街坊冒雨排队看房，新房、二手房成交活跃，中介“捷报”刷屏朋友圈……这个“五一”，“买房”久违地成为了广东人讨论的热门话题。

事实上，今年以来，广东商品住宅的多项宏观数据均有持续回暖迹象，楼市出现“金三银四”“小阳春”；4月底，深圳、广州相继出台楼市调控及住房公积金优化政策，一个重要信号愈发明晰：政策实现“一次性给足”，优惠趋近“最大化”后，市场正在重新找到准确预期与信心。

“五一”看房热度高

“五一”假期后半段，珠三角雨水提前“返岗”，但购房者的热情似乎未受影响。

在深圳光明区龙湖观萃苑，这个假期先后经历了千人到场，取号限流，到5月3日晚，项目首批92套房源40分钟售罄，成为2026年光明区首个“日光盘”。

“我在南山上班，关注光明有一段时间了。”购房者李先生在现场表示，新政出台后限购放松、公积金贷款额度提高，“算下来月供压力小了一些，就果断出手了。”

假期前深圳发布的住房公积金政策，成为当地购房热度从“金三银四”延续到五一假期的关键。4月底政策发布后，深圳贝壳找房在社交媒体贴出单日报备7000组的海报；“五一”前夕，深圳有业主贴出调价截图，此前挂牌总价1500万元的房产，单日有了100万元左右的涨幅。

4月30日，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，即“穗八条”，同样让广州的房地产市场“热”了起来。广州市住房和城乡建设局统计数据显示， 一手住宅市场热度显著提升。5月1日至5日，全市11区一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。其中海珠保利海韵花园、荔湾聚龙湾源舍等优质改善楼盘热度领跑，多个核心项目出现看房热潮。

在广州海珠区熙玥园项目销售负责人胡梅娟看来，住房公积金政策优化，无疑是为广州“五一”楼市热度加温的关键因素。梅娟举例，如果你是置换型刚需的购房者，现在房贷提前还款手续简化不罚息，旧楼挂牌和新楼签约可以同步进行，前者释放现金流后，可以随时冲抵还贷压力。“再加上住房公积金贷款进一步提额，无论首付还是还贷压力都将大为减轻。”

而事实上，往年“五一”并不是购房的热门时段。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“五一”假期是市民出游高峰，往年5月的商品房销售会较前月环比下降，“但相比于去年同期，今年的惯性回落幅度收窄，说明广深楼市新政对假期楼市有一定带动作用。”李宇嘉说。

纵向上看，今年以来，商品房价格等核心指标正从去年的波动转向企稳，年初行情迎来楼市“小阳春”，3月一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月以来首次实现环比回升。其中，上海、广州涨幅均达0.3%，领涨全国。

政策激励楼市延续“小阳春”

今年来，在广东省住房和城乡建设厅的指导下，全省各地相继发布住房公积金政策优化措施。4月底，深圳、广州先后出台住房公积金贷款优化政策措施，到“五一”前夕，全省21个地级市均已出台相关优化措施。

本轮调整中，全省各地普遍上调了住房公积金贷款额度。李宇嘉梳理，目前，广州、深圳两城的公积金贷款额度已居全国第一、第二高。除广、深两城外，另有珠海、佛山、惠州、东莞、中山、湛江等市双缴存职工家庭最高贷款额度均超100万元。

多个地市针对不同的购房条件调整住房公积金贷款上浮比例，多子女家庭普遍受益，例如广州生育三孩及以上家庭购买自住住房，额度最高上浮50%；汕头、江门、肇庆、清远、潮州、揭阳等市进一步加大支持力度。当前，全省各地均对多子女家庭申请住房公积金贷款实施上浮政策，上浮比例普遍达20%以上。

在放宽申请住房公积金贷款准入条件方面，各地普遍降低公积金贷款门槛。汕尾、中山等地降低首付比例，全省各地申请住房公积金贷款最低首付比例均达20%。惠州、清远等地还进一步降低异地购房贷款条件，符合要求的异地缴存人均可来粤购房。

值得注意的是，广州“商转公”政策历经一年试点后，使用范围将进一步放宽，将允许将商贷转为组合贷款，相比于此前只能转为纯公积金贷款，政策适用人群将显著扩大；“穗八条”还支持居民“卖旧买新”，畅通一、二手住房置换链条。佛山、韶关、惠州也在今年放宽“商转公”申请条件，减轻缴存人还贷压力。

聚焦为购房人“减负”，一些地市还推出更多配套政策。如江门在“五一”前夕推出购房新政“人才房票”，到假期末已累计申请超400人。该政策规定，符合条件的人才购买房源库内新建商品住房时，可叠加享受政府、企业及人才专项多重补贴，博士后最高可累计补贴26万元，且“零跑腿、即时享”，受许多有购房需求的人才青睐。

此外，各地还围绕推进“好房子”供给，改革完善房地产开发、销售制度等工作开展制度探索。在支持“卖旧买新”“已旧换新”方面，除广州外，还有珠海、汕尾等地根据本地情况推出相关政策，通过货币补贴、流程简化等方式刺激置换需求兑现。

政策组合拳释放什么信号？

全省21地市陆续亮出优化政策“组合拳”，意味着什么？

在业内看来，信号清晰明显：目前政策面已达到“应出尽出”的总体状态。

李宇嘉认为，以广州为例，住房公积金贷款额度及上浮幅度完全可以覆盖市内绝大多数房屋总价。这说明，提升后的住房公积金贷款额度，在政策面上已达到“最大值”。

“这与今年初《求是》杂志发文提出的‘政策要一次性给足’、不采取‘添油战术’等要求一致，避免市场与政策陷入博弈状态。”李宇嘉说，“下一步，市场应积极修复自身的内生动力。”

市场端内生动力修复有何迹象？二手住房市场回暖或为一例。一季度至今，购房者对二手房关注度有所上升。深圳最大中介乐有家门店数据显示，5月1日—5日深圳二手房带看同比上涨27%、签约同比上涨62%。

“我们现在既考虑一手楼也考虑二手楼。如果房屋面积、功能设施差不多，黄金地段二手楼的学区、生活服务都是很难替代的优势条件。”佛山购房者孙先生说。“学铁商医景”各项配套设施是成熟地段二手住房的优势，叠加老旧小区改造、城中村改造等城市更新工作推进，中心城区价值受到购房者重新重视。

随着城市更新各项工作推进，如何探索住房公积金更多用途成为业内期待的方向。本轮住房公积金政策优化中，绝大多数地市对申请住房公积金贷款购买“好房子”，以及购买装配式建筑或绿色建筑实施支持政策。

业内认为，建筑业在我省经济中堆头较大，政策倾斜有望激励广东建筑业市场加速转型，在智能化、绿色化赛道上抢占先机；此外，还建议探索将住房公积金用于住宅电梯更新、老旧设施改造等，进一步助力房地产探索转型发展空间。

本轮公积金政策优化为购房者“减负”后，后续还会有“新招”吗？

业内普遍认为，在“应出尽出”清晰信号下，政策再大力刺激楼市的可能性不大，下一步或将着眼于“熨平”房地产价格波动，重塑预期与信心。中山大学岭南学院经济学教授林江分析，控制商品房价格大幅波动，有助于进一步帮助市场找准预期；要促进房地产平稳健康发展，政策面应进一步关注稳定就业、增加居民收入等方面，从更长周期、更深层次促进信心加速回归。

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采写：南方+话题研究员 邵一弘 蔡攀攀 郎慧 吕泳怡