4月23日，一季度广州市经济运行情况新闻发布会公布了“十五五”开局经济成绩单。这份来之不易的成绩，土地市场是绕不开的助推器。

马场地块出让，广州土地市场直接“燃”起来了，从开年火到现在。

“高价成交”的土拍背后，出现了两种态势：

一是宅地供应“少而精”。今年，广州共推出119宗居住用地，占供地数量比例较往年大幅下降。然而，受马场等优质地块带动，广州一季度出让金居全国首位。广州充分释放土地效益，让市场资本选择重仓广州。

二是商服、产业用地占比猛增。2026年，广州经营性用地326宗，其中商服用地149宗、工业用地36宗。紧跟广州“工商并举、两业融合”发展战略，广州的土地资源显然不只盖房子，更要强产业、造商圈。

一减一增之间的土地市场“辩证法”已经明牌：广州正在改写供地的底层逻辑。告别老路，广州选择用增量空间撬动产业升级，用存量盘活再造城市格局，用制度创新重塑供给品质。

经济总量迈上3.2万亿元台阶，这座国家中心城市，下一步的发展空间从哪里来？人往哪去？

答案，正一笔一画写在广州的土地上。

“点状引爆”变为“全面开花”

2月25日，是值得写入广州土拍史的一天。

珠江新城马场地块的争夺中，8家大牌房企历经243轮竞价，最终越秀集团以超236亿元拿下，溢价26.6%。住宅可售楼面价105970元/㎡，创下广州楼面单价新高。

落槌不到一周，越秀集团马不停蹄进京，与SKP签约——“全球店王”正式落户马场地块，填补了华南顶级重奢商业的空白。

这是今年广州招商引资年的“第一枪”，够响。

从产业和空间入手，广州正在做一种层次分明、因地制宜的策划式招商。不是简单地卖地，而是以产业为导航，为企业找到新的发展场景和空间。

马场土拍“核爆”之余，广州各区迅速接棒、各显神通，一场“全面开花”的供地大戏在全城上演。

荔湾不甘落后。3月27日，荔湾区陆居路AF020208地块出让，填补了白鹅潭核心区商办用地供应的空白，加速打造重奢商圈格局。

番禺区开年即冲刺。1月中旬，番禺区集中挂牌出让四宗优质地块，2月13日，这四宗地块全部成功摘牌，总成交额约12.69亿元。

南沙区重点服务先进制造业。2月24日，集中挂牌的10宗产业用地全部摘牌，精准投向珠江街、万顷沙镇、龙穴街等关键产业片区。

除了一路飘红的土拍市场，各区的土地推介会更是将压箱底的“硬货”摆上货架。

天河区春季土地推介会推出46宗优质地块，从用地面积来看产业用地占比接近八成，以土地供应的“硬指标”定调产业发展的“主方向”。

番禺区土地推介一次性拿出3.1万亩的优质发展空间，并首次提出“城市合伙人”的理念，从“卖地”转向“共建”，邀约全球投资者深度参与。

白云区推出八大片区、108宗优质地块，分布于世界级空铁枢纽、国家级高新区、世界级数字湖区等产业高地，同步发布产业政策“大礼包”……

各区纷纷探索从“土地财政”向“土地赋能”转变，愈发注重土地与战略功能的匹配度、与招商引资的协同度、与产城人融合的适配度。

更为直观的是，广州2026年春季土地推介会释放鲜明信号：整体土地供应在减少，商服、工业供地占比飙升至57%。全市上下有意优化板块供给，让土地资源转向“实体优先”。

一场由土地要素托举的高质量发展大棋局，正全面铺开。

回暖市场遇见“好房子”

土地供给更精准，好产品自然有好土壤。

近日，最新70城房价数据出炉，广州新建商品住宅价格环比增长0.3%，二手住宅价格环比增长0.2%，房地产企稳回升态势显现，房地产供需两侧变化趋势进一步明朗。今日的新闻发布会也进一步证实了广州房地产的回暖态势：一季度全市一手商品房网签量同比增长8.7%，实现“开门红”。

供给侧两方面变化：一方面土地供应的高端化、精细化已成当下主流，全市各区端出来的“好菜”吸睛又吸金，重点商务片区、交通枢纽等土地拼图相继完整归位，提升了外界对广州城市规划与落地效率的信心。

另一方面，广州市积极落实住建部“四好”建设精神，在打造“好房子”方面出实招、亮底线：前有广州“好房子”20条，接着官方又先后出台好房子评价标准，以及支持高品质住宅建设等文件，建立起一套成体系、可量化的“好房子”政策框架，对行业划清底线、鼓励上线，为优质产品的创新迭代打开绿色通道。

产品力的升级催生需求量的加码，今年一季度，广州房地产市场整体有所回暖，市场内部分化加剧，中心城区高端板块豪宅产品价格依旧攀升，性价比高的刚需产品销量不减，人随产走的产城融合趋势明显。

另一条刚需赛道的扛把子——配售型保障房也十分抢手，该类型产品多选在中心城区存量地块，或外围区域产业园区周边，具有良好的产居性价比和同地段明显的价格优势，吸引着大批刚需客排队摇号。这些多元的优质项目极大满足了广州需求侧的多样性，丰富了“四好”建设的定义与标准。

从宏观的城市发展潜力、人口红利，到微观的产品力、运营力，挤干泡沫后的广州房地产市场正在向“实”发展。它不再是束之高阁的资本孵化器，而是检验城市韧性、智慧、人文建设的晴雨表。

存量时代唤醒新活力

如果说土地增量是城市建设的上半场，那么存量更新正是愈加关键的下半场。前者是一锤定音落规划，后者则是久久为功重运营。

“十四五”时期，广州城市更新完成固定资产投资7500亿元，完成从完全市场化到“政府主导、市场参与”的重大模式转变，完成从市场供给到“市场+保障”双轨制供给的重大结构转变。

继率先落地“依法征收、净地出让”的城市更新新模式后，广州成功推动该模式52个城中村改造项目全面开工，存量用地实现重新整备，为新进产业、人口赢得发展空间，也为在地产业、居民改善环境、拉动价值。

这一次，广州的城市更新稳扎稳打、小步快跑。此间固有阻力，但更多声音则来自民生改善的肯定，和产业环境提质的渴望。城市更新是广州坚守一线体面的底气，也是优化经济结构的引擎。

“老城市新活力”的时代命题，广州以其30余年的实践探索，扛起了城市更新领头羊的大旗。近年来，广州一改增量时代的由点扩面，转入存量时代的由面聚点。一栋栋危旧房进入重生倒计时，在“四好”建设的标准下或推倒重来，或修修补补，实现了好地段、好房子的双重价值回归。

广州城市再开发进程走向精细化、定制化阶段，中心城区存在隐患、短板明显的老房子，优先被纳入自主更新的新赛道，涌现集群街、小石集、得胜岗、鹤园等一众就地“华丽转身”的社区。从老房子到“好房子”，广州不是在喊口号——“住有忧居”迈向“住有优居”，是一个个实践案例的说服力。

一季度刚过，今年广州的数据还在路上：完成城市更新投资2200亿元，落地第二批原拆原建改造项目，举办全年共4场季度性城市更新项目投资对接会……每一个节点都是下一个起点，广州开足马力刷新城市发展进度条。

策划：龚晶 陈思勤

统筹：柳时强 黄舒旻

采写：南方+记者 李鹏程 郎慧