业委会要给全体业主发钱了！一次就分275万元！虽然仪式要一周之后才举行，但对于佛山市顺德区龙江镇保利家园（保利上城）的4300多户已经拿到分红单的业主（包括房子、商铺与车位）来说，这些天大家都在奔走相告。

这是近年来，广东乃至全国少有的业委会以巨额公共收益反哺业主的案例。而且该小区独创的每月给各栋楼发钱的模式，给业主们的各项福利，小区内的融洽氛围，让业界惊呼这是一个神奇的小区！

保利家园成为全国一次分红最多的小区之一  南方+ 项仙君 拍摄

钱是怎么来的

9日中午，记者在保利家园走了一圈，看到这是一个有着28栋塔楼及洋房的大型社区。小区内绿草如茵，配套齐全，漫步的老人们相互打着招呼。这里停车很方便，而且12小时内只收5元。

“我们发钱绝不是哗众取宠，而是根据业主大会的议事规则来的。”业委会主任卢伟文介绍，根据议事规则，小区公共收益扣除楼栋授权使用资金后，每次达到230万余额的情况下，授权业主委员会使用公共收益代全体业主支付物业管理费，本次相当于支付了三个月。业主可以选择在4月17日至18日直接到现场拿现金，若逾期未领，则由业委会代为支付该业主4—6月三个月的物业费。凡是在小区买了房子、商铺或车位的业主都可领钱，金额相当于其物业三个月的管理费。由于一些业主在小区有多套房和商铺，有的人一次可领取8000多元。

卢伟文告诉记者，保利家园建成近10年了，2021年成立了第一届业委会。当时只能从基础事务切入，靠泳池租赁获取收益维持业委会正常运行，逐步建立规范管理框架。2023年通过业主大会修订了小区《管理规约》和《议事规则》，并在2024年完善楼栋公共收益授权使用资金的工作流程后开始执行楼栋网格化管理。2025年，以审计为抓手，突破前期收益难题，成功追回小区前期公共收益超200万元，并在2026 年2月第二届业委会成立后到账。除了这笔钱，小区露天停车场一年的收益加上广告、泳池租金、临时摊位等方面的收入有100万元左右，账上累积的现金已有460多万元。本次分红后还有近200万余额，所以不会对小区的运作有任何影响。

为什么要给业主发钱？卢伟文认为，公共收益本来就归全体业主所有，要让大家都有更高的获得感，从而推动全体业主对业委会和公共事务的支持。

福利不止是分红

小区内的公示不少  南方+ 项仙君 拍摄

记者注意到，除了本次分红，保利家园还有一项独特的楼栋资金——每个月每栋楼都有1000元楼栋授权使用资金，专门用于本楼的维修、新增设备、楼栋活动等，由楼长负责，在本楼业主群中由大家接龙通过即可使用。除了一些聚餐与维修外，大部分楼栋这笔钱都没用完，目前这部分余额已超百万元。

抓鱼活动引发轰动  南方+ 项仙君 拍摄

在与保利家园业委会成员打交道时，记者发现他们相互之间、与业主及基层部门之间关系都非常融洽，他们许多是私营企业老板，有较强的运营与管理能力。有居委会同志介绍，保利家园这几年基本没有出现过什么大的矛盾与冲突，居民之间守望相助之风盛行。百家宴、长者茶话会、亲子手工、歌唱团活动不断，特别是每年“六一”儿童节，小区的亲子抓鱼活动十分轰动：业委会在小区游泳池里放上1000条大鱼、3000条金鱼，让所有业主免费抓，热闹非凡，这个活动已连续举办4年。小区的中秋游园也非常出名，不论是不是业主都可参加，每人都有礼品相送。

小区活动多  南方+ 项仙君 拍摄

记者了解到，业委会还将推出奖学金及生育金制度，小区业主中有孩子考上大学或生娃添喜，都将获得奖励或礼品。

多名物业研究专家认为，保利家园业委会不采取极端行为，以耐心、依法、理性推动难题破解，最终成功收回前期公共收益与历年收益，建立“楼栋专用 + 公区维护 + 业委会运营 + 达标分红”的长效机制，设定230万元分红红线，真正做到取之于民、用之于民，已成为佛山小区公共收益治理的可复制的案例，也是华南地区业主自治的新标杆。

保利家园为什么能成功？我们将继续追踪报道。

南方+记者 项仙君