4月26日，荔湾白鹅潭核心区聚龙湾首发品质住区将正式开盘。作为坑口城中村改造项目的融资出让地块，该项目是荔湾区加快推动“好房子”建设的生动实践，也是聚龙湾与坑口片区联动开发结出的重要成果。

聚龙湾首开区住宅产品的入市引发市场热烈反响，是对白鹅潭核心区高质量发展强劲动能的印证，更是荔湾区深入贯彻“老城市新活力”战略、积极稳步推进城中村改造取得实质性成效的生动回响。

品质跃升：5个维度践行“好房子”理念

荔湾区着力打造安全舒适绿色智慧的“好房子”，建立健全从土地出让、规划设计、施工监管、验收交付到维护管理的全流程全链条管理体系，全面提升房屋在健康舒适、安全耐久、节能环保、智慧数字、运维管理五个维度水平。推动住宅建设从满足基本功能向追求高品质、长寿命、可持续方向转型升级，推动“住有所居”向“住有优居”转型升级。

首开产品聚龙湾·源舍作为荔湾区践行“好房子”代表项目之一，以安全、舒适、绿色、智慧、精工、美学为标尺，采用片区罕见的3.5低容积率与全南向设计，打造建面约90-145㎡高品质空间，约70%户型实现私梯入户或入户花园。

通过立体式三重步行系统，将顶级商业、静谧生态与便捷交通无缝融入生活半径，为广州西部人居树立了全新模范。

首发产品全面对标住建部“6633”好房子标准，坚持“高于国家标准、贴合广州实际”，推出三大承诺（品质承诺、服务承诺、绿色承诺），向全社会作出10年保修保障。作为广州首例，其力求打造成为行业标杆与示范。

破局焕新：城中村改造按下“加速键”

一座城市的演进，不仅是空间的迭代，更是价值的再发现。城市更新是转变城市发展方式、提升人居品质的重要抓手。为破解老城更新难题、重塑城市能级，荔湾区委、区政府统筹部署，以聚龙湾和坑口城中村改造为核心切入点，全面加速荔湾区城市更新。

聚龙湾项目创新采用“政府主导、国企实施、市场运作”模式，由珠江实业集团作为单一主体统筹实施，在全市率先践行全周期管理理念，从规划、建设到招商、运营一体化推进，有效破解传统连片改造协同难题，为超大特大城市的内涵式增长提供了“广州经验”。

当前，聚龙湾项目成果斐然，已进入全面兑现期：启动区完成全部拆迁安置，进入全面建设阶段；二期首批安置地块全面启动。沿江碧道示范段斩获中国首个双SITES铂金认证，聚龙湾展示中心荣获国际A+ Awards设计大奖，品质建设树立行业标杆。

坑口村城中村改造项目是广州首批“依法征收、净地出让”重点项目之一，也是广州市贯彻落实《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》的生动实践案例。

项目地理位置优越，改造后前景广阔，项目有3条地铁线路交会贯通，出站即全国首个滨水“太古里”项目。坑口项目改造后，可提供27个出让地块，释放约69万平方米产业空间，项目将持续深化产城人文融合，为广州建设国际消费中心城市、推动广佛同城纵深发展、赋能珠江沿岸高质量蝶变贡献标杆力量。

机制创新：联动开发树立人居标杆

聚龙湾与坑口的联动开发，不仅是物理空间的叠合，更是规划统筹与产城融合的深度闭环。标志着坑口与聚龙湾正式进入资源共享、联动发展的新阶段，未来将携手打造国际未来超级湾、湾区活力公园城、广佛科创消费新引擎，为广州持续实现老城市新活力提供坚实支撑。

珠江实业集团承接坑口改造使命，以国企旧厂带动周边旧城旧村整体改造，聚龙湾项目规模由原1.56平方公里扩展至2.21平方公里，坚定践行“高起点谋划、高规格招商、高标准建设”理念，引入国际先进CAZ（中央活力区）发展理念，致力于打造辐射粤港澳大湾区西岸的产业集聚区和“文商旅创居”融合的世界级滨水魅力区。

源舍作为坑口城中村改造项目的融资出让地块，正是这一联动模式的核心成果。该地块的成功出让与建设，标志着“投融资闭环与滚动开发”良性机制的打通，有效保障了安置房建设及片区综合开发的资金需求，实现了城市更新民生保障与土地价值赋能的双向奔赴。

在荔湾，城市更新不是宏大叙事的独白，而是每一块砖瓦、每一处绿意、每一条街巷与每一位居民之间的温情对话。通过全周期管理赋能城中村改造，将打造“好房子”的标准贯穿土地出让、设计建造、运营维护全链条。

2026年一季度，荔湾区商品房销售面积同比增长7%，一手商品住房销售价格增长3.7%，房地产开发投资增长1%，实现房地产市场“开门红”。

翡丽甲第、海上印、聚龙湾·源舍等一批广受市场欢迎的高标准规划的优质“好房子”项目，在荔湾不断入市。随着市、区两级一系列支持高品质住宅建设的政策相继出台与落地，荔湾正全面践行“好房子”建设要求，推动住宅从满足基本功能向追求高品质、长寿命、可持续方向转型升级，让“好房子”成为美好生活的底色，让城市更新真正更新人民的生活。

南方+记者 郎慧

通讯员 荔宣