清水荡漾、鱼跃荷间，孩童戏水追鱼，笑声回荡古村……如今的连州市西岸镇东村，是市民短途度假、亲子研学的热门目的地。近年来，这座千年古村以资源整合破局、改革创新赋能，通过“集体大证”土地综合整治模式，将碎片化土地、闲置宅基地、零散古建等“散、碎、弱”资源，整合为规模化、可运营、高效益的优质资产，实现从“空心古村”到全国文明村、国家3A级景区的蝶变，蹚出一条党建引领、资源整合、产业兴村的乡村振兴新路径。

西岸镇东村美丽田园风光。西岸镇供图

东村地处连州“北片旅游环线”重要节点，G537国道穿村而过，毗邻二广高速，距连州地下河仅10公里，交通区位优越。作为始建于北宋的千年古村、第六批中国传统村落，村内完整保留古民居、古城墙、古井、古门楼及茶盐古道等历史遗存，文化底蕴深厚、生态环境优良，具备极高保护与开发价值。过去受土地碎片化、宅基地闲置、集体经济薄弱制约，优质资源长期“沉睡”。随着“百县千镇万村高质量发展工程”深入推进，东村以改革破题、以整合增效，走出一条资源集聚、产业兴旺、村民共富的新路子。

东村古建筑。西岸镇供图

党建引领强堡垒

凝聚资源整合合力

资源整合，组织先行。

东村选优配强村“两委”班子，创新“1+1+1+N”党建配置模式，成功创建清远市农村基层党建示范村。同时，建立“村党组织+村民小组党支部+党小组”三级党建网格，划分1个一级网格、5个二级网格、46个三级网格，党员担任网格员，践行“枫桥经验”化解矛盾、服务群众。此外，组建38人党员志愿服务队，在土地整合、古建修缮、产业发展中带头攻坚，为资源整合与乡村发展提供坚强组织保障。

改革创新破瓶颈

“集体大证”聚零为整

针对集体建设用地零散、权属不清等难题，东村以产权整合为核心，推进“小块变大块、散宅变整地”。通过拆旧腾挪、连片整合，将分散地块统一划归村经济联合社管理，依规调整为经营性集体建设用地，为规模化开发奠定基础。同时，建立宅基地自愿有偿退出机制，采取“货币补偿+入股分红”方式收储闲置资源，目前已拆除废弃危旧房19间，整合地块16亩，腾退宅基地83宗、面积8339平方米，打通土地高效利用关键环节。

在运营层面，东村坚持“政府引导、市场运作、企业主营”，整合财政资金2100余万元，创新“投资人+EPC”“EPC+O”等投融资模式，吸引社会资本深度参与。并构建“租金+股金+薪金”多元收益共享机制，实现村集体经济年收入从不足5万元提升至50万元以上，带动30余名村民在家门口就业，月均收入超3500元，实现资源变资产、资金变股金、村民变股东。

农文旅深度融合

整合优势转化发展动能

依托整合后的连片资源与文化底蕴，东村全力打造全链条乡村旅游业态。以“进士之乡”“茶盐古道”为文化主线，修缮古城墙、古建筑68处，打造省级乡村研学旅行特色村；建成23栋精品民宿及可容纳300人就餐的餐厅，布局户外婚礼、古风随拍等场景，形成“旅游+研学、美食、民俗、体验”多元融合格局。

西岸禾悦生态旅游景区。潘赣明 摄

同时，深挖非遗与特色农产品资源，开发艾草养生锤、扎染、中药材香囊等文创产品，举办国风盛宴、非遗体验、亲子农耕、草坪音乐会等活动。并联动农业产业基地，推动丝苗米、连州菜心等优质农产品通过景区渠道销售，形成“农业养文旅、文旅促农业”良性循环。

古村保护活态传承

千年文脉焕发新彩

东村坚持“保护优先、修旧如旧”，依托整合后的闲置古建资源，完成胡振仪故居、江夏门楼等22栋历史建筑分级修缮，建成茶盐古道展览馆、古村休闲公园等文化节点，让历史建筑转化为展陈空间、消费场景与文化地标。

下一步，东村将持续深化“集体大证”模式，推进传统村落系统性保护与市场化活化，完善文创工坊、特色民宿、商业街区等功能布局，加快争创国家4A级旅游景区，以资源整合之力，让千年古村在新时代持续焕发新生机、释放新魅力。

南方+记者 段灿

通讯员 邓梓杰

---

点击图片，一键报料↓↓↓