楼上卫生间漏水，楼下墙壁发霉、墙皮脱落；更麻烦的是，因渗水链条环环相扣，中间层的业主在维权的同时，还被楼下的邻居告上了法庭。近日，佛山市禅城区人民法院（下称“禅城法院”）民四庭法官李泽寰成功调解一宗因房屋渗水引发的连环相邻关系纠纷，让积怨数月的三户邻居达成和解，漏水问题得到彻底根治。

漏水加宠物污水，邻里矛盾层层升级

罗阿姨是某小区407室的业主，与她一墙之隔的楼上507室住着黎叔一家。长期以来，黎叔习惯在阳台直接冲洗宠物狗的排泄物，污水顺着阳台墙壁滴落到罗阿姨家中。与此同时，黎叔家的卫生间也存在漏水问题，长期的渗水侵蚀导致罗阿姨家的天花板、墙面以及楼道墙面出现大面积发霉、墙皮脱落，家中常年弥漫着刺鼻异味。罗阿姨多次向居委会反映，但每次上门劝说均无功而返，两家的关系日趋紧张。

就在罗阿姨为此苦恼时，楼下的307室业主因自家卫生间天花板渗水，一纸诉状将她告上法院。罗阿姨有苦难言——她自己也是受害者，楼上507室的漏水导致她家墙壁含水量过高，渗水问题尚未解决，楼下又找上了门。

送达遇阻，法官两次上门释法

无奈之下，罗阿姨将507室业主黎叔诉至禅城法院。案件承办人、民四庭法官李泽寰深知，养狗冲洗、卫生间漏水看似是家长里短的“小麻烦”，却实实在在压在楼上楼下三户人家心上。

然而，案件在送达阶段便碰了壁。黎叔及家人拒收文书，态度恶劣。承办法官没有就此止步，他带领书记员，邀请居委会工作人员一同见证，再次登门送达。黎叔家人再次关门拒收。法官在门外语气平和而坚定，明确告知黎叔作为被告的法定义务以及规避送达可能承担的不利法律后果。最终，黎叔及家人开门签收了应诉材料。

先算经济账再算人情账，三方达成和解

庭审当天，承办法官没有急于开庭，而是组织庭前调解。他拿出现场勘查时拍摄的照片——楼道因渗水脱落的墙皮、罗阿姨天花板发霉的痕迹，对黎叔说：“渗水问题确实影响到了楼下邻居的正常生活。如果你认为不是你家里漏水，对方可以申请司法鉴定来查明原因。如果鉴定显示是你家问题，修复和赔偿费用少不了，还得负担高额的鉴定费。”

黎叔陷入沉默。法官接着打出“人情牌”：“楼上楼下住了这么多年，都是老街坊了。再拖下去，损失的不仅是金钱，更是几十年的邻里情分。”随后，他又转向罗阿姨：“只要507室愿意维修，你家的防水层也重新做一遍。两家一起修，彻底排除漏水问题，也能避免楼下307室渗水加重。”罗阿姨当即表示同意。

在法官的耐心说理下，双方最终达成“各修各家、共同治漏”的和解方案。

修复后漏水“元凶”找到，三户纠纷圆满化解

方案确定后，罗阿姨立即重新施工自家卫生间的防水层，楼下307室的渗水情况明显好转，307室业主随即撤回了对罗阿姨的起诉。与此同时，黎叔也如期履行约定：修复卫生间防水层，彻底封堵阳台排水孔，并将楼道发霉脱落的墙壁恢复如初。施工队在凿开地面后发现，漏水的真正“元凶”是507室卫生间的排污管上一个破洞——污水正是通过这里一层一层向下渗透。排污管修复后，困扰三户的漏水烦恼终于得到根本解决。

罗阿姨随后向法院递交了撤诉申请书。她在回访中表示，让她真正释怀的不仅是漏水问题解决了，而且黎叔封堵了阳台排水孔，以后冲洗宠物排泄物的污水再也不会淌到楼下。黎叔在电话回访中也坦言：“一开始我真觉得跟我没关系，直到法官站在我的角度算了一笔账，我才意识到僵持下去解决不了问题。之前态度恶劣，实在对不住。”

承办法官李泽寰表示，相邻关系纠纷往往“气”先于“理”，一纸判决虽能定胜负，但难以真正案结事了。通过调解既算“经济账”又算“人情账”，才能从源头上化解矛盾，让邻里重归于好。如今，楼道里的霉味散了，墙皮重新刷白了，困扰三户人家已久的“烦心事”终于雨过天晴。

采写：南方+记者 唐梦

通讯员 熊灿