6月2日，2026年南沙区房地产高质量发展大会暨“南十条”发布会在广州南沙举办。现场发布的“南十条”通过南沙“以旧换新”补贴叠加广州“卖旧买新”补贴、南沙新引进人才生活补贴、购房入学政策等，推出政策组合拳，进一步释放房地产政策利好。广州市委常委、南沙区委书记刘炜在现场致辞中表示：“这套组合拳，拳拳含金，招招有情，就是让选择南沙的市民，换得动、买得起、住得安心，把安居梦照进现实。”

住房问题既是民生问题也是发展问题。国家明确要求稳定房地产市场，因城施策推进控增量、去库存、优供给。 近日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，进一步加快了房地产转型升级的步伐。广州市也先后出台楼市“穗八条”及配套政策。南沙举办本次大会，旨在落实国家和省、市的部署要求，把握宏观形势、发挥南沙优势、谋取未来胜势，推动南沙在构建房地产发展新模式上探索新路。

今天的南沙，天时、地利、人和齐备。中央和省、市高度重视、大力支持南沙打造国家重大战略性平台。省委、省政府明确提出南沙是大湾区建设的“棋眼”。近日，广州“十五五”规划纲要公布，南沙成为广州发展版图焦点中的焦点。

“南沙发展动能强、政策红利多、未来前景好，有基础、有条件、有责任，在推动房地产高质量发展上，走在前列、作出示范。”刘炜说道。

全力以赴“拼经济”，看好南沙的共识更加坚定

经济高质量发展是“基本盘”，对房地产高质量发展来说更是源头活水。

去年，南沙GDP增长4.8%，今年一季度增速达到11.3%，创2020年以来单季最高纪录，位居全市前列。今年1—4月新招引产业项目177个、投资总额458.8亿元，投资超144亿元的南沙港区五期开工，启境新能源汽车首批300家门店陆续上线，一批船舶和海工装备制造项目签约落地，半导体企业放量生产，7大重点产业园区建设热火朝天，产业筋骨越来越强壮。刘炜介绍，面向“十五五”，南沙工业产值有望达到7000亿元，力争GDP总量达到4000亿元。

经济强，必然带动产业兴、人气旺，也带来房地产市场的强预期。目前，南沙区实有人口达140万人 ，仅去年实有人口新增15万人，其中8万是年轻人。“这是市场对南沙最真实的投票，也为南沙带来了最真实的‘房票’，这也是南沙推动房地产高质量发展的最大信心和底气。”刘炜说道。

精心建设“好房子”，选择南沙的热情更加高涨

“好房子”不是一句口号，最好的体现就是买房者的口碑，南沙正在用实实在在的产品，满足广大群众真真切切的需求。

南沙首个“好房子”试点项目——南沙壹号开盘一个月，VIP认购专场首批去化80%、销售金额3.8亿元，市场用真金白银投下了信任票，在当下房地产深度调整的大环境下，交出了一份亮眼的成绩单。更早之前的2024年底，位于南沙横沥岛的广州首个第四代住宅项目，开盘6小时几乎火爆售罄，为南沙建设“好房子”打响了前炮。

建得好，是硬功夫；管得好，是真本事。刘炜表示，接下来，南沙将一手抓品质建设，推广绿色建造、智能建造，强化适老化、适儿化设计，引导企业深耕产品品质，打造更多好房子、好小区；一手抓服务升级，深化物业服务改革，全域推广“物业+ 生活服务”融合模式，启动“美好家园”创建试点，推动物业管理从基础服务向品质服务、增值服务升级，重塑市民对高品质住房的想象。

率先实施“新政策”，置业南沙的门槛更加亲民

今年以来，南沙大胆创新“人、房、地、钱”要素联动机制，经过充分的市场调研，5月在全市率先推出住房“以旧换新”政策，直击旧房卖不掉、首付凑不够、房贷未还清、过渡期无房等“卖旧买新”市场痛点，让市民告别“先卖后买、两头操心”的困局，打通了置换链条、盘活了存量住房、带旺了南沙人气。

区属国企首批安排了30亿元资金用于“以旧换新”，全广州房源均可参与，可选择的楼盘都是南沙新盘，从刚需改善到江景豪宅一应俱全，目前报名近400户，引发市场强烈反响。

当天现场发布的《进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》，也就是“南十条”，将为南沙“以旧换新”再添一把火——按购房款的1%发放区级专项补贴、单套最高2万元，还能与广州“卖旧买新”补贴、南沙新引进人才生活补贴、购房入学政策等叠加享受。

这套组合拳，拳拳含金，招招有情，就是让选择南沙的市民，换得动、买得起、住得安心，把安居梦照进现实。

精雕细琢“优品质”，扎根南沙的幸福更加可及

南沙山海连城、水质优良，负离子含量是普通城市的10倍以上，是适合居住的天然氧吧，被国际权威组织认证为全球“自然城市”。

南沙的城市规划建设日新月异。今年，南沙在去年打造20平方公里中心城区基础上，高标准升级打造50平方公里中心城区、50公里美丽海岸线和100公里山海骑行线，集聚了省内一流的医疗教育资源，邮轮、游艇、高尔夫等高端文旅体设施一应俱全，是典型的“年轻态”和“时尚感”城市。

5月29日，国务院正式批复大湾区游艇自由行法律和政策，南沙岸线长、游艇泊位多，利好大湾区市民到南沙购房、生活。

刘炜表示，接下来，南沙将扎实推进全省唯一的未来城市建设试点，丰富15分钟生活圈，全面提升医疗、教育、康养和安全水平，打造活力之城、运动之城、青年之城，塑造宜居宜业宜游的优质生活圈示范区，让扎根南沙的居民，都能享受到高品质的幸福生活。

撰文：余妍玲