建成36年后，中山第一城小区启动改造

中山市中心城区最早建成的现代化商品小区之一——第一城小区，迎来“旧改”。

4月1日上午，中山市石岐街道第一城片区老旧小区改造工程项目动工仪式在第一城广场举行。该项目是石岐街道2026年第一个开工的老旧小区改造项目，计划投入超4000万元，改造内容涵盖楼梯和公共空间修复翻新、外立面清洗修复、小区单元入户改造、道路改造、停车设施改造、照明与消防设施改造、“三线”（电力线、通信线、广播电视线‌）整治、小区景观绿化提升等，涉及第一城小区共151栋建筑、惠及1694户居民，项目总工期为360日历天。

动工仪式现场。

昔日第一城，今日“老破小”

博爱路上，“中山第一城”五个大字已成为具有时代印记的地标。

1990年，第一城小区竣工交付。小区占地面积超200亩、拥有上百栋楼栋。鳞次栉比的现代化商品靓房，加上其地处博爱路旁、临近岐江河的优越地段，让第一城小区在彼时的中山备受瞩目，大量住户搬入，社区内及周边很快发展起商业、教育等配套。时至今日，第一城小区内还有不少有着高人气的美食小店。

三十多年间，由于小区长期缺乏有效维护，第一城居住条件逐渐落后，路面坑洼、停车困难、基础设施老化、环境脏乱等问题日益突出。如今再度走入第一城，小区内“三线”在空中杂乱交织，电动车、小轿车随处停放，高密度的住宅楼外观已显老态，住户窗外的防盗网锈迹斑斑，以至于第一城被网友称为中山版的“九龙城寨”。

第一城小区内部街道。

“尤其是停车问题，第一城小学也在小区里，小区基本都是停满了车，车与车的碰撞也比较多。”在小区居住了三十多年的洪女士说。

无论是从居住的舒适度还是安全性的角度考虑，第一城小区的“硬件”都到了不得不改造提升的地步。

石岐街道城市建设和管理局局长喻致超介绍，本次第一城小区的改造将划分为三个工区有序推进建设：一工区主要包括兴业楼至兴中楼周边区域，二工区主要包括祥华楼至华宝楼周边区域，三工区主要包括海景楼至金利楼周边区域。三个区域重点围绕基础设施更新、公共空间优化、服务功能完善等内容展开施工，在保障质量和安全的前提下，按节点高效推进，确保改造早见效、群众早受益。

石岐全年将启动59个老旧小区改造项目

动工仪式上，石岐街道相关负责人介绍，第一城片区老旧小区改造工程项目将优先保留原有建筑肌理和绿化植被，通过全要素基础设施升级、文化赋能空间活化、智慧化与适老化深度融合等举措，实现小区居住品质、城市形象、社区治理、经济价值的全方位提升。项目建成后，将有效解决停车难、设施老化等突出问题，打造兼具文化底蕴与宜居功能的人文活力社区，同时带动周边商业业态升级，促进产居融合发展。

作为石岐街道2026年老旧小区改造的“开篇之作”，第一城老旧小区开工改造，也将为后续同类项目积累可复制、可推广的经验。

第一城小区广场。

据悉，2026年，石岐街道计划新开工悦来路片区、孙文东路片区等4个片区共59个老旧小区，开工12条道路提升工程，多个老旧街区活化及城中村微改造项目。于石岐街道而言，2026年算得上是城建“大年”。

石岐街道相关负责人表示，街道将继续锚定“百县千镇万村高质量发展工程”，坚持“枢纽攻坚”行动，持续推进城市更新建设，不断完善城市功能、提升城市品质，加快构建现代化城市发展格局，让老城区持续焕发新活力，为中山提升城市首位度、深度参与大湾区发展贡献石岐力量。

采写/摄影/摄像/剪辑：南方+记者 陈少宏

通讯员 万双双