4月8日，越秀集团与希尔顿集团同步完成合作意向签约，希尔顿集团旗下顶奢酒店品牌华尔道夫落户广州天河，与同日启动建设的高端商业标杆SKP共同构筑起马场项目“顶奢百货+高端酒店+特色体验”的一体化消费场景，进一步夯实了天河高端服务产业基础，成为区域招商引资的亮眼名片。

一个是“奢华酒店的鼻祖”，一个是全球高端百货的代名词，两大顶奢品牌为何不约而同地选择天河？

高价值“C位”

天河CBD的“最后一块拼图”

SKP与华尔道夫对选址的严苛程度业界共知。此次两大品牌同时落子天河，首先看中的是马场地块不可替代的地段价值。

根据签约信息，华尔道夫酒店位于马场地块DK05地块（马场东北角），用地性质为商业，总用地面积2.2万平方米，计容建筑面积8.9万平方米，业态涵盖奢华酒店、酒店式公寓、高奢商业及超甲级写字楼。

马场项目正处于珠江新城核心位置，是天河CBD内稀缺的大规模连片开发地块。这里不仅是广州的经济心脏，更汇聚了全市最密集的总部经济、金融机构和高端消费人群。对于顶奢品牌而言，这样的地段意味着稳定的高净值客群和不可复制的城市影响力。

北临黄埔大道，南抵花城大道，东靠华南快速干线，西接马场路，恰好处于珠江新城、琶洲CBD与广州国际金融城三大板块的几何中心，这一区位意味着什么？珠江新城经过二十多年发展，已成为广州市经济、金融和文化发展的核心引擎；而马场地块正处于三大CBD黄金三角的交汇点，具备从“地理交汇点”向“功能核心引擎”升级的天然禀赋。

市场已经用真金白银为这块土地投票。2026年2月25日，该地块历经243轮竞价、近9小时鏖战，以236亿元总价成交，溢价率达26.6%，刷新广州住宅楼面单价纪录，成为广州新“地王”。全国头部房企的激烈角逐，是对该地块稀缺价值的最直接确认。

华尔道夫是希尔顿集团旗下顶级豪华酒店品牌，被誉为“奢华酒店的鼻祖”。其纽约旗舰店自1893年开业以来，便成为全球高端商务、文旅出行的经典下榻之选。该品牌于2011年进入中国市场，目前已布局上海、北京、成都、厦门、深圳等城市。

此次落户天河，是华尔道夫布局华南的关键落子。此前，天河CBD已集聚了丽思卡尔顿、柏悦、四季、W酒店等一众国际高端酒店，华尔道夫的进驻让珠江新城顶奢酒店矩阵再添王牌。依托这一集群效应，天河将进一步强化高端商务服务优势，为全球客商提供顶级接待体验，持续提升区域国际影响力与城市形象。

千亿级消费引擎

SKP华南首店将带动100+广州首店落地

高端商业方面，SKP的落地同样意义重大。天河千亿级消费引擎，将迎来再度升级。

广州SKP将进一步放大首店、首发、首秀、首展的能级和规模，并在过往积累的经验上继续突破，充分融合广州本土文化特色与国际时尚资源，引入超过千个国际知名品牌。

据悉，项目将落地超过100家广州首店。SKP将在品牌矩阵、空间设计、艺术呈现等领域倾注全力，致力于打造集时尚、艺术、生活于一体的世界级地标性商圈，为广州乃至大湾区的消费者带来前所未有的高品质消费体验。

华尔道夫与SKP同时选择天河马场，是基于深度协同的战略考量。未来，华尔道夫酒店与SKP将形成“顶奢百货+高端酒店+特色体验”的一体化消费场景，以新业态新模式引领新型消费，提高区域高端商业吸附力和竞争力，为广州建设国际消费中心城市助力赋能。

对于高端消费者而言，顶奢酒店与顶级百货的毗邻意味着“一站式”的极致体验：白天在SKP享受全球限量首发、私人导购，夜晚下榻华尔道夫，体验百年奢华服务。这种业态组合将产生“1+1>2”的消费黏性和品牌溢价，使马场项目成为华南地区高端消费的首选目的地。

强强联动“化学反应”

一个更强辐射力的世界级城市核心区

2月25日以236亿元成功摘地，到3月2日完成高端商业品牌SKP签约，再到4月8日正式开工，马场项目仅用一个多月时间就完成了从规划蓝图到正式动工的关键跨越。

这是广州、天河的速度和效率，也是多方协同下，优质营商环境的直观体现。

以马场为支点，天河将推动黄金地段释放黄金价值，进一步提升珠江新城发展能级，为冲刺万亿能级城区提供强力支撑。

马场项目的快速推进，是天河集聚高端产业、完善城市功能配套、提升城市发展能级的重要里程碑。两大顶奢品牌的双重布局，不仅丰富了天河高端商业与商务服务供给，更彰显了天河集聚高端资源、打造世界级城市核心区的底气与实力。

按照规划，马场项目将在3—4年内建设成为国际一流宜居宜业城市综合体，实现公共空间与商业空间的一体化经营，将各大业态与城市公园无缝连接，形成“24小时活力中心”。这一规划将推动天河中央商务区从传统的“商务”功能，向“商务+商业+生态+生活”复合型功能区升级。

未来，随着华尔道夫与SKP的双双落成，天河CBD将以更强的商业辐射力和城市影响力，为广州建设国际消费中心城市、提升粤港澳大湾区核心增长极能级持续注入新活力。

南方+记者 郭苏莹