近日，东莞市自然资源局发布《东莞国际商务区控制性详细规划A—H单元调整批后公告》，对CBD核心区7宗地块进行控规优化，涉及3宗住宅用地、4宗商业金融用地。

据悉，在总建筑面积不增加的前提下，此次调整主要适度调整容积率与建筑限高，进一步完善片区居住、商业、公服配套布局，助力东莞国际商务区高品质建设。

本次调整覆盖东莞CBD核心区域，兼顾居住品质与商务能级提升。3宗二类居住用地均位于CBD南部，紧邻规划中的CBD南部学校，居住配套与教育资源衔接更紧密，具体调整如下：

G02-01地块：用地面积9591平方米，总建筑面积37407平方米，容积率由3.8上调至3.9，限高100米；

G03-01地块：用地面积12609平方米，总建筑面积50436平方米，容积率由3.8上调至4.0，限高100米；

H02-01地块：用地面积20827平方米，总建筑面积74977平方米，容积率由3.8下调至3.6，限高100米。

4宗商业金融用地聚焦提升CBD商务承载能力，容积率、限高优化后，更适配高端商务、金融办公等业态需求，具体为：

A04-01地块：用地面积17481平方米，总建筑面积153832平方米，容积率由8.5上调至8.8，限高300米；

D03-01地块：用地面积7570平方米，总建筑面积65859平方米，容积率由8.5上调至8.7，限高200米；

E06-01地块：用地面积19978平方米，总建筑面积163819平方米，容积率由7.9上调至8.2，限高200—250米；

F03-01地块：用地面积20732平方米，总建筑面积219759平方米，容积率由10.5上调至10.6，限高200—250米。

此外，据东莞市2026年度建设用地供应计划，东莞CBD中心公园南侧一宗居住用地计划于今年6月挂牌出让，地块总面积12.01公顷，将为片区补充优质居住资源，进一步推动CBD产城融合发展。

撰文：艾帅