中山翠亨新区近日公布了《中山市翠亨新区（南朗街道）全域土地综合整治实施方案（草案）》（以下简称《方案（草案）》），计划从2026年至2029年实施全域土地综合整治，腾退和盘活一批建设用地，导入横门渔港旅游产业提升项目等产业项目，最终实现“良田集中连片、产业集聚发展、村庄布局优化、生态健康优美”的整治目标。

本轮整治范围为翠亨新区行政辖区范围，包含13个行政村和5个社区。《方案（草案）》提出，整治工作将以“土地要素流动、空间腾挪、空间品质提升”为主导，挖掘土地及空间潜力，系统推进农用地整理、建设用地整理、生态保护修复等，以提高土地要素配置精准性和利用效率，推动形成主体功能约束有效、国土开发协调有序的空间发展格局。

翠亨新区全域土地综合整治项目（草案）。 受访者 供图

构建“一带三区”整治格局

结合各类资源分布，本轮整治将按照“一带三区”的格局开展。

“一带”，即打造东部海岸带，彰显片区国家湿地公园特色风貌和优美滨海景观。以岸线提质增效为重点，推进滨海沿线低效用地提升改造，岸线生态退缩，完善滨海道路体系与公共配套，强化岸线的休闲游憩功能和公共开放性，加强海岸线、围堤、近海河道与近海海域生态环境整治及修复。

“三区”，包括生态修复提质区，以低效用地盘活和产业导入为牵引，强化特色产业链构建，同步实施生态修复、历史建筑保护和森林质量提升；文旅综合发展区，以原镇中心区提质和现代服务业升级为引领，统筹田园农文旅资源整合与城市、海滩、渔港旅游线路打造，推动产城文旅融合发展；马鞍岛综合整治区，依托深中通道门户优势，统筹岸线修复与低效用地盘活，集聚人工智能等新兴产业，打造产城融合的海岸科创高地。

腾出新空间导入多个产业项目

在本轮整治中，翠亨新区将聚焦耕地碎片化、建设用地低效化、生态功能退化、风貌特色不显、产业附加值不高等主要问题，实施农用地整理、建设用地整理、生态保护修复、城乡风貌及人居环境整治、产业导入项目等五大类别整治内容。

其中，产业导入方面计划在整治区域内安排8个产业导入项目：崖口农机站民宿项目、横门渔港旅游产业提升项目、西湾现代智慧渔业养殖示范区项目、冲口村农文旅项目、孙中山故居“兰溪飨野——传统文化小镇”文旅项目、会友产业园改造提升项目、粤港合臻智创科技园项目（一期）、西湾时代中心产城融合项目（一期），以全域土地综合整治为抓手，对土地资源进行优化配置，为产业发展提供更充足的空间载体。

此外，生态保护和修复方面，计划修复红树林保护面积36.7864公顷，修复滨海湿地面积（含红树林营造修复）面积36.7864公顷，其他生态保护修复面积334.7209公顷，计划在项目区域内实施7个生态保护和修复项目。

城乡风貌及人居环境整治提升方面，优先对榄边村古建筑及宗祠进行修缮保育；提升非典型村主要交通沿线建筑风貌，对建筑整体布局、样式风格、建筑色彩等方面进行提升引导。项目实施期间，计划在整治区域实施4个乡村风貌提升及历史文化保护项目。

采写：南方+记者 雷海泉