为持续优化住房环境、支持刚性和改善性住房需求、促进从化区房地产市场平稳健康发展，从化区住建交通局全面梳理最新购房政策，从购房门槛、信贷支持、税费优惠、便民服务等多维度释放政策红利，让群众安居更安心、置业更省心。

一、限购全面放开，购房门槛降至新低

自2026年1月起，广州全域取消住房限购政策，从化区无户籍、社保、套数限制。无论本市户籍、外地户籍，单身或家庭均可自由购买商品住房，120㎡以上大户型亦无额外限制，购房仅需身份合法、征信正常，彻底打破“户籍+社保+套数”壁垒，全力释放购房需求。

境外人士购房（含港澳台居民）购房资格：港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》等有效身份证件即可购房，无需提供工作、学习证明或社保、个税缴纳记录；外籍个人持有效居留许可，提供在本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

购房套数：境外人士（含港澳台居民）在全市范围内购房不限制套数。

二、信贷力度加码，降低置业资金压力

商业贷款：首套、二套最低首付比例统一降至15%，5年期LPR为3.5%，首套主流利率低至3.0%（LPR-50bp），大幅减轻首付与月供压力。

公积金贷款：首套、二套最低首付均为20%，保障房最低15%；5年以上首套利率2.6%、二套3.075%。单人最高贷款80万、夫妻160万，二孩及以上家庭上浮40%，最高可达224万，精准支持多子女家庭安居。

三、税费优惠叠加，减轻交易成本负担

增值税下调：个人销售住房，满2年免征增值税；不满2年增值税税率降至3%，切实降低二手房交易成本，利好刚需置换。

个税退税延续：“卖旧买新”个税退税政策延续至2027年底，2026-2027年期间，出售自有住房后1年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税，打通新旧房置换通道。

四、境外个人、机构购买商服类物业政策

购买对象：境外个人（含港澳台居民）、境外机构可购买商服类物业（商铺、写字楼、商务公寓等）。

购买条件：境外个人需提供自住自用书面承诺；境外机构需提供实际办公所需书面承诺。

转让限制：商服类物业（含已确权登记满2年的）不再限定转让对象，可自由转让给法人单位或个人。

五、专属政策赋能，提升从化安居体验

网签即入学：非本市户籍人员在我区购买新建商品住房，凭网签备案合同等材料可享受统筹入学政策，解决子女教育后顾之忧。

交房即交证：持续扩大“交房即交证”实施范围，优化产权证办理流程，对符合条件项目滚动联办、优先验收，开辟办证“绿色通道”，保障购房者权益。

房票安置利好：推行房票安置政策，选择房票安置可获额外政策性奖励，房票可在规定项目购房，房企同步提供专属优惠，支持跨区使用，拓宽安居选择。

以旧换新支持：鼓励“以旧换新”“以小换大”，实施“订金保障”，支持房企对符合条件退房者全额退还订金，降低置换风险。

六、品质升级引领，迈向住有优居目标

紧跟广州市“好房子28条”政策导向，从化区全力推进高品质住宅建设，从建筑设计、社区配套、质量监管等方面提升住房品质。严格楼栋间距、采光朝向、层高等标准，鼓励可变户型、风雨连廊等设计，打造安全、舒适、绿色、智慧的居住环境，让群众从“住有所居”迈向“住有优居”。

下一步，从化区住建交通局将持续做好政策宣传解读，强化部门协同，优化服务流程，严格市场监管，全力保障购房群众合法权益，推动从化区房地产市场供需更平衡、结构更合理、发展更健康，助力广大群众在从化安居乐业、共筑美好家园。

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来源：从化区住房城乡建设和交通运输局

编辑：黎静

初审：刘芳

审核：王瑞君