近期，一线城市土地市场成交活跃，热度持续攀升。6月30日，越秀地产经过竞拍，成功摘得广州琶洲CBD中二区AH041208地块。

值得一提的是，该地块起拍价9.3998亿元，总计容建面22650㎡，起拍楼面价为4.15万/㎡。该地块吸引了保利、绿城、中海、越秀、建发、中铁、招商七家房企，最后被广州云湖房地产开发有限公司 （号牌：889，越秀地产）竞价88轮以137498万拿下，成交楼面价60706元/㎡，溢价46.28%！

这是继今年2月以236亿元拿下珠江新城马场地块后，越秀再度布局广州核心CBD区域，年内连续重仓主城核心片区。

本轮一线城市土拍回暖信号明显。以上海、深圳为代表的核心城市近期出让地块溢价率走高，房企争夺优质地段意愿强烈。

广州琶洲地块凭借优越区位，成为本轮土拍热点。该地块位于片区成熟改善居住板块，距地铁站约200米，周边集聚贝赛思国际学校、万胜广场等教育商业配套，属市中心稀缺优质居住用地。琶洲历经十余年发展，已从会展功能区蝶变为广州数字经济核心高地。数据显示，2025年琶洲试验区营收达4533.07亿元，较2020年增长63.1%，此次地块出让被视为片区人居配套升级的重要一环。

越秀在琶洲已开发琶洲南TOD（一二期）、琶洲樾、琶洲ONE57、华樾等项目，覆盖大型综合体与高端改善住区。此次为新地块，是越秀在琶洲第6次布局。企业同步推进红线外滨水公园、高线公园等公共空间建设，探索产城融合开发模式。据越秀地产方面统计，琶洲南TOD 2022至2024年累计销售额达337.56亿元，位列全国住宅成交前列。

自2025年以来，越秀持续在广州公开市场拿地。2025年共以106.16亿元拿下10宗地块，拿地总额居全市房企前列。2026年核心区项目全线热销，“五一”假期广州项目5天销售额达22亿元，成交500套。5月阅璟台单月网签110套，金额7.04亿元，登顶天河区成交金额榜。

业内人士认为，在一线城市土拍整体回暖的窗口期，越秀通过重仓主城核心区、高效去化产品，并与广州共建高能级产业配套，结成互利共赢的城市“合伙人”。

南方+记者 周中雨