5月6日，位于龙岗区龙城街道G01046-0106宗地成功出让，华润置地以挂牌起始价70.45亿元竞得该地块。这一结果标志着该“明星地块”在经历停工、流拍、政府收储后，正式迎来新生。

G01046-0106宗地是原深港国际中心项目的核心组成部分。2017年，世茂集团以239.43亿元竞得该片区地块，计划建造约700米的超高层建筑。2022年，项目因资金问题全面停工。2023年，相关地块两次司法拍卖均流拍。2025年，政府以68亿元收储该批次地块，并对规划指标进行调整。本次出让的宗地，即为收储后重新划分的部分。

本次出让采用“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价方式，但因挂牌期截止时仅华润置地一家有效竞买人，根据规则直接按起始价成交，未进入现场竞价环节。

根据出让公告，该宗地不仅体量庞大，更承载着高标准打造深圳东部中心国际化街区的使命。宗地土地面积16.97万平方米，建筑面积47.68万平方米，土地用途为二类居住用地+商业用地+城市道路用地。其中住宅（含配套）建筑面积约30.56万平方米，集中商业约14.35万平方米，酒店另计。

根据出让条件，住宅及配套商业可分割转让；酒店限整体转让；集中商业（不含酒店）不得转让，须由华润长期自持运营。此外，竞得人须承担宗地范围内文化活动中心、道路及周边公园复合工程的建设义务，建成后无偿移交政府。

地块范围内有现状在建的深惠城际大运北站出入口，同时进入深惠城际、地铁16号线安全保护区及23号线、21号线规划控制区。华润须与轨道建设运营单位协调，将出入口与项目一体化设计，并承担改建费用。未来该片区将成为深惠城际（在建）、地铁3号线、14号线、16号线及规划21号线、23号线交汇的枢纽区域。

出让条件还要求，竞得人须提供“交房即发证”承诺，确保购房人在收房同时具备申请不动产权属证书的条件。开发时序方面，住宅须在1年内开工、4年内竣工；集中商业及酒店须在2.5年内开工、6年内竣工。住宅办理预售许可时，商业主导地块须已开工且主体达到正负零。华润还须在签订《成交确认书》后2个工作日内，分别与龙岗区建筑工务署、商务局、文化广电旅游体育局签订建设监管框架协议及产业发展协议。

撰文：蔡攀攀