登临岭头茶园，宛如步入流动的山水画卷。生态步道如丝带串联茶山胜境，茶韵驿站与红茶文化中心遥相呼应。都市喧嚣消散，仿佛置身世外桃源。

岭头片区位于广州市黄埔区，前身是有五十年历史的国营岭头农场，片区里有连片生态茶园、水库水系、原生山林，还留着不少知青时期的老房子。怎么把这些“沉睡资源”盘活？黄埔区锚定农文旅融合高质量发展方向，系统性盘活知青旧居等历史遗存，保护性修复茶山生态系统，全域建设休闲健身步道网络，多元化导入特色农文旅业态，逐步把岭头打造成了市民游客可游、可憩、可感的近郊“都市桃花源”。

政策性贷款破题，运营造血形成闭环

岭头片区全域土地综合整治，首先解决的是“钱从哪里来”。项目规划建设总投资约5.58亿元，传统财政投入难以覆盖这么大的摊子，生态价值又一时变不了现。

投融资赋能。黄埔区通过岭头片区全域土地综合整治暨“美丽广州”示范项目这一核心抓手，落地全国首个美丽城市投融资建设项目。2024年11月，国家开发银行广东省分行与广州市岭头投资有限公司签署融资贷款协议，提供贷款资金4.37亿元，用于支持广州市美丽中国城市样板示范项目建设。

这笔钱怎么用？项目分为农田整治提升、乡村风貌提质、特色产业导入三大板块，信贷资金与建设任务精准匹配，全程闭环管理。同时采用“整体策划、分期实施、滚动开发”的模式，通过30亩点状供地保障文旅配套设施，不搞大规模征地，把钱花在刀刃上。

项目靠黄埔红驿站、露营基地、研学体验这些经营性业态的收益来反哺投入，形成“整治—运营—收益—再投入”的闭环。目前，茶韵驿站、黄埔红营地、黄埔红驿站、知青文化园等首批项目已建成运营，市场化“造血”能力初步显现。值得一提的是，黄埔区出台了全域土地综合整治政策，在耕地保护、点状供地、历史建筑活化等方面提供制度支撑，让融资和运营有章可循。

因地制宜改造，老资源用出新功能

岭头片区全域土地综合整治不是大拆大建，而是因地制宜，把老资源用出新功能。

老建筑焕发了新活力。祠堂周边经过环境整治，百年古树、原生池塘、老井等恢复了古韵，成了村民和游客都能用的复合型公共空间。上世纪六七十年代建的知青宿舍和食堂，采用传统修缮工艺，修旧如旧，保留历史印记，内部进行现代化改造。如今，知青食堂成了能容纳百人的特色主题餐厅，闲置空地变成了生态露营草坪，打造集文化展馆、餐饮、露营于一体的文旅综合体。

山上也有了服务节点。海拔225米的茶韵驿站，依山就势而建，保留山地原生肌理，可以品茶、观景、休憩，既是“黄埔红”品牌的展示窗口，也是市民登高品茗的热门打卡地，自开放以来客流持续攀升。山腰处的黄埔红驿站占地1712.8平方米，提供茶水、简餐、文创和路线咨询，是登山者的“加油站”和山间会客厅。

国家登山健身步道把水声水库、红茶创意园等特色文旅节点串珠成链，沿线设有全域观景平台、便民休憩节点和导览标识，既可满足专业徒步爱好者的运动挑战需求，也能适配亲子家庭、市民游客的休闲慢游体验。路通了，景连了，片区的山林资源真正“活”了起来。

补齐产业链条，茶园既有“看头”又有“搞头”

漫步岭头茶园，33亩多彩茶园保留原生地形，自西向东地势抬升，移步换景。五种彩叶茶树种出五大主题片区，对应和平、和谐、和顺、和睦、和美的“五和”文化。同时，项目修复了约400亩老茶园，还引入中国工程院院士刘仲华团队，建成50亩茶树种质资源圃，引进53个优质品种，给老茶园埋下了“科技的种子”。

产业链条也逐步补齐。“黄埔红”红茶文化中心集标准化生产车间、茶艺体验、会务功能于一体，是技术研发和品牌推广的核心平台。5亩特色咖啡种植示范园引种了卡蒂姆、德热132、德热296、撒奇姆四个特色品种，丰富了茶咖融合业态。标准化水稻基地整合连片农田和原生水系，配套亲水平台，可做农业科研和科普研学。

人气旺了，资源逐渐盘活了。2023年至今，黄埔红岭头红茶创意园游客接待量呈逐年稳步递增态势，累计接待游客、文旅活动参与者、中小学生研学实践人员约25.8万人次，实现营收产值约2689.31万元。游客来了，茶山热闹了，消费有了，知青故事被更多人知道了。

如今，从黄埔红驿站出发，沿登山步道上行至茶韵驿站，漫山茶园与远山近水尽收眼底；下山后可参观知青房改造的文化展馆，或带孩子体验采茶泡茶、水稻科普研学课程。一个“青山碧水、风吹稻田”的都市桃花源，正在广州东部悄然成形。

南方+记者 刘珊

通讯员 吴国彤 范敏玲