春潮涌动启新程，聚荔共赢谋发展。4月9日，“双向赋能・共谋发展”2026荔湾区集体物业和留用地资源对接活动在南漖东泽智汇园举办。

荔湾区始终将集体物业和留用地开发利用作为盘活存量资源、拓展产业空间、壮大集体经济的关键抓手，制定了《经济联社留用地开发建设三年攻坚行动方案》，力争用三年时间开发31个留用地项目，建设130.2万㎡高质量产业载体，让留用地成为推动区域发展的“黄金宝地”。

推动留用地成产业“黄金宝地”

作为广州中心城区、粤港澳大湾区广佛极点核心区、珠江两岸产业协同联动的关键枢纽，荔湾坐拥千年商贸根基与百年工业底蕴，辖区内的集体物业与留用地资源是推动产业升级、促进区域经济发展的核心载体。

目前，部分留用地和村镇工业园区已成功引进医疗制剂中心、直播基地、激光与增材制造、现代中药与高端医疗器械等多个产业项目，生动展现了集体物业转型升级的丰硕成果与多元业态。

此次活动立足荔湾构建“1283”现代化产业体系的发展布局，搭建起政企面对面深度交流的优质平台，为企业拓项目、找场地、谈合作创造契机，推动政府、联社、企业三方实现共赢发展。

在核心政策现场解读环节，广州市规划和自然资源局荔湾区分局相关负责人对区内留用地开发、惠民利企相关政策进行深度解析。从简化工程审批流程、优化工业用地指标，到支持产业配套集中建设、留用地指标抵扣等政策，一一给予现场生动解读。

建设银行专家对金融支持政策进行全面宣讲，通过精准政策解析与务实金融服务，助力企业吃透政策要点、把握发展机遇、踩准发展节拍；实战案例经验分享环节，层层拆解荔湾本地留用地开发案例，倾囊相授从规划到运营全链条的实战经验，为企业布局发展提供宝贵参考。

此外，会议现场举行经济联社金融顾问聘任仪式，山村联社、葵蓬联社、坑口联社、东塱联社代表为受聘的中国建设银行广州荔湾支行的金融顾问们颁发聘书，专业金融顾问们将为集体物业与留用地开发项目提供全方位金融指导与保障，助力项目快速落地见效。

本次活动由广州市工商业联合会指导，荔湾区农业农村局、荔湾区工商业联合会、荔湾区协作办公室、中国建设银行广州荔湾支行联合主办，荔湾区人民政府东沙街道办事处协办，政府相关部门、各经济联社及意向合作企业齐聚一堂，共话合作机遇，共商发展规划，为荔湾集体经济高质量发展注入新活力。

当前，荔湾正聚焦新一代信息技术、医药与健康、新能源与智能装备等主导产业，加快推进产业载体建设，集体物业和留用地作为产业发展的重要空间支撑，与区域产业布局高度契合，为各类企业提供了广阔的发展舞台。

【优质物业集中展示】

一、经济联社留用地项目

1.南漖联社白家围地块留用地项目

核心区位定位

区位：位于东沙—西塱现代都市工业带核心位置，北邻西塱村镇工业集聚区。

定位：为高标准、小而精的现代都市工业载体，聚焦智能制造与生产性服务业。

产业方向：重点发展智能制造、生产制造、小试/中试平台及生产性服务业。

招商要求

资金实力：注册资本不低于 1000 万元。

运营经验：需具备工业园/产业园运营经验。

产业方向：聚焦人工智能、高科技、智能制造领域。

主体资质：仅限独立法人，不接受自然人或联合体。

方案要求：需提交产业园设计与定位方案。

核心价值总结

稀缺 M1 用地：可建设高标准厂房、中试平台或产业楼。

区位成熟：西塱工业带连片发展，产业氛围浓厚。

交通升级：地铁 600 米，2026年两大通道建设，交通再升级。

合规稳定：集体资产长期出租，成本可控，合作模式稳定。

政策利好：贴合荔湾“都市工业立区”发展方向，政策导向明确。

2.沙洛联社医药港西区、东新高速留用地项目

核心区位

白鹅潭板块・沙洛联社东侧・环城高速北侧

北靠广州国际医药港，南临珠江后航道，近广船新城片区

顶级配套

商业居住：保利珠江天悦、健康港星河CocoPark、广州圆、广州幸福湾

产业地标：广州国际医药港（90万㎡）、黄沙水产新市场（19万㎡）沙洛高新创意园（8.9万㎡）

规划方向

打造高端商务商业文化综合体

发展现代都市工业、大健康、商贸、电商、人工智能等产业

招商意向

资金实力雄厚，可足额支持项目开发建设

具备社会责任感与使命感

社会知名度高、品牌影响力强

3.增滘联社武广复建房东侧留用地项目

规划用途：一类工业 M1/商业

（现行商业容积率1.2，正在重新调规）

核心区位定位

地处海龙围科创区核心，广佛高质量融合试验区先导区

隔花地河对望佛山三山新城，东接白鹅潭CBD

产业配套

商业：广百广场、花地城、岭南花卉市场、佛山南海万达。

教育医疗：增滘幼儿园/小学、广雅实验、荔湾人民医院等。

产业氛围：广药、立白、唯品会等龙头企业聚集，荔湾商贸主体超 3.5 万家。

招商方向与合作模式

目标产业：新一代信息技术、大健康、绿色产业、都市制造、现代物流、汽车文化、商贸。

合作模式：集体留用地合作开发、产业导入、整体运营、定制建设。

4.海北联社龙溪大道AF030526地块留用地项目

性质：集体经济发展留用地（国有），工业用地 M1

定位：广佛高质量发展融合试验区先导区、粤港澳合作重大平台核心载体

用地面积：21,985㎡ 容积率：4.0

主导产业

现代都市工业、生产性服务业、先进制造业科创支撑。

政策导向：聚焦新质生产力、人工智能+、高端化/ 智能化/绿色化转型。

5.东漖联社白鹤沙地块留用地项目

规划用途：B1/B2 商业商务用地

经营方向：商业、办公、酒店

核心规划指标

容积率≤2.8 建筑密度≤40% 绿地率≥35% 计容建筑面积≤64176㎡

总部企业集聚

侨银集团、唯品会、名创优品、绿瘦、创金等总部办公已进驻

准入要求

仅限中国境内合法企业法人，不接受自然人、不接受联合体

未列入失信被执行人、重大税收违法名单（以信用中国查询为准）

符合荔湾区招商引资产业定位

6.南漖联社AF0605021地块留用地项目

区位板块

荔湾区海龙围科创区、东沙街道，广佛同城核心衔接带

地块现状

原一社工业区，紧邻地铁 22 号线南漖站B出口

控规调整范围净用地

核心地块 AF0605021 用地面积 21498㎡

核心定位：打造集购物、休闲、娱乐、办公于一体的高标准现代都市商业综合体，填补片区高品质商办配套空白

核心适配业态

商业配套：社区商业、品牌餐饮、生活零售、休闲娱乐，服务周边村居、产业园、地铁客流

商务办公：中小企业总部、科创企业、贸易公司、生产性服务业，适配海龙围科创区产业需求

二、城中村改造复建物业

7.河沙联社大坦沙AL0201029地块复建物业项目

定位：河沙联社复建集体物业岛域核心发展带

业态：商业+办公+酒店复合综合体

核心价值：广佛同城桥头堡、健康产业核心配套、10万常住人口稳定消费

核心经济技术指标

净用地：23,389㎡｜总建面：208,354.66㎡

计容：163,923㎡｜商业：49,888.36㎡

容积率 7.0｜建筑密度 60%｜绿化率 10%｜车位 882 个

业态布局（三塔一裙）

裙楼：集中商业（首层商业 11,387.44㎡）

A 栋：酒店（标准层 1,848.18㎡）

B 栋：办公（标准层 1,839.28㎡）

C 栋：酒店（标准层 1,848.18㎡）

三、经济联社大型物业推介

8.西郊联社西凯汇大厦

区位：广州荔湾区大坦沙国际健康生态岛核心区（桥中中路 18/20/22 号）

开发主体：业主：荔湾区西郊股份合作经济联合社；运营：广州市西凯汇物业租赁管理有限公司

总体规模：总建筑面积258,718㎡，包含南塔写字楼、北塔综合业态、1-5层裙楼商场。

核心配套：地下3层停车场，约2000-2200个车位；高配日立高速电梯，24小时运行。

核心价值

大坦沙目前规模最大、业态最全、成熟度最高的集体物业综合体。

依托大坦沙国际健康生态岛，打造集办公、医康养、酒店、商业于一体的一站式城市综合体。

业态解析

南塔——纯写字楼（核心招商产品）

面积：63,542.5㎡，可灵活分割（103–3000㎡）

硬件：层高 3.6m，净高 2.75m；大堂挑高 10m；7台高速电梯；大金多联机，24小时自控空调。

租金：55–90元/㎡/月（含税），管理费25元/㎡/月（含24小时空调电费）。

定位：医疗健康、科技研发、企业总部

北塔——医康养+酒店综合业态

医疗健康：6-10楼规划体检、口腔、专科诊所。

酒店与康复：14-25楼包含四星级城际酒店（华住集团）、荔晶酒店（2026 年3月开业）、仲治景成康复中心（已运营）。

裙楼——欢民天地商场（2026年5月开业）

已进驻品牌：鸿集超市（广州首店）、星聚会KTV、Gogod冰场、乐刻健身、金逸VIP影城、麦当劳、星巴克等。

9.茶滘联社盈昊大厦

项目定位：茶滘城中村改造重点标杆项目，打造白鹅潭商圈稀缺的高标准商办综合体。

总体规模：总建筑面积约3.9万平方米。办公1幢，地上27层，31226.4平方米；地下3层，7921.9平方米。

业态划分

-1～-3 层：地下停车场（约100个车位，含新能源充电）

1～6 层：商业裙楼（规划零售、健身、餐饮、教培等）

7～27 层：商务写字楼（规划电商、科技、总部、金融等）

租赁政策与优惠

商铺租金：按楼层、装修、业态综合定价。

免租期支持：提供交接免租期和装修免租期。

办公租赁：可分租、整层租，灵活适配不同企业需求。

合作模式：纯租赁模式，集体物业，长期稳定。

适合入驻客群

商业：零售、餐饮、美容健身、教育培训、生活配套。

办公：电商外贸、科技研发、企业总部、金融服务、现代服务。

南方+记者 郎慧

通讯员 荔宣