4月18日，备受关注的三龙湾金茂晓棠迎来首开。首推80套房源当日狂销68套，成交金额1.5亿元，到访客户超200组，认购率超83%，优惠后均价约1.9万-2.3万/㎡。在佛山楼市整体趋于理性的当下，这一成绩堪称现象级。

回看项目面市轨迹：从竞得地块到开盘，仅用时不到半年；自案名发布以来，日均咨询量持续攀升，政企机关单位专场更创下超百组认筹的惊人纪录。实景示范区开放后仅3天即认筹过百组。从亮相到开盘不过二十余天，三龙湾金茂晓棠用实打实的热度证明：好地段、好产品、好时机，永远不缺买家。

4月18日，备受关注的三龙湾金茂晓棠迎来首开。

奇槎收官之作，最后的入场券

奇槎板块，作为三龙湾核心组成部分，是禅城“迈向城市中心”战略的重要组成部分。这里汇聚了城市高端商住区、国际化教育社区配套与高浓度生态资源。而三龙湾金茂晓棠所在的位置，正是该板块最后一宗可开发的纯住宅用地——这意味着，它是入主三龙湾核心的最后一张入场券。

三龙湾金茂晓棠的区位优势显著。

项目落位于桂澜路、三龙湾大道与东平河水轴三条黄金动脉的交汇点，地处奇槎板块中芯。金茂没有选择做大户数的常规开发，而是以纯粹低密的规划思路，打造仅280户的城芯改善住区。电梯不用久等、园林不显拥挤、邻里关系更加纯粹——这种“小而精”的社区哲学，让每一位业主都能享受到更高的私享度与圈层纯度。

山姆在隔壁，全维配套无需等待

改善置业的痛点从来不是“买不起”，而是“等不起”。三龙湾金茂晓棠给出了全维度的确定性，用“即买即享”的理想图景回应市场的核心关切。

项目与禅城山姆会员店仅一路之隔。

商业方面，项目与禅城山姆会员店仅一路之隔（预计2026年下半年开业）。未来业主推着购物车过个马路，全球好物即可装满一家人的欢喜。别人开车抢车位，你遛个弯就把货囤了——这份“下楼即享”的高阶烟火气，放眼全佛山都是独一份。

教育上，三龙湾小学距项目仅约200米，与惠景中学（升学率蝉联禅城公办第一）双名校环伺，LEH国际学校钟声回荡，华英、佛实摇号区在侧。从幼儿园到中学，全龄优教已成气候。孩子每天多睡半小时，步行即达校门，是晓棠给每个家庭最实在的礼物。

三龙湾小学距项目仅约200米。

生态上，举步即达32万㎡半月岛湿地公园，约500米即达东平河滨水区，约600米即达奇槎滨水公园。一河三园环抱，在主城核心堪称孤品级存在。10分钟生活圈内，金铂中心、天虹、鹏瑞利等十大商圈环伺，三龙湾壹号·湾汇汇聚兰博基尼等顶奢品牌仅900米之遥。正如金茂所提出的价值主张——“一棠繁华，十分佛山”，全维度高密配套兑现了改善客群对确定性的所有想象。

政企共建“好房子”，五年质保硬核背书

2026年，“好房子”首次被写入政府工作报告，成为中国房地产行业转型升级的核心命题。3月26日，佛山市住建局、禅城区政府与中国金茂共同签署共建协议，三龙湾金茂晓棠正式挂牌成为禅城区首个“好房子”示范共建项目。这一定位，让项目从诞生之初就站在了政策与市场交汇的最高起点上。同时作为金茂百亿投资的第一个项目，禅城区政府各级部门以主动靠前和高效协同服务，特别是在土地出让、规划报建等方面跑出了“禅城速度”，为企业投资发展提供了坚实支持。

三龙湾金茂晓棠所在的位置，是奇槎板块最后一宗可开发的纯住宅用地。

根据共建协议，项目执行了多项远高于行业标准的技术指标：套内阳台“折半”计容面积上限不低于20%、首层架空层净高不低于4.5米、外窗采用高性能三层夹胶中空玻璃——这些量化指标精准回应了购房者对高得房率、舒适层高、安静居住环境的普遍诉求。

更值得关注的是，金茂将国家规定的装修工程2年质保全面免费升级为5年质保。这一举措直接击穿了当前购房者“交房后质保期短、维修难”的核心痛点。发布会上，金茂同步签署《百亿投资佛山意向协议》，未来几年将在佛山持续加码，总投资意向超百亿元，在政府高效服务与央企品质实力的完美共振下，预计百亿投资将持续落地，为佛山房地产市场提供政企共建的更多的实践样本。央企深耕佛山的决心与实力，为“好房子”的品质承诺提供了最强背书。

小社区大配套，280户私享2000㎡会所

走进“丰盈生活体验馆”实景示范区，便更容易理解什么叫做“小社区大配套”。

温情图书馆千册藏书伴咖啡。

社区仅280户，却配置了约2000㎡全能会所，人均会所面积近10㎡，奢享尺度远超市场多数大盘。会所空间内，对标安藤美术馆的高奢会客前厅瞬间锁定目光；温情图书馆千册藏书伴咖啡，一整面巨幅玻璃将园林绿意“框”进室内；家庭CLUB品茶棋牌欢聚，一个空间装得下全家人的热爱；空中泳池配备25米标准泳道，儿童嬉水区欢声笑语，三代人的欢愉在此交汇。

约3000㎡棠心花园是家的“口袋公园”

园林方面，“晓棠十二景”覆盖全龄生活场景：约3000㎡棠心花园是家的“口袋公园”，老人在树下踱步，孩子在草地打滚，日子在树影里慢慢流淌；棠下溪谷流水潺潺，是孩子们最爱的天然游乐场；棠果乐园采用双层立体设计，科学划分3-6岁自然认知区、7-10岁大运动区、11-16岁体适能区，滑梯索道攀爬架一应俱全，每个孩子都有自己的“王国”。归家、社交、休闲、亲子——十二大生活场景将日常的每一刻都浸润成诗。

超100%得房率，新规户型诚意拉满

户内空间同样诚意满满。项目主推建面约98-142㎡全四房，宣称超100%得房率，引入“家庭平权”设计理念，南向卧室面宽均超3米，让每一位家庭成员都拥有平等舒适的居住体验。

项目实景图。

项目实景图。

其中，98㎡户型创新打造多功能“X空间”，约5.3米大面宽客厅将阳光与清风尽数收纳；118㎡户型拥有约45㎡LDKB一体化阔厅，南北双阳台通透对流，家庭聚会与私享时光从容切换；142㎡为专梯专户超新规产品，纯板楼设计，可享受30%阳台率政策，是追求一步到位改善群体的理想之选，好房子不靠概念，靠的是每一处看得见的细节与经得起推敲的用心。

首开八成的热销成绩，已为三龙湾金茂晓棠写下有力的注脚。

首开八成的热销成绩，已为三龙湾金茂晓棠写下有力的注脚，也成为禅城房地产市场供需持续向旺、品质为王的又一生动写照。当“好房子”从政策语言落地为生活实景，当奇槎最后一宗纯宅地上仅280席的纯粹改善住区正式入市，2026年佛山改善市场的分水岭已然清晰。实景示范区倾城绽放，开盘热势持续升温——这280席城芯纯粹改善住区，只待懂得它的人。

撰文：龙西男

图源：金茂佛山

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