“珠海最漂亮烂尾楼”三海大厦再引热议。

近日，一份《关于召开珠海市三海大厦权益人大会会议的公告》在网上曝光，在公告的共管委员会委员候选人名单中，一名所在单位为珠海市宝胜房地产开发有限公司的王姓“候选人”因对应“163套住宅”而引发网络热议。

一人拥有“163套住宅”是否属实？复杂的产权结构因何所致？“烂尾”超20年的三海大厦在历经多次重建失败后，这次能否盘活？

一名所在单位为珠海市宝胜房地产开发有限公司的王姓“候选人”因对应“163套住宅”而引发网络热议。

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三海大厦“沉寂”20多年

在珠海，有两幢“烂尾楼”的故事，一直在江湖流传。一幢是曾经承载名人史玉柱“野心”的巨人大厦，另一幢则是屹立在情侣路边上的三海大厦。

从拱北沿情侣路一路向北，高端海景住宅林立于海岸，自成一道风景。然而，到了情侣北路，三海大厦三幢140米高的高楼，互为犄角之势，却在上世纪90年代“烂尾”至今。

屹立在情侣路边上的三海大厦。

“2004年，项目开发商珠海东北金城的总经理戴振铎，因涉嫌非法吸收公众存款而被捕，三海大厦因此正式宣告‘烂尾’。”早在2017年，三海大厦原业主邹科军（化名）告诉南方+记者，而在此后的盘活过程中，三海大厦由于抵押、部分预售、层层查封、抵债、各级拍卖等各种原因，形成了复杂的权益人状况，尽管有过多次重组与重建的尝试，但均告失败。

历经时间冲刷之后，三海大厦曾经的白色墙体，已经斑驳掉落，30余层中只有少数楼层安装了玻璃。尽管如此，这个原规划为全海景高级商住楼的项目，仍被坊间称为“珠海最漂亮烂尾楼”。

“烂尾楼”是房地产市场过热的时代产物。上世纪90年代和本世纪初期，是珠海“烂尾楼”主要集中形成期，此后珠海“烂尾楼”项目一度超过50个，总用地面积超过107万平方米，总建筑面积则达153万平方米，约等于华发新城一至六期的总建筑面积。

有学者分析，尽管每个“烂尾楼”的成因各异，但主要是开发商经营不利、资金短缺等原因造成的，这也反映出当时的房地产市场不健全、市场规则不够规范、政府监管有待完善等问题。

产权结构复杂，成为“烂尾楼”盘活最大的“拦路虎”。

在“三海大厦”烂尾后的20多年中，不乏雄心壮志的市场主体意欲介入盘活，但均因各种原因偃旗息鼓。

区属国企将操刀盘活

在沉寂20多年后，三海大厦或将迎来盘活的曙光。

近日在网上曝光的《关于召开珠海市三海大厦权益人大会会议的公告》显示，2026年3月25日，三海大厦权益人大会筹备组召开第二次会议，就拟提交权益人大会表决的相关文件进行内部票决通过并同步于3月26日在三海大厦内、碧涛社区居委会等处公示。

《关于召开珠海市三海大厦权益人大会会议的公告》。

根据公告的事项，4月7日召开的第一次权益人大会会议，将审议通过《权益人大会议事规则》、选举产生共管委员会委员，同时将选取珠海正方集团有限公司作为项目第三方服务单位，并授权共管委员会1个月内负责处理与珠海正方集团有限公司签订服务协议的相关事宜，明确拆除重建作为盘活工作方向。

如果权益人达成一致，作为珠海市香洲区区属国企的珠海正方集团，将操刀实施三海大厦的盘活计划。

今年珠海市香洲区政府工作报告曾重点提及“三海大厦、巨人大厦等烂尾楼盘活处置”。作为三海大厦的属地，香湾街道党工委书记刘明华表示，香湾街道锚定“浪漫海湾、魅力窗口”定位，大力推进三海大厦改造焕新，城市建管精绣花、提品质。

而引发网友热议的一人拥有“163套住宅”，则是三海大厦产权结构复杂的缩影。碧涛社区居委会工作人员表示，“163套住宅系广东某公司持有，也是该项目最大的权益人，其住宅套数和面积均为最多，公示中的共管委员会委员候选人为该公司委托代表。”

南方+记者 林郁鸿