从项目验收到拿到不动产权证书需要多久？

日前，禅城区南庄镇溶洲市场新建项目在通过联合验收当天即完成确权，验收即发证的禅城速度被刷新至6小时。

禅城区南庄镇溶洲市场新建项目验收即发证现场。通讯员供图

从2015年发出第一本不动产权证书，到2020年“一手房”办证最快60分钟办结，再到2026年村集体资产实现“6小时验收即发证”……佛山禅城，始终在不动产登记改革的深水区破浪前行。

这一系列亮眼成绩的背后，是禅城紧扣聚焦企业需求、聚焦群众关切、聚焦重点攻坚“三个聚焦”所展开的一场服务变革，挑起了优营商环境、暖百姓民心、破遗留难题的三重使命。

跑出优化营商环境“加速度”

企业的痛点，就是改革的发力点。针对项目建设周期长、融资慢、投产急等核心诉求，佛山、禅城推出了一套“组合拳”，用数据见证了“禅城速度”。

2021年5月，佛山在全市推行“交地即发证”“验收即发证”“交房即发证”三种模式。作为佛山的中心城区，禅城积极响应市级部署，自2021年7月起全面启动“交付即交证”工作，并实现常态化运行。

2025年12月，禅城区成功落地全区首宗集体建设用地“验收即发证”案例——溶洲集团办公楼项目。以此为契机，市自然资源局持续指导各分局深化审批制度改革，构建起全链条服务模式。‌

2026年3月，禅城区南庄镇溶洲市场新建项目在通过联合验收的当天，仅用6小时便拿到了不动产权证书。佛山市自然资源局禅城分局不动产登记部门通过“靠前部署、密切协作、一体推进”，以联动协同攻坚、提前介入、容缺预审、并联审批模式破解审批堵点，成功实现当天验收、当天登记发证。

这让村集体资产得以第一时间确权赋能，为后续经营发展抢占先机。

目前，禅城累计完成 “交房即发证”“验收即发证”“交地即发证”15906宗。

该区还推出“24小时不打烊”自助服务，破除时间与空间限制。针对企业随时可能发生的融资、签约需求，禅城大力拓展“互联网+不动产登记”应用。目前，企业及群众通过自助终端即可随时打印不动产登记证明和不动产权证书，累计已自助打印约5.4万份。

结合“网上办、零材料、零次跑、不见面”的全流程网办模式，不动产登记真正实现了从“物理窗口”向“数字服务”的跨越，大幅降低了企业的制度性交易成本，为优化营商环境注入了强劲的数字动能。

禅城推出快递寄证到家服务。通讯员供图

以制度创新破解民生难题

不动产登记涉及千家万户，是群众获得感最直接的体现。禅城将解决“办证难”“交易难”“居住权保障难”作为检验改革成效的试金石，通过一系列制度创新，回应民生关切。

该区推出了基层延伸服务、绿色通道、上门服务等多项便民举措，满足了不同群体的需求。合计办理“上门服务”99次，完成不动产登记129宗。

创新“带押过户”，激活二手房交易市场。传统二手房交易中，解抵押环节往往耗时耗资，成为流通堵点。禅城区自2022年底起推行二手房“带押过户”，允许房屋在未还清贷款的情况下直接过户。依托流程再造、强监管疏堵点、广泛宣传推广，截至目前该业务已累计办理1989宗，有效缓解买卖双方资金压力、提高交易效率、降低不动产登记风险，为房地产市场发展注入新活力。

2025年，禅城试行土地“带押过户”业务，目前已全面实现“带押过户”业务全覆盖、常态化。

落实《民法典》新规，填补居住权登记空白。2025年，佛山、禅城正式启动居住权登记业务。面对这一全新且复杂的登记类型，登记机构主动研究政策、优化流程，已累计办理居住权登记75宗。

禅城服务群众的速度也在不断刷新。2020年，群众办理一手房不动产权证需要5个工作日，目前禅城已实现不动产登记单事项的办理时限压缩至1个工作日内办结，抵押登记1小时办结，部分简单业务即来即办，实现事项办理用时全面优于全省平均值。

禅城不动产登记改革成绩斐然，迎来一个个高光时刻。广东省佛山市禅城区不动产登记中心作为“佛山唯一”，成为“全国百佳不动产登记便民利民示范窗口”创建单位。

禅城不动产登记团队于2024年、2025年分别获得佛山市不动产登记业务职业技能竞赛团体第一名、第二名。禅城于2025年选派两名人员代表佛山市参加第二届广东省不动产登记技能竞赛获团体第二名。

啃下历史遗留“硬骨头”

不动产登记改革中，最难啃的骨头往往涉及历史体制、跨部门协调及重大政策落实。经过3年半集中攻坚，禅城提前圆满完成市、区党政机关办公用房权属统一登记专项工作涉及办公用房452处，建筑面积超70.4万平方米。

更为艰难的攻坚，就是那些因各种问题而停滞多年的“问题楼盘”。企业收购资金断裂问题楼盘资产，却因产权权属关系复杂、抵押查封叠加等显得困难重重。

近年来，禅城区大力推进“保交楼”工作，禅城区自然资源部门主动作为，成功化解“办证难”问题，保障购房人的合法权益，进一步提振企业在禅城区的投资信心。

为切实解决不动产登记历史遗留问题，禅城区委、区政府高位推动，建立跨部门联动机制，统筹项目办证相关职能部门组建专项工作组，强化统一领导、统筹协调与督促指导，层层压实各相关部门主体责任。在此框架下，区自然资源部门高效落实部署，细化工作分工，由不动产登记中心牵头成立 “保交楼” 办证专班，聚焦历史遗留问题不动产登记开设绿色通道，主动靠前、精准服务群众，全力推动难点堵点问题落地解决。

在服务端，禅城实行“一事一策”靶向化解，对因开发商资金紧缺导致无法办证的项目，依照保交楼政策采取“证缴分离”。同时联合法院、税务等部门协同攻坚，顺利完成企业首次登记及转移登记，既保障了业主权益，又提升了群众满意度与安全感。

最终，季华路某项目的问题得以圆满化解，楼盘共计634宗不动产全部完成首次登记、解封、注销抵押及转移登记工作。企业快速完成产权过户，购房业主顺利收房、办证，多年“办证难、收房难”的急难愁盼问题得到实质性解决。

据悉，通过部门联动、证缴分离、一案一策等方式，禅城成功化解了纳入“登记难”台账和“保办证”清单的23个项目办证难题。

效率与攻坚并重，速度与温度共存。禅城不动产登记改革，交出的不仅是成绩单，更是一份沉甸甸的民生答卷。

采写：南方+记者 李晓莉

通讯员 禅自然资源宣