近日，深圳市不动产登记中心、福田区人民法院与福田公证处三方协同发力，在深圳率先推出“带封带押过户”模式。该模式打破传统先解封、后过户的流程，在法院查封状态下实现产权转移与资金安全监管的无缝衔接，将原本耗时数月的查封房产处置周期大幅压缩至8个工作日，为债权人、债务人与买受人探索出一条高效、低风险的“多方共赢”新路径。

长期以来，涉案查封房产的处置一直是司法执行与不动产交易中的“硬骨头”。传统线上司法拍卖需历经评估、公告、竞拍、交付等多个环节，不仅处置周期长，资产贬值风险高，债权清偿率也往往受限。即便线下有诚意买家，也需等待法院先行解封方可办理过户，期间产权处于“悬空”状态，交易风险高企。

为高效化解债务纠纷，在福田法院的主持下，债务人与买家达成交易意向并征得债权人同意，试点以“带封带押过户”形式办理手续，彻底扭转了受限资产被动处置的僵局。

该模式的核心在于构建跨部门协同的全流程监管体系。买卖双方达成合意后，与福田公证处签订《资金监管协议》，购房款全额存入公证处专用监管账户。深圳市不动产登记中心依据福田法院出具的司法文书，在保留原有查封和抵押登记的状态下，直接为双方办理产权转移登记。

待买受人顺利取得登记在其名下的《不动产权证书》后，福田法院依法办理解封、解押手续。最后，公证处严格按协议约定，将监管资金定向划转至债权人账户，债务清偿与资产交付同步完成。整个过程通过“公证提存”锁定资金安全，实现了财产交付与产权变更的无缝衔接。

“我们不只是资金中转站，而是通过‘信用嵌入’与‘流程再造’提供全链条风控服务。”福田公证处相关负责人表示。针对查封资产交易特殊性，公证处严格落实资金划转前置条件，核验房产抵押与查封状态，实现“购房款存入—债权按序清偿”的闭环管理。这一举措有效规避了资金挪用风险，提升受限房产交易的透明度与效率，将司法查封资产转化为高效流转的市场资源。

撰文：李嘉耀