74万元/㎡，创下深超总板块宅地楼面价纪录。值得注意的是，该地块是深超总继深湾玖序之后，第二宗通过"商改住"规划调整释放的纯住宅用地。

产品方面，安缇雅苑为中海"安系"顶豪产品线全国第三个项目，前两个分别落地北京、上海。项目采用T2板楼设计，每栋两户，架空层高约29米，配建微地形园林。整个项目规划总户数152套，此次首开售出72套后，剩余80套后续入市。

将视线拉回全市，今年上半年深圳千万级豪宅已多次出现开盘售罄。4月，宝安中心区观潮项目首开售罄，5月加推再次卖完；同月，深圳湾信悦湾推出78套总价5000万元起步的海景大平层，开盘半小时内售出；6月，深圳湾1号·瑞公馆首批房源入市即告罄，套均总价8000万元起。

业内分析人士认为，当前市场分化明显，刚需及外围区域去化放缓，而核心地段高端改善型产品仍保持较高流速。"深超总片区住宅用地供应极少，这类产品在供需两端都具备一定支撑。"

来自土地市场的信号也在形成传导。特别是今年6月以来，深圳核心区多宗宅地高溢价成交。先是南山区粤海街道地块吸引六家头部企业角逐，最终溢价率150.74%，楼面价约10.87万元/平方米，成为深圳首宗楼面价破10万的宅地。紧接着，前海桂湾地块九家央国企同台竞争，溢价114.29%，楼面价9.6万元/平方米，刷新前海地价。此后，宝安区新安街道地块成为深圳2026年内首宗百亿总价地王，也刷新宝安楼面价历史。多位业内人士就此指出，土地市场热度对周边在售高端住宅形成正向带动，短期内核心区改善型项目去化压力较小。

撰文：蔡攀攀