最近，全国各地楼市“小阳春”表现抢眼，积极信号显现。汕尾楼市“暖”了吗？在第139届广交会期间举行的“汕尾现代商贸物流及房地产业招商推介会”上，汕尾市住建局副局长陈锦锋给出了清晰而有力的回答，向与会的数百名企业家和客商，全面揭示了汕尾楼市“量增质优、价稳势好”的图景与投资新逻辑。

稳健是底色，数据来“说话”

受访者供图

推介会伊始，汕尾市副市长周小壮在致辞中便亮出了汕尾经济发展的“成绩单”，为房地产市场的稳健提供了坚实的宏观背书。他指出，2025年，汕尾市地区生产总值达1546.3亿元，同比增长4.2%，连续多年保持稳健攀升。更为关键的是，居民人均可支配收入增速高达5.5%，位列全省第一，社会消费品零售总额增速位居全省第二。这组数据传递出一个核心信号：汕尾市民的“钱袋子”鼓起来了，消费能力与购房潜力正在强劲释放。

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陈锦锋在随后的专题推介中，用“三个稳定”精准概括了当前市场：价格稳定、交易稳定、预期稳定。2025年，汕尾市中心城区商品住房均价为8400元/平方米，全市均价为6900元/平方米，商品房去化周期保持在合理区间。今年一季度一手房与二手房网签交易面积同比增幅位居全省第五位。

政策是引擎，供需两端发力激活真需求

汕尾楼市的底气，不仅源于稳健的基本面，更来自一系列精准有力的政策“组合拳”。推介会上，陈锦锋详细解读了《汕尾市着力稳定房地产市场的若干措施》，这套政策的核心在于“需求端减负，供给端赋能”。

在需求侧，汕尾推出了极具诚意的购房补贴。购买新建商品房可享受“面积+家庭”叠加补贴，最高可达6万元。同时，信贷政策大幅优化，商贷首套首付降至15%，人才及多子女家庭公积金贷款额度最高可上浮50%，并支持“全家帮”提取直系亲属公积金购房。此外，住房套数以县（市、区）为单位认定，大大释放了改善性需求。

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而在供给侧，汕尾致力于为房企打造低成本、高效率的营商环境。从高效审批到盘活存量资源，再到强有力的金融支持，政府全程提供“首席服务官”一对一专班服务。陈锦锋特别指出，汕尾工业用地均价约为深圳的十分之一，水、电、房价均远低于珠三角核心区，能有效降低企业长期运营与扩张成本。

尤为值得关注的是，汕尾的“善美英才”人才计划从源头上创造了高端居住需求。该计划为引进人才提供最高110万元的安家生活综合补贴，并创新性地由财政承担企业引才成本。一大批高收入、高素质人才的涌入，将成为高端住宅市场最坚实的主力军。

潜力在土地，核心地块释放投资价值

最受关注的当属优质土地资源的集中亮相。陈锦锋详细介绍了汕尾市区可出让的49宗商住用地，总面积达179.18公顷，主要分布于马宫、金町湾、海滨西、环品清湖、中央商务区等重点开发区域；市区可出让产业用地20宗，总面积达540.57公顷，主要分布于红草高新区、光明产业园区、马宫渔业产业园和红海湾经济开发区。

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其中，马宫片区紧邻华南师范大学汕尾校区及拟建的华师附属金町学校，坐拥优质教育资源与金町湾旅游度假区的生态景观，交通便利，是打造教育宜居新城的理想之地；金町湾省级旅游度假区作为珠三角的“假日天堂”拥有一线海景资源，周边深汕中医医院等配套成熟，是投资中高端滨海社区、酒店、公寓的绝佳选择；环品清湖区的生态资源在粤东独具稀缺性，适宜打造高端湖滨旅居及文旅综合体；中央商务区紧邻汕尾高铁枢纽、深汕中心医院及中大深汕附属学校，周边高端社区林立，是发展商务办公、酒店公寓的黄金地段。

自媒体@静静来说主理人、广州首届十大文旅达人于静在参会后分享：“我（去年）在汕尾买了房，当初主要是冲着这里山好、水好、空气好的生态环境。但今天这场推介会，让我认识到在汕尾买房远不止度假养老那么简单，这里有繁荣的商贸、便捷的交通，也有慢生活的山海烟火气，更蕴藏着高速发展的产业机遇，让我对汕尾未来的房产价值充满信心！”

汕尾的房地产故事，不再仅仅是“面朝大海，春暖花开”的宜居叙事，更是一部“产业引人、政策暖人、城市留人”的价值叙事。

南方+记者 陈欣欣