近日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市2026年住房发展年度计划》（下称《计划》），今年，全市继续加快完善住房供应体系，加大“好房子”建设力度，因城施策控增量、去库存、优供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，有力有序防范房地产风险。广州将持续探索建立“人房地钱”要素联动机制，构建房地产发展新模式。

商住地供应面积、预售面积双下调

根据《计划》，2026年广州市计划批准预售商品住宅建筑面积448.3万平方米。结合房地产市场情况，计划供应商品住宅用地216.5公顷。这一数字相较于2025年的数据（全市计划批准预售商品住房建筑面积565万平方米，计划供应商品住宅用地515.50公顷。），在预售面积和供地面积方面均有所缩减，供地面积降幅超五成。

在保障性住房方面，今年全市继续优化保障性住房供给体系，筹集建设保障性住房3万套（户）。

全市继续着力稳定房地产市场，支持住房消费，鼓励各区结合实际，发放多种形式补贴。广州将在建立健全“好房子”建设标准体系的基础上，打造一批“四好”示范项目。

随着“穗八条”及其细则的落地实施，全市深化支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条。积极推进商品房去库存，持续推进收购存量商品房用作保障性住房，支持空置商业办公用房依法依规转换为学生宿舍、医疗、养老等用途。

广州将加快构建房地产发展新模式。通过高质量推进城市更新，积极引导社会资本参与，支持多领域专业力量和服务机构参与城市更新。建立健全“人、房、地、钱”要素联动机制，合理确定住房需求，科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房、以房定地、以房定钱。

同时，健全房地产基础性制度，有序有力防范化解房地产风险，推动新旧模式转换。

持续提升住宅小区物业服务品质。广州市实施物业服务质量提升行动，研究推动社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。

全市继续推进业主组织成立，鼓励物业服务企业建设智慧物业管理服务平台，提升物业智慧管理服务水平，在全市选树30个美好家园示范小区。

广州市将积极发挥住房公积金支持作用。不断健全完善“立体式、多层次、广覆盖”的住房公积金保障体系，稳步推行灵活就业人员参加住房公积金制度——支持居民购买商品住宅和保障性住房、租赁住房、危旧房改造等住房消费需求，加大对育儿家庭住房消费支持力度。

一是优化保障性住房供给。坚持货币与实物相结合、配租与配售相结合，以需定建、以需定购，优化保障性住房供给。拓宽保障性住房筹建渠道，通过盘活存量低效用地等方式拓宽用地来源，更多通过存量转化方式筹集保障性住房。积极推进收购存量商品房用作保障性住房，落实城中村改造项目配建保障性住房。

二是加强保障性住房运营管理。持续完善住房保障政策体系，健全保障性住房筹集建设、申请审查、配租配售和运营监管管理机制。印发实施关于规范保障性租赁住房管理政策，建立健全保障性租赁住房筹建、出租和运营制度。

加速六大片区城市更新改造

按照国家城市更新“十五五”规划，广州市加力实施城市更新，积极谋划推进城市更新片区改造；同步完善城市更新政策法规体系，持续完善城市更新全领域、全过程法治体系。

广州将探索建立城市更新一体推进机制，支持专业运营机构提前介入、一体化推进城市更新项目的改造与运营。2026年重点推进北京路—洪桥街、江南西—昌岗、上下九—沙面、员村—马场、三元里、广州北站—机场等6个城市更新片区改造。

稳步推进城中村改造。紧抓政策窗口期，全市集中力量和资源推动四大重点片区和52个城中村改造专项借款项目，分类处置109个旧模式项目，力争三年内取得明显进展。

全市持续开展常态化城市体检，建立城市体检与城市更新一体化推进机制。坚持安置先行，始终把保障群众利益放在首位，锚定安置房建设目标全力推进。坚持多元联动改造，推动城市空间优化、功能完善、产业焕新，高水平建设一批创新型产业社区、商业社区，打造一批产城融合、职住平衡的样板项目和示范区。

加力实施老旧住房自主更新。今年广州继续探索老旧住房自主更新的进阶模式，从解决房屋安全问题向自主改造及旧城整体改造迈进，实现项目平衡、综合平衡和区域平衡。

近日，《广州市城镇房屋更新条例》面向社会征询意见，今年广州将推动城镇房屋更新立法，破除成片改造政策障碍，为项目推进提供制度支撑。持续推进得胜岗等首批试点项目，启动第二批试点项目。

持续推动老旧小区改造。以“绣花”功夫推进老旧小区微改造，健全完善居民主动参与共治共管机制。广州今年加快建设完整社区，逐年提高建设覆盖率，因地制宜完善城市社区公共服务设施，构建城市一刻钟便民生活圈。2026年计划推进开工100个老旧小区改造，持续打造14个成片连片改造示范项目，建设一批示范片区和精品项目。

南方+记者 郎慧