开栏语：

湾区潮涌，羊城焕新。广州以“好房子、好小区、好社区、好城区”建设试点为抓手，锚定高质量发展航向，将开启人居品质跃升新征程：从老城微改造到新城精雕琢，从民生短板补齐到产城深度融合……本期开始，“城市更新记”专栏将聚焦“四好”建设背景下城市空间和人居综合环境蝶变，解码产业升级逻辑，传递百姓幸福心声，见证广州打造“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”的中心型世界城市的生动实践。

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永庆坊的青石板路上，游客步履不停，涌边新落成的吉祥广场与大地广场将4500平方米的街巷末端，从闲置多年的城市边角地变为“金角银边”，居民与商家的互动正悄然重塑着街区的日常；东山口的红砖洋楼群落中，一方东山文创园二期运营日趋成熟，均益广场的首层商业空间向城市打开，历史街区成了运动、休闲与社群交融的社交新地标；北京路与高第街交界处，停滞近30年的地块终于迎来实质性方案公示，一场在传统骑楼背后嵌入立体商场的城市实验正在从纸上走向现实……行走在广州历史街区的巷陌之间，能清晰感受到城市更新的触角深入肌理。

在广州以“好房子、好小区、好社区、好城区”建设试点为抓手的高质量发展图景中，“好城区”承载着空间重塑、文脉延续与产城融合的多重使柴亚娟命。从老城微改造到新城精雕琢，从民生短板补齐到产城深度融合，广州的历史街区改造正以多元路径探索，勾勒出“中心型世界城市”的清晰轮廓。

受访者供图

    永庆坊

    从“微改造试点”到“共生式活化”

5月20日上午，南方+记者与永庆坊项目负责人约好的见面采访地点是海珠区琶醍的一家咖啡馆。原因是永庆坊项目负责人张志楠也是万科印力广州项目群负责人，最近正在忙碌“啤酒厂1985”的开业筹备工作。

 “目前已确认入驻品牌涵盖多个首店及标杆店，啤酒厂1985预计今年9月将正式亮相。”张志楠告诉记者，这个由珠江啤酒包装厂改造重建的项目将以“城市醒域”为主题定位，打造琶洲的江岸活力社交场。

珠江啤酒集团的工业遗址改造项目为什么是万科印力的商业团队在做？业主方看中的正是万科商业在永庆坊、南头古城等城市更新标杆性项目的成熟经验及覆盖全国超50城的商业资源。在张志楠看来，如今的永庆坊早已超越单纯的历史商业街区项目，而是一个城市会客厅，迎接着全球的游客来感受岭南文化魅力，“未来我们希望永庆坊成为代表广州乃至中国城市更新的标杆作品。”

作为广州首个城市更新“微改造”标杆项目，永庆坊的蝶变堪称老城焕新的典范。这片占地11.37万平方米的街区，改造工程以“政府主导、市场运作、居民参与”的更新模式，完整保留了“三横五纵”的老城街巷肌理，绣花式的精细更新，修旧如旧留住老广的乡愁；粤剧惠民演出常态化开展，广绣、醒狮等非遗技艺跨界创新，让城市文明活态传承；在遵循整体风貌的基础上积极引入的新业态，既保留了老西关的乡土文化韵味，又增添了年轻人喜欢的元素。

受访者供图

永庆坊一期微改造充分保留岭南民居原貌，以窄街巷、小尺度空间呈现原生西关风貌。万科相关负责人介绍，项目改造过程中在严格保护文保建筑基础上，对民居进行精细化改造，完善水电气、排污排烟等商业基础条件，让老建筑在保留风貌的同时具备经营能力。

但是，窄街巷、小尺度空间并不符合现代商业大品牌对宽敞开间的需求，如何激发经济活力？“一期空间狭小，业态以文创、主理人零售、老字号轻食为主。”张志楠告诉记者，“针对街区铺位较小的特点，我们优选高坪效、单品化的小餐饮，满足游客快速消费需求。”

永庆坊二期在尊重历史建筑规范前提下，适度拓宽街巷尺度，部分区域按商业需求新建适配空间，增设立体停车楼，导入餐饮、零售、娱乐、休闲体验等多元业态。“通过优化空间条件，引入大面积铺位，满足品牌旗舰店需求，商业承载力显著提升。”张志楠告诉记者，截至目前，永庆坊二期大体形成了餐饮占30%到40%、零售约占40%、休闲体验占20%的业态结构，大幅提升游客停留时间与消费体验，商家年销售额近3亿元，且逐年增长。

在永庆坊二期核心商业区，最吸引眼球的是一栋两层建筑的泡泡玛特。永庆坊运营团队工作人员徐晓文介绍，这是项目场内销售冠军店铺，单层仅80平方米实用面积年销售额超3000万元，是街区最具人气的流量担当。临街黄金位置还有一家喜茶，搭配户外庭院拓展等候空间，成为游客打卡、情绪消费的标志性门店。午餐时间可以选择广州老字号餐饮如东湖酒家、曾获米其林一星香港餐饮品牌新斗记，也可以选择时尚餐饮品牌如主打广西融合菜的丁大胆，还有“三雕一彩一绣”及粤剧粤曲等非遗大师课和文化工艺品可以体验。如果是外地游客，还能在这里停留一晚，体验具有岭南特色风情酒店永庆坊瞻云精选……“引入的品牌不是一成不变的，商业团队以统一运营主导街区调性，通过每年20%至30%的品牌滚动调整，持续引入优质品牌。”张志楠进一步说到，“我们还持续打造永庆市集、永庆客厅、永庆策展系列IP，设有6到8个专属策展空间，以快闪、艺术活动提升街区文化气质。”

受访者供图

更值得一提的是，永庆坊的改造不仅修缮了79栋历史建筑，更保留了80%的原住民生态，让街区始终充盈着原汁原味的广府烟火气。永庆坊的改造，延续了传统居住功能，并改善环境、提升街区公共服务水平、新增9000平方米公共活动空间，让原住民共享更新红利。万科相关负责人接受记者采访时讲到，“改造过程中，街区内原住民走留自愿，原住民可保留原来的生活起居、生活模式，让原住民与游客共享老街，保留了最真实的市井烟火气和人情味。”在提高人居环境品质的基础上，项目改造还进行产业培育，促进地区内新旧文化融合，实现了不同年龄层、不同收入群体以及居民与访客之间的和谐共生。

早在2020年，永庆坊就获评国家4A级旅游景区、首批国家级旅游休闲街区；2025年，恩宁路历史文化街区保护提升项目成功入选第二批全国城市更新典型案例。数据印证了其成效：2025年国庆假期，永庆坊接待游客87.38万人次，占荔湾区主要景点总游客量的三成；2025年，永庆坊全年共接待游客2096万人次。当一座历史街区能同时承载近2000万人次的到访，它已从“文化遗存”转变为“活态空间”。

据悉，永庆坊三期规划面积约8000平方米，已列入荔湾区政府工作计划，正在加快推进实施中。张志楠表示，“永庆坊将继续以品牌调整和内容运营为双轮驱动升级，核心定位是广州城市会客厅，目标是成为中国城市更新领域的标杆作品，代表广州面向全国与世界。”

    东山口

    从“建筑修复”到“潮文化赋能”

五一假期，记者带外地朋友游览广州时，对方主动提出“要去体验一下广州的潮人聚集地”，东山口自然是首选。

东山口商圈的改造遵循“活态保护、有机更新、街区共享”的原则，以其独特的洋楼建筑承载东山深厚历史文化的同时，如今也成为众多小众时尚品牌、特色咖啡馆、艺术画廊的聚集地。街区集聚超470商户，其中潮牌、文创、策展类占比超 60%，国际潮牌与本土国潮首店扎堆，已经成为社交媒体上公认的广州“最潮老街区”。

其中最亮眼的就是一方东山文创园，为街区带来了现象级的年轻客流与商业活力，成为东山口潮流文化引擎。截至2026年，一方东山文创园已成功引入了41家品牌商家，包含英国UNDERBOBO和美国著名潮品店UNDEFEATED两家国际先锋品牌，以及4家广州本土线上原创国潮品牌FPA Store、FDR、PCLP、A famous club，并且都是在园区开设首个线下体验店，带来庞大线下客流。

受访者供图

 “一方东山改造前大楼整体较破旧，水电消防等基础设施老化，周边的业态多为外贸商铺、五金店、低端酒店，整体商业氛围一般，更接近老旧城区居民区，物业租金水平低，远不能体现商业价值。”广东省商业集团一方东山项目经理车伟麟告诉记者，为盘活存量空间、活化资源利用，将项目主动融入越秀区“东山印象・新河浦”片区整体发展规划。依托东山新河浦历史文化街区400余栋东山洋楼得天独厚的百年历史底蕴与艺术人文氛围，打造了集特色商业、旅游休闲、文化创意、体育运动的项目。

“在改造过程中，团队充分考虑文创园功能需求，尊重城市规划及在地文化特点，积极融入东山新河浦历史文化街区风貌，通过大气雅正的红砖外立面、复古钟楼、时光旋转梯、拱门骑楼、U型打卡通道等特色元素，以富有当代建筑气息的设计，注入创意潮流文化，让历史文化与现代创意完美融合。”车伟麟进一步讲到，为了后续进一步活化入驻品牌，园区还打造了涂鸦墙、灵动活动广场、展览空间等区域，为品牌提供充足的活动和展示平台打造消费场景，提高品牌与消费者之间的互动与联系。

2022年5月，一方东山一期正式开业，将原省商业大厦大院及附楼升级为文创园，开业后，一期迅速成为东山口商圈及新河浦历史文化街区的潮流地标，吸引众多潮牌零售、买手店、文创设计、咖啡轻食、摄影基地等业态入驻。2025年9月27日，“一方东山”文创园二期正式开园，均益球场（均益广场）同步完成升级改造并投入运营。作为承载广州几代人足球记忆的“平民球场”，改造后的一方东山·均益球场人气爆棚，成为老城区运动休闲消费新地标。截至目前，“一方东山”文创园已经成功吸引并孵化超40家优质文化创意先锋品牌，单日最高客流量突破3万人次，首层店铺单日营业额峰值近六位数。

业态的构成正是一方东山的显著特色。“业态上跳出传统文商旅观光套路，主打文商旅体融合，以运动社交、艺术展演为核心引擎。”车伟麟告诉记者，“我们偏向选择有策展力、艺术性、体验感的品牌入驻，专注于引入具有造景能力、打造独特消费空间、创造沉浸式消费体验的品牌。”为推动历史文化创新性保护，项目运营团队还定期举办街区特色活动、文化策展、街区音乐创作等活动，打造文化艺术消费场景，吸引游客参与沉浸式体验消费，让百年街区焕发出时尚魅力。

受访者供图

昔日庙前西街最常听到的五金店打铁、裁缝铺踩缝纫机的声音，如今正逐渐被潮牌店里充满节奏感的背景乐、咖啡馆里的谈笑声所替代。然而，铺面的更新并没有改变街区的底色，老住户依然在街巷间穿行买菜，邻里间依旧彼此问候。作为最潮街区的同时，东山口也是获得全球认证的宜居街区，2019年，东山口历史街区获联合国人居署“亚洲都市景观奖”。

“在平衡游客流量与本地居民、周边社区日常使用需求方面，我们兼顾游客体验与本地居民日常，实现商业活化与社区共生。”车伟麟强调，项目改造过程中，项目团队做到了科学规划人流动线，实现商业消费与社区通行合理分流；并开放园区公共绿化空间，供居民休闲休憩；而且打造均益广场，作为配套休闲运动场地，服务周边居民日常活动；此外还增设机械停车位，扩充停车供给，兼顾游客与社区停车需求。

近年来，东山口历史街区更新改造更是荣誉满载：2024年入选“城市新一线街区案例”；2025年，东山口（庙前西）商圈入选“省级特色步行街（商圈）”，是当年广州市仅有的两个上榜商圈之一。当“老街坊重拾记忆”与“新潮流自然生长”在这里和谐共生，东山口也逐步从“网红街区”到“价值容器”蜕变，它证明了历史街区在广州不仅能被保护，更能被激活、被重塑，成为引领城市商业潮流的下一个百年传奇。

    北京路

    从“街巷整治”到“肌理织补与文商旅融合”

如果说永庆坊是一场向内求索的“精修”，那么北京路的更新则是一条向外延伸的“生长”。

北京路作为广州千年城脉所在，其改造聚焦“赓续文脉、复兴城脉、升级商脉”。作为广州老城中轴线核心，2025年10月，北京路步行片区改造提升项目二期焕新亮相，百年骑楼重现挺拔轩昂风貌，主街步行空间全面优化，千年古道遗址保护展示更加完善。同时，改造提升后的项目二期将步行街南拓至珠江边的天字码头，街区面积由0.43平方公里扩大至1.16平方公里，共集聚品牌超1200个，旗舰店、区域首店等品牌近70家，业态升级让这条千年商业街既保留历史韵味，又充满现代活力，让更多市民游客感受广州历史与时尚交融的魅力。2025年全年，北京路累计客流量达1.35亿人次，营业额184.38亿元，连续三年客流量破亿；2026年春节假期，累计客流量426.91万人次，比去年增加4.29%。

南方+ 欧旭江 拍摄

然而横亘在北京路南拓关键节点上的高第街，作为广州人文历史与岭南建筑兼具的古老商业街之一，如今依旧是条老旧的商业街，而且是“内衣批发一条街”。工作日的上午，内街店铺大多已经开门营业，巨大的编织袋搭乘拖车在巷子里穿行。有趣的是，街西是店铺连着店铺，街东却有很长一段距离被围蔽了起来。4月中旬的一天，记者有幸到围挡之内参观，沿街一线的骑楼和历史文保建筑依旧保留，围挡中间是大片建筑被拆除后的空地与正在考古深挖的基坑。高第街下埋藏着宋代古城遗址，考古人员正在进行挖掘。改造后项目将对考古发现的遗迹按广州市文物考古研究院要求进行保护展示。

作为地处城市核心、紧邻成熟商圈与居住社区的重点项目，高第街地块更新一直牵动周边居民与商户的心。居民期待通过更新改造，重现老城区干净、舒适、宜居的生活氛围，让历史文脉可感可及，让城市记忆得到延续。对沿线商户而言，更是期待借助更新改造实现业态提档升级，共享商圈提质红利，实现经营回暖。

考古结束后，高第街的未来是什么样？今年3月初，《越秀区北京路与高第街交界地块城市修复项目历史文化遗产调查评估专章》已经完成了公示，为北京路与高第街交界地块的改造提出了一个颇具想象力的设计方案：项目确立“古巷肌理・立体编织”核心设计理念，通过复原历史街巷网络、分割建筑体量、营造立体游逛动线、打造空中绿岛与屋顶花园，实现传统空间与现代商业的有机衔接。这一立体式的改造最大限度保留了原先北京路和高第街之间的骑楼和其他老民居的肌理，在空间布局上又是一种骑楼形式的延伸。

南方+ 徐昊 拍摄

北京路与高第街交界地块的改造方案，似乎试图在现代商业综合体与传统骑楼肌理之间寻找新的平衡：既承认这片土地的经济价值，又尊重历史文化的尊严。宏宇高第街改造项目负责人告诉记者，高第街微改造，将延续独特的“熙攘而有序”的街巷空间气质。在改造过程中保留传统街巷肌理和历史文化内涵，同时探索新的空间模式，打造广府文化新秀场，实现历史文化街区活化保育，经典人文与现代时尚交融共生。

宏宇高第街改造项目负责人介绍，项目改造完成后，首先希望为周边的居民提供一个更好的生活环境和公共休闲空间；其次希望结合小开间的骑楼铺面，给创新孵化提供更灵活的空间；更重要的是，挖掘深层次的历史文化内涵，“如建筑背后的商铺名称、家族故事，让建筑里的人真正实现和历史的直接对话”。在做好历史文化保育的基础上，项目负责人表示，希望为历史街区注入新活力，通过立体街巷和景观，结合形成有趣的游逛动线，在街区内实现宝藏老铺新店交融发展，打造沉浸式文化策展空间，让市民回味传统城市情怀的同时感受潮流新生的活力。

在世邦魏理仕商业部招商负责人陈文辉看来，高第街应发挥厚重的历史文化优势，借鉴上海张园的更新改造模式，一方面，活化传统文化体验，赋能本土品牌创新，吸引国际品牌打造广州特色门店；另一方面，强化艺术、展览、户外等体验业态，推动商业与文化深度融合，实现商圈联动发展。“若商业条件尚未成熟，可先引入艺术展览作为过渡，测试市场反应并积累人气。”

在越秀区的城市更新版图中，北京路高第街并不是孤立的单体改造，新河浦历史文化街区建筑活化及环境综合提升工程项目同期推进中。未来，北京路、高第街、新河浦等片区的连片复兴，将形成更具系统性的“好城区”建设格局。

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    ■一线调研手记

历史城区多元更新的“广州解法”

2026年3月24日，素有城市规划界诺贝尔奖美誉的“李光耀世界城市奖”正式揭晓。广州凭借在宜居、活力、可持续、高品质生活四大核心维度的卓越实践成功摘得特别提名奖。评选过程中，广州分享了在国土空间规划引领下，城市更新通过精细化微改造与可持续实践，以“绣花功夫”有效保护20.39平方公里历史城区，在26片历史文化街区实现文化传承、遗产保护与商业活力有机融合的创新实践。

当前，广州以“四好”建设试点为抓手，推动城市更新从单一物理空间改造走向系统性城市功能重塑。永庆坊的“精细”、东山口的“潮流”、北京路的“融合”，这些历史街区正在描绘一幅广州城市更新多元化探索的图谱，也传递着一条价值共识：既有面向过去的“修旧如旧”，也有面向未来的价值重构。

从“四好”建设试点出发，广州正在打开一条老城市新活力的升级通道。而那些老街巷里的新故事，才刚刚开始。

    采写：南方+记者  柴亚娟

    统筹：冯善书