4月7日，记者从清远市住房和城乡建设局获悉，近日，该局发布《关于进一步优化工业厂房预售管理相关事项的通知》（以下简称“通知”），立足工业厂房与商品住宅在功能定位、建设标准上的本质差异，对工业厂房预售管理标准及流程进行优化调整，切实破解企业在项目开发建设中的资金周转、审批办理等痛点难点。

本次优化政策适用于全市各开发区、产业园区（含集聚地）内的标准厂房项目，在严守法定项目资本金投入底线、强化工程监理、严格落实预售资金监管的基础上，适度放宽工业厂房预售形象进度要求，将预售节点调整为建筑主体结构达到总层数二分之一，让企业能够更早回笼资金，加快项目建设进度。

结合工业厂房项目实际，清远进一步精简优化预售申请材料，不再要求企业提交商品房预售方案（含价格备案表）、地名管理部门批复的命名文件、前期物业服务合同备案表以及单体报建平面四至图等材料，以审批“瘦身”提升办事效率，减轻企业申报负担。

针对不少工业项目存在在建抵押的实际情况，新政明确了抵押状态下工业厂房预售及预告登记规则。项目处于抵押状态的，在抵押权利人（商业银行）出具书面意见同意办理预售许可，且项目满足其他预售申请条件的前提下，可依法申领预售许可证并办理后续预告登记，有效打通融资与销售环节，盘活存量产业项目资源。

为更好地平衡企业资金周转需求与预售资金安全，新政对工业厂房预售资金监管比例作出阶梯式调整。项目主体结构封顶的，监管资金留存额下调至监管额度的50%；完成建筑节能分部工程验收的，留存额进一步降至20%；待项目取得联合验收意见书并完成房屋所有权首次登记后，开发企业可按规定申请解除对应楼栋的预售资金监管，让资金使用更具灵活性。

对于定制式工业厂房项目，通知也作出专项规范，要求开发企业在签订定制合同、实际开工前收取定金的，须提前开立预售资金监管账户，并将所收定金全额存入监管账户，确保预售资金规范安全使用。

该通知自发布之日（4月2日）起施行，原有工业厂房预售管理相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。此次政策优化贴合产业发展实际，通过降低预售门槛、简化审批流程、盘活资金使用，将进一步激发市场主体投资活力，助力标准厂房加快建设投用，为清远夯实实体经济根基、打造广清一体化产业承载高地提供有力支撑。

南方+记者 黄剑琴

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