4月29日，深圳楼市新政出台，住宅限购和公积金贷款均进一步放松，预计大量潜在购房需求会在即将到来的黄金周急剧爆发。

实际上，高盛、摩根大通和瑞银三大国际投行过去两个月，集体看多一线城市楼市，核心市场回暖信号已愈发清晰。贝壳深圳研究院最新数据亦显示，4月更显示出强劲复苏势头，部分热点楼盘甚至出现价格上涨。

上述背景下，南方+发现，地处核心片区，且周边教育资源优渥的可售人才房，更成为今年五一备受关注的“黄金屋”。并层层筛选出颇具“含金量”的项目，送上真金白银的“黄金周”豪华福利。

01

深圳新房库存腰斩，楼市出现拐点

一线楼市回暖的信号，其实3月已悄然开始。

高盛3月报告《抢在一线城市复苏之前布局》显示，上海、深圳作为中国一线城市的核心，已吸纳2024至2025年间60%的优质资源配置，占优质国有开发商土地储备约30%，其领先优势还将进一步强化，有望领先其他城市6至24个月率先企稳，并预计两城房价将在2025年底至2028年底期间累计上涨约15%，引领全国房市k型分化。

具体到深圳。深圳贝壳研究院报告称，在“控增量、去库存、优供给”的持续落地背景下，2026 年深圳居住用地计划供应仅90公顷，较2022年峰值大幅下降75%。截至3月末深圳新房住宅库存量为26182套，同比下降2%，与2024年同期相比更是下降51%。贝壳认为，这一拐点的出现，是供需两端协同发力的直接成果。

数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

该机构4月27日数据显示，即将结束的4月，深圳新房认购量同比增长16%，更能反映市场情绪的二手房签约量也同比上涨26%，真实反映出置业需求有序释放与市场预期持续修复，也意味着深圳楼市回暖基础愈发扎实。

数据来源：深圳贝壳研究院

02

人才房或成买房“常态化”必看项目

在黄金周看房的例牌动作里，人才房一直被认为门槛高，且须等待集中配售摇号，而被很多深圳家庭所忽视。但细究之下，却发现并非如此，人才三房更因为既没有“刚需挤刚需”的妥协，也不用为“改善追改善”而承压，成为其中的“黄金之选”。

人才三房的申购门槛早在2023年8月便已经大幅降低，在原有两个队列基础上，增设第三、第四队列。其中第四队列，除了将家庭人口从四人降至三人外，其他条件和前面队列保持一致，真正把门槛降了下来。

简单总结当前人才三房最低申购标准，只需要三口之家：

1、全日制专科可直接申购；

2、中专须同时具备中级及以上专业技术资格；

3、具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种（职业）目录，或是在规定中的技能大赛获奖、受到市级表彰人员，对于学历则无具体要求。

当然，最基础的申请人须具有本市户口、社保累计缴纳3年以上、无自有住房及政策性住房记录、单身申购者须年满30周岁保持不变。

实地了解之后发现，很多已入市配售的人才房项目，和普通商品房住宅一样“随到随买”，无需等待下一次集中配售才能申购和摇号，完全可以根据家庭买房节奏，进入日常购房视野，成为看房的“常态化”选项。

03

首选好地段+好学区人才三房

即便是申购人才房，三房也是很多家庭的首选。

两房固然容易上车，但未来换房成本往往高于第一次置业时的“将就”。

四房可谓终极置业，但要求博士一孩，或是本科二孩，社保年限和总价门槛也相应更高。三房则恰好卡位在兼顾政策易过和产品够用的“黄金门槛”上，一步到位之余，又鲜少为政策和资金门槛所困。

就如同上海、深圳终将引领全国楼市K 型复苏，核心片区也将优先承接深圳楼市回暖。南方+在优选地段基础之上，重点考量周边学校配置，在一众深圳人才房项目中，层层筛选出其中最具竞争力的两个人才三房项目，且均为周边配套醇熟的实景现房。

一个是位于宝安区新安片区的海岸悦府，毗邻宝中前海，项目建设有9班幼儿园，距离宝安实验学校约800米，周边1公里范围内还有海乐实验学校。在售为建面约84㎡带装修三房，销售价格约4.7万元/㎡起，粗略计算首付约59万元起便可申购。

海岸悦府实景

另一个是位于龙华核心区的安居华越龙苑，划入深圳中学龙华学校单校划片A1学区范围。该校为小学、初中九年一贯制学校，已于2024年秋季招生开学。小区门到学校门仅约300米，且无红绿灯。今年4月，深圳中学龙华学校学子参加2025-2026年度美国数学竞赛（简称AMC），两位八年级同学获得满分（25分），跻身全球前1%，荣获全球卓越奖，学校还荣获AMC团体奖项最高奖项——AMC8学校荣誉奖，“深中”含金量不言而喻。

深圳中学龙华学校荣获AMC8学校荣誉奖

华越龙苑规划建面约84-90㎡南向三房两卫及建面约113-150㎡稀缺南向四房2卫产品，其中三房单价约3.6万元/㎡起，首付仅需47万起便可随到随买。

华越龙苑三房实景

如果说书中自有黄金屋，那么这两个人才三房，则是这个黄金周值得重点去看的“黄金屋”。两个项目三房均无需等待摇号选房，即来即买，华越龙苑还为即将来到的黄金周推出“五一现房节专属四重礼”，成交即享最高价值约8万元置业大礼包(详情请咨询项目现场）。

想了解更多上述项目活动或者优惠信息，可致电0755-86266999，或扫描二维码预约看房，也可登录安居选房通小程序，了解更多安居房、人才房信息。安居集团以温暖居所，圆你深圳安居梦。

撰文：卢韵如

---

特别提示：

1、本文所述人才房均指面向人才配售住房。

2、本文对相关教育资源的介绍旨在提供信息，并不意味着作出承诺。具体招生条件、招生区域等信息，以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

3、图中样板房装修图仅供效果展示参考，为效果展示，非交付标准。图中所示家具、电器、软装陈设等均不属于交付范围，最终交付标准以双方签订的房屋买卖合同及实际交付现状为准。

4、图文资料及观点仅为作者个人意见，不构成开发商的任何承诺或投资建议，购房者应自行甄别核实，审慎决策。