“行动开始！”6月17日上午，里水镇临广片区工业园（北沙片）内，随着南海区委书记王勇一声令下，联合执法攻坚队迅速就位，破拆机与钩机同步启动，连片低效旧厂房在机械作业声中接连倒地。这片地处广佛交界的土地，正以破旧立新的姿态，为产业升级腾出宝贵空间。

这是里水镇以“土地整备+村级工业园改造升级”结合为路径，深化村级工业园提质升级、向存量要空间、向集约要效益的关键一战，不仅为优质产业项目腾出宝贵空间，更邀请了临广片区10位村支书记和10家有改造意向的企业代表现场见证，彰显了里水以“工改工”为突破口、纵深推进全域土地综合整治，将整理出来的土地交到实业家手中的决心。

里水镇临广片区工业园（北沙片）拆除现场。陈雪婷 摄

攻坚一线

北沙片区集中拆除

北沙村位于南海区里水镇临广片区，地处广佛交界核心地带，是承接广佛两地产业外溢与协同合作的前沿阵地。然而，项目内土地利用现状基本为工业用地，土地碎片化问题突出，建筑物层数以1至2层为主，土地利用效率低下。此次集中拆除，正是为了打破这一困局，为产业升级腾出空间。

本次片区共整备改造1361亩，其中改造升级旧厂房678亩。项目通过增资扩产、内培外引，计划引入先进制造业、健康食品等战新产业。同时，启动北沙村红荔园村民公寓建设，提升城市人居环境，加快实现“三生融合”产业社区。

在改造模式上，为进一步推动老旧工业园区改造升级，引导产业用地连片利用，全盘优化北沙村产业链，本次项目采取“土地补偿费+拆迁补偿款+配建物业”的新模式，是里水镇首个国资主导，村居协作重点打造的旧厂房连片项目。

“本次拆除的北沙连片产业项目，就是实实在在的样板。村集体既享受一次性补偿，也获得物业返还，真正实现长效收益。希望全镇各村（居），主动对标学习。”里水镇副镇长唐力生说。

政企同心

抢抓广佛同城机遇

南海要担当新枢纽，全域土地综合整治是破题的关键。作为广佛同城的桥头堡，里水不仅要跟进，更要以“南海先行、里水敢担当”的决心，率先闯出一条路来。

近三年，里水镇临广片区村级工业园通过“土地整备+改造升级”，共整备改造4433亩。其中，里水“集转国改”“村社自改”“企业自改”“村企联改”“国资领改”五种城市更新模式，落地项目面积累计超2043亩，总投资额逾143亿元。

“企业自改”模式因落地快、见效早，已成为里水城市更新中颇具活力的路径之一。截至目前，“企业自改”项目共19个，面积约427亩，改造后建筑面积约88万平方米，总投资达33亿元，已建成产业载体超16万平方米。

佛山市港利达食品有限公司（下称“港利达”）便是企业自改的实践样本。这家企业位于里和路旁，主业涵盖食品生产、粮食加工及进出口业务。其原有厂房建于20世纪90年代，多为单层低矮车间，容积率低，土地产出效益有限。通过企业自改，港利达在原址拆旧建新，建成两栋10层现代化工业厂房，建筑面积扩展至约5.7万平方米，总投资约1.5亿元，目前已全面投产运营。

港利达效果图。  通讯员供图

企业相关负责人表示：“协议出让的土地使用年限最长可延至50年，这为企业长期投资和资产增值提供了稳定预期。”港利达的实践证明，在不改变土地权属和用途的前提下，通过加建高层厂房显著提升容积率，里水企业以自改推动增资扩产的路径已初见成效。

“村（社区）的发展要跟得上城市定位，眼光放远些，敢于尝试、果断决策。城市更新不仅要追求速度，更要经得起时间的检验，不能建成就落后。”现场，里水镇党委书记邓秀娟表示，希望企业家、村（社区）书记与政府同向发力、同频共振，里水人口密集、市场活力旺盛，政府将持续优化营商环境，让每一位投资者都能在这片热土上收获未来。

采写：南方+记者 陈雪婷

通讯员 里宣