春潮涌动，奋进当时。在高质量发展的激昂号角声中，一场深刻的空间变革与产业重塑在广州花都拉开帷幕。4月10日，国家级经济技术开发区核心区迎来重磅动作——新雅街岑境村、东莞村、东镜村三村连片低效用地征拆改造项目正式启动。这不仅是盘活近850亩存量土地的“关键一子”，更是借势国家级平台能级、赋能“空铁金廊”产业跃升的生动实践，标志着新雅街在破除发展瓶颈、开拓智造新赛道上迈出了坚实一步。

改造项目航拍图

破局立新：从低效痛点向智造云谷跨越

不同于以往“村村点火、户户冒烟”的粗放发展模式，三村片区因土地碎片化、厂房老旧、亩均效益偏低，成为制约区域高质量发展的“痛点”。改造范围内，约90%用地已纳入低效用地资源库，其中低效工业用地占比高达80%，现状建筑以1—2层简易厂房为主，产业多为计算机通信、金属制品、橡胶塑料等附加值偏低、污染较大的传统制造业，转型升级迫在眉睫。项目紧扣花都区“百千万工程”战略部署，锚定“工改工”方向，依托国家级经开区“空铁双枢纽”优势及地铁8号线北延段雅源站、广州北站、白云国际机场等区位交通条件，重点承接汽车零配件、航空电子、生物医药、科创总部等主导产业，着力打造“新雅智造云谷”，推动产业从“低端加工”向“高端智造”跃升，从“单一生产”向“产业协同”转变，实现土地效益与产业能级的双提升。

控制性详细规划用地图

共生共赢：从短期租赁向长效分红转变

改造的最终落脚点，是让产业增效、集体增收、村民受益。三村项目创新采用留用地开发、村园自主改造、收益分红、物业返租等多元化合作模式，保障村集体获得长期稳定的经济收益。村集体可通过自建厂房、商业配套出租、合作经营等方式获取收益，并与专业运营企业共享产业发展红利。产业园区运营产生的收益，将按比例向村集体和村民分红，彻底改变过去“低端出租、短期收益”的被动局面，真正实现“共建共治共享”。

展望未来，三村片区将实现智慧园区与宜居乡村交相辉映，宽阔路网与完善配套互联互通，人居环境品质全面提升，“产城融合”从规划图纸走进现实生活，为乡村振兴注入坚实产业支撑。

局部鸟瞰效果图

风起穗北，潮涌花都。花都区新雅街岑境村、东莞村、东镜村低效用地改造项目，是新雅街践行高质量发展的生动实践。它不仅是一次土地的腾笼换鸟，更是一次未来的重新定义。这片焕发新生的热土，必将成为国家级经开区扩容提质的核心增长极，为粤港澳大湾区北部的繁荣发展，贡献花都力量，谱写新的华章。

撰文：李嘉益

来源：新雅街