4月21日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2026-49（开平06）号土地使用权网上挂牌报价/竞价信息预通告》，开平市鹏辉房地产投资有限公司以总价14740万元，折合楼面价约1278元/㎡，拿下位于开平市长沙街道良园路62号约69亩商住地块。

根据规划条件，该地块容积率为1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度＜80米。值得注意的是，规划条件明确允许每户可设置一处观景平台，符合相关要求按投影面积一半计算建筑面积，不计算计容建筑面积，不计入该套住宅产权面积。

也就是说，该地块有望打造低容积率、金山片区板块首个4.0住宅项目。

此外，该地块还附带配建要求。政府按3400元/平方米建造成本（另加楼面地价以及契税、印花税）回购良园路旁同一幢的2500平方米安置房（不含装修），超出面积部分按竞得人销售单价回购。

回购的建筑须自交地之日起二年内建设完成并验收通过，用于政府回收及安置搬迁户，超出二年的搬迁户安置费由竞得人负责。

目前地上建筑物已完成补偿工作，由竞得人自行拆除。地块南侧阴影部分需保留公共通道使用，地块内电力线路迁改也由竞得人自行负责。

该地块地理位置优越，临近梁金山小学，周边还配套多所幼儿园和中小学校，全龄段教育配套齐全；周边有开平人民公园和金山公园，环境舒适，该片区已成为成熟的住宅商业区。

撰文：吕泳怡

图片：江门市公共资源交易中心