广州增城区朱村街道的凤秀家园小区近期陷入“物业撤场风波”。深圳宝生物业管理有限公司因长期亏损，于2026年4月30日终止对该小区的物业服务并全面撤出。

凤秀家园小区。

公开资料显示，该小区是2022年交付的回迁安置房，由凤岗村、秀山村回迁安置户组成，前两年免物业费，2024年8月宝生物业进场后开始收取1元/㎡·月的物业费。然而截至撤场时，小区物业费收缴率仅为26.41%，累计欠费超过100万元，物业运营难以为继。

原物业公司发布的撤场公告。

因资金匮乏，原物业公司自2024年底起拖欠公共区域电费，地下车库及多栋公共区域停电，导致电梯停运、公共照明中断。不少凤秀家园小区业主在网络上反映，物业公司撤场后，小区陷入“垃圾遍地、电梯停摆、停车场漆黑一片”的状态。凤岗、秀山村委在2026年3月启动了新一轮物业服务企业公开招标工作，但截至目前仍无新物业进驻。

业主反映小区内遍地垃圾。

5月11日下午，凤岗村党委书记、村委会主任罗银欢告诉南方+记者，目前两个村的村委正在小区现场推进协调解决相关问题，已委托第三方公司清运小区内堆积的垃圾，电梯运行也在恢复当中。

网帖截图。

罗银欢称，小区业主对物业缴费意愿较低，当下村委提出的方案是使用一部分村民分红来招标新的物业公司及支付物业费，但启动招标流程需要业主大会表决同意，凤岗村业主参与表决的人数已经达到三分之二的要求，秀山村大部分业主还持观望态度，导致招标工作无法顺利推进，目前还在广泛动员中。

南方+记者 张笛扬