4月21日，深圳市怀德股份合作公司在阿里资产平台以10.23亿元底价，竞得龙华观澜铭可达产业园。这是继去年塘尾股份5.44亿元拍下福永富尔达厂区后，宝安福永片区村股份公司再次出手。

标的位于观澜街道君子布，土地面积约22万㎡，建筑面积约23.1万㎡，为一类工业用地。该物业此前经历一拍、二拍流拍，变卖环节仍维持原价，但要求一次性缴纳10亿元保证金，门槛极高。

有参与前期尽调的竞买方透露，该产业园目前由富泰通国际物流、太古可口可乐、爱柯迪精密等企业租赁，但空置率较高，且部分建筑物未获合法报建，旧改方向复杂，标的后续运营管理和融资成本压力不小。

深圳资深法拍顾问朱志强表示，这是深圳网络司法拍卖厂房成交价格的最高纪录。他分析认为，村股份公司享受过深圳城市化进程的红利，路径依赖与集体决策机制使其敢于在不确定性中“摸着石头过河”。目前，福永片区村股份公司资金实力、土地厂房运营管理能力、公司治理能力在深圳各村股份公司中拔得头筹。

更关键的是，面对龙华区全力打造南北“双中心”的重要战略，观澜已从“北缘”全面升级为“北部中心”。项目所在的君子布片区旧改正加速推进，该地块具备长线价值重塑空间。

据悉，转让方铭可达集团为深圳老牌企业，曾以“家电低价王”闻名。如今核心资产易主，折射出传统企业在经济周期中的压力。而塘尾股份、怀德股份接连通过司法拍卖并购存量不良资产，则代表深圳本土集体企业在土地红利之外，寻找新增长路径。

撰文：蔡攀攀