好消息！

珠海市金湾区、珠海经济技术开发区

2026年第一批“一免两减”人才住房

3月30日起开放申请了！

本次人才住房覆盖10个项目

合计120套房源

第一年免费住

什么是“一免两减”政策

房源情况

第二年租金打三折

第三年租金打五折

租金标准与费用缴纳

精装住房、可拎包入住

为解决青年人才“租房难、租房贵”的突出问题，让城市对人才更友好、人才在城市更有为，2025年2月，珠海市出台《关于试行新来珠青年人才住房“一免两减”政策措施的通知》，面向新到珠海创业就业的青年人才，实施三年周期的“一免两减”住房保障，即第一年免费住、第二年租金三成、第三年租金五成。（详情>>>）

保障标准

本批次开放配租的人才住房项目共10个，房源合计120套。

01

金湾人才港

地理位置：金湾区红旗镇创兴南路40号

房源数量：54套

户型面积：86.35—88.51㎡ 二居室

02

融创云水观棠花园（一期）

地理位置：金湾区金飞路69号

房源数量：10套

户型面积：

92.87—94.49㎡二居室5套

107.07—129.19㎡三居室5套

03

天玺湾花园（滨海天际）

地理位置：金湾区三灶镇山湖海路129号

房源数量：3套

户型面积：91㎡二居室

04

碧桂园海湾豪庭

地理位置：金湾区三灶镇席雪路292号

房源数量：4套

户型面积： 88.3—96.21㎡ 二居室

05

碧桂园海湾名居

地理位置：金湾区三灶镇席雪路291号

房源数量：20套

户型面积： 88.27—96.3㎡ 二居室

06

海棠花园（新城之光）

地理位置：金湾区傍德路601号

房源数量：9套

户型面积：90.43—96.7㎡ 二居室

07

海悦天境

地理位置：金湾区平沙镇邻善路568号

房源数量：6套

户型面积：81.01—107.97㎡ 三居室

08

汇华水岸花园

地理位置：金湾区南水镇礼传路52号

房源数量：5套

户型面积：

95.17㎡二居室1套

93.79—93.84㎡ 三居室4套

09

金玥湾花园

地理位置：金湾区金河东路199号

房源数量：7套

户型面积：99.45—99.74㎡三居室

10

方圆月岛花园

地理位置：金湾区平沙镇文楼路999号

房源数量：2套

户型面积：99.2—99.43㎡二居室

人才住房对符合“一免两减”实施细则的申请人员首年免收租金，次年租金为届时同区域同类型同品质市场商品住房租金的30%，第三年租金为50%，实行先缴纳押金与租金后入住的原则。

押金按照入住面积*每平方米租金的6折*2个月收取。

水、电、燃气、有线电视、网络、卫生、物业管理及其他相关费用由承租人按规定另行办理或缴纳。

申请流程

合租的人才住房水、电、燃气、有线电视、网络、卫生及其他相关费用由入住人员平均分摊，按规定另行办理或缴纳。

合租的人才住房物业管理费用按照入住面积缴纳。

区人才住房管理单位将委托第三方专业机构定期评估市场商品住房租金并发布正式的租金调整公告，人才住房后续租金将根据租金调整公告最新租金指导价进行对应调整，租金调整的时间节点以正式发布的公告为准。

对不同人才分类给予支持：

A类：对全日制博士、高级职称人才，以配租成套住房的方式入住，面积原则上不超过70平方米；

B类：对全日制硕士、中级职称、高级技师人才，原则上以两人合租的方式入住，人均面积原则上不超过45平方米；

C类：对全日制本科、技师，原则上以合租的方式入住，人均面积原则上不超过30平方米。

对于港澳人才、外籍人才，按不低于B类标准保障。

每户家庭只能申请一套人才住房。对于已婚人才，且夫妻双方均符合人才条件的，支持以家庭形式申请，申请面积原则上不超过双方人才类别保障标准面积之和，人才家庭优先保障成套住房。

申请渠道

应届毕业生：与金湾区、经开区用人单位签订就业意向的应届毕业生，提供与用人单位、在读院校签订的三方协议，可提前容缺申请。容缺材料为人才资格证明（毕业证及学位证等）、劳务合同、社保缴纳证明。容缺材料需在正式入职后补充完毕，若正式入职后未提供相关材料将清退入住人员并按照入住房源的市场商品住房租金评估价原价收取相应租金。

对超出配租面积保障标准的，超出面积部分租金按委托专业机构评估的同一区域内市场商品住房租金原价计算。

申请时间

本批次房源原则上对A类人才进行优先配租。

其他提示

（一）发布公告及提交申请。

金湾区住房城乡建设局通过珠海市人才住房服务平台（微信小程序“珠海住无忧”，以下简称“管理平台”）发布房源分配公告，申请人或申请单位通过管理平台线上提交申请（提交材料明细详见附件）。

（二）资格审核及资格公告。

金湾区住房和城乡建设局联合金湾区人力资源和社会保障局、不动产登记中心等相关部门根据提交的申请资料进行审核。审核通过的名单在管理平台予以资格公告，纳入合格申请人名单。

（三）房源分配及抽签。

根据审核情况分配房源：

房源充足时，合格申请人员作为配租资格人员按照提交申请时间顺序分配房源，先到先得，集中公示。

房源紧张时，组织采取抽签的方式分配房源，集中公示。

抽签：抽取房源可入住总人数为配租资格人员，超过可入住总人数部分的申请人员均为递补人员，放弃选房的，排序在后的依次递补。

房源分配及抽签原则上以人才申请时填报的第一意向房源为准。

（四）配租公示及签约入住。

配租资格人员及递补人员名单在管理平台予以公示5个工作日，公示结束后由运营管理单位统一联系安排申请人或申请单位签订租赁合同及办理入住。

运营管理单位与用人单位、入住人员三方签订租赁合同，合同期为三年。

用人单位及入住人员人原则上应在收到签约通知后15个工作日内签订租赁合同，未在规定时间内签订合同的，本次申请及配租无效。

本批次房源开放个人申请与单位申请。通过珠海市人才住房服务平台（微信小程序“珠海住无忧”）线上提交申请。

获取意向配租房屋信息后，通过平台提交相关材料及配租承诺书。

其中，以家庭形式申请的，由家庭中一人作为主申请人提起申请，并以附件形式提供配偶相关佐证材料。

本次发布的房源申请时间为2026年3月30日9:00至2026年4月13日18:00。

请有意愿提出申请的个人或单位按照《珠海市金湾区、珠海经济技术开发区关于试行新来珠青年人才住房“一免两减”政策措施的实施细则》及本公告附件准备材料，并在房源开放后，根据本公告公布的申请渠道按要求及时提交申请。

注意：个人申请需提交单位盖章的《用人单位承诺书》。

（一）本批次房源面向符合《珠海市金湾区、珠海经济技术开发区关于试行新来珠青年人才住房“一免两减”政策措施的实施细则》并于2024年12月22日（含）后首次引进到珠海经开区新就业人才配租。

（二）申请人员审核通过获得配租资格后（含后续递补获得配租资格）放弃入住超过2次的，将取消其“一免两减”人才住房申请资格。

（三）入住“一免两减”人才住房应秉承相对集中、应满尽满的原则，避免已出租的房源出现空置。在合租房源配租时应尽量安排同一用人单位同性别人员入住同一房源，如同一单位人员无法成套租住，申请单位及入住人员则应服从运营管理单位的调配。

如配租资格人才有指定合租对象需求（合租人均获得配租资格），应于配租资格公示期（公示期为5个工作日）内主动向运营管理单位提出，未在公示期内提出则视为服从运营管理单位调配。

人才住房政策咨询

0756-7263363

（金湾区住房和城乡建设局）

人才政策咨询

0756-7262615

（金湾区人力资源和社会保障局）

咨询时间

工作日

09:00—12:00

14:00—18:00

运营管理单位地址及电话

运营管理单位：珠海市金湾区西湖城基础投资有限公司

管理项目：金湾人才港、天玺湾花园、金玥湾花园、碧桂园海湾名居、海棠花园、海悦天境、方圆月岛花园

咨询电话：0756-7683989

运营管理单位：珠海金宸鼎盛实业发展有限公司

管理项目：融创云水观棠花园一期、碧桂园海湾豪庭、汇华水岸花园

咨询电话：0756-6176778