4月10日，花都区新雅街千亩低效用地改造重要板块——清㘵村低效用地改造项目正式开拆动工，标志着花都区村镇工业集聚区更新改造迈出关键一步，区域低效用地盘活、产业转型升级工作取得实质性进展。

清㘵村低效用地改造项目是广州市2024年村镇工业集聚区更新改造试点项目，也是花都区重点推进的“工改工”标杆项目。项目地处广州花都经济技术开发区（国家级经开区）核心区域，距离白云机场仅4.5公里，紧邻106国道，对外交通便捷，临空区位优势显著，为后续产业集聚、物流通达提供了有力支撑。项目改造范围达8.92公顷（133.79亩），改造体量较大，产业发展空间广阔。

产业聚焦：锚定临空美妆智造新赛道

告别以往村级工业园零散低效、安全隐患突出的旧貌，清㘵村改造项目始终坚持高起点规划、高标准建设、高效益发展。项目紧扣花都区临空经济发展主线，精准聚焦美妆时尚智造产业，全力打造花都区临空美妆智造产业园，推动产业向集群化、高端化发展，着力培育区域经济新的增长点，进一步完善花都临空产业发展布局。

产业定位示意图

模式创新：“工业上楼”破解空间瓶颈

在空间利用与改造模式上，项目创新采用“自行土地整备交储+自主改造+政府征收”混合模式，科学规划工业用地6.56公顷，总建筑面积达26.2万平方米。同时全面推行“工业上楼”模式，深挖土地利用潜力，有效破解传统工业园区空间利用瓶颈，实现土地资源从“低效粗放”向“集约高效”的转变，为全区村镇工业集聚区更新改造提供了实践参考。

城市设计平面图

多方共赢：村集体与村民共享发展红利

此次改造始终以产业增效、集体增收、村民受益为最终目标。项目总投资预计6.14亿元，达产后可实现年产值8.10亿元、年税收2200万元。通过收益分红、物业返租等多元化合作模式，村集体将获得长期稳定的经济收益，彻底改变以往村级工业园低端出租、收益短期化的局面，真正实现多方共赢。

今年以来，新雅街以奋进姿态全力推进村镇工业集聚区更新改造，率先出台花都区首个村镇工业集聚区更新改造“1+N”政策体系，为项目审批、招商、建设、运营提供全流程服务保障。清㘵村项目顺利动工，正是政策引领、村企联动、多方协同的成果体现。

规划空间效果图示意

下一步，新雅街将联合项目各方、合作企业及清㘵村“两委”，抢抓工期、攻坚克难，扎实推进土地整备、工程建设、招商运营等各项工作，全力将项目打造成花都“工改”样板工程，为花都区建设广州北部增长极主阵地、南方枢纽主战场注入动力，助力区域经济高质量发展。

随着清㘵村低效用地改造项目启动，新雅街千亩低效用地改造布局持续推进，将进一步激活土地资源、升级产业能级、提升民生福祉，为花都区产业发展与城乡建设提质增效注入新动能。

撰文：李嘉益

来源：新雅街