3月31日下午，在广佛同城前沿阵地，佛山市南海区里水镇河村社区，一座总投资超2亿元、面向粤港澳大湾区的侨顺里新材料智造园破土动工，掀起了“融湾同城·智造强镇”——2026年南海区里水镇城市更新现场会暨侨顺里新材料智造园动工仪式的活动高潮。

就在前一天，“广佛同城・南海先行”2026科创里水工作推进会刚刚召开。时隔仅一日，里水以“融湾融城、智造强镇”迅速响应、坚决落实，召开城市更新现场会，同步启动侨顺里新材料智造园，以快打快、实干快干，用实际行动跑出里水的加速度。

从旧厂房到新材料智造园，从“要我改”到“我要改”，里水通过“五种模式”协同并举，为城市更新、产业升级、村集体增收开创多赢局面。在“再造一个新佛山，南海担当新枢纽”的征程上，这座广佛交界的产业重镇，正以智造升级为牵引、以城市更新为支点，撬动更大范围的融湾同城发展。

港资“工改工”标杆落子里水

此次动工的侨顺里新材料智造园位于里水河村社区。改造前，这里是一片产值效益低下的老旧工业区，地块内现状厂房可使用面积少、利用率低，升级改造具有必要性和紧迫性。

2021年，香港企业家团队通过资产拍卖拿下该项目，在南海区委统一战线工作部、南海区招商局、南海区住房城乡建设和水务局以及佛山市自然资源局南海分局等部门助力协调下，投资团队将公司注册地从广州迁入里水，并通过 “工改工”模式盘活存量用地。侨顺里新材料智造园也是里水镇首个国有“工改工”拆除重建分割销售项目。

按计划，侨顺里新材料智造园由香港企业家团队投入超2亿元资金建设，容积率达3.0，建设规模约6万平方米，产业将以纳米科技及先进材料智能制造为方向，聚焦新能源、绿色科技、电子信息、生物医疗等领域，建设数字化生产车间、中试平台、研发中心等。

在动工仪式现场，首批进驻项目同步启动。其中，佛山新祁建筑材料有限公司依托佛山完善的建材产业基础，提供全面的建筑材料解决方案；浩霆发展有限公司以“香港品牌、本土专利、湾区生产”模式落户园区，产品经香港推向海外；广东复特新型材料科技有限公司则在混凝土行业深耕二十余年。

随着这些优质项目签约进驻，新材料产业集群在里水加速成型。

城市更新赋能“融湾同城”

里水地处广佛交界核心地带，是广佛同城的前沿门户。当前，“广佛同城是南海最大的确定性”已成为全南海的发展共识。就在本次动工仪式前一天，“广佛同城·南海先行”2026科创里水工作推进会召开，会议明确指出里水要深度融入广佛全域同城、打造临广片区“创新创业聚人才”枢纽高地。

城市更新，正是里水“融湾同城”的关键抓手。回顾“十四五”，里水城市更新交出了一份硬核答卷：全镇推动城市更新项目超150个，累计拆除面积约8000亩，其中重点落地“工改工”项目30个，面积超1600亩，实现土地出让收入约70亿元，为高质量发展腾出了宝贵空间。

在城市更新的探索中，里水形成了“集转国”“村社自改”“企业自改”“村企联改”“国资领改”五大模式，推进城市更新和产业转型升级，实现里水镇经济高质量发展。

“五种模式”有效解决了“钱从哪里来、项目如何推”的核心难题，比如，甘蕉国明产业园90亩分三期实施，巧用村社自改、村企联改、企业自改三种模式，其中，村社自改部分，村集体收益由140万元飙升至600万元，村民分红翻几番；村企联改部分，企业投资1.5亿元，建设9.5万平方米高标准厂房，村集体保留物业权属与土地租金分红。本次动工的侨顺里新材料智造园，则是“企业自改”模式的典型样本。

今年是“十五五”开局之年，在深化“五种模式”的基础上，里水乘势而上，在本次活动上正式发布城更十大招商片区，总面积达1771亩。

十大片区的推出并非无的放矢。当前，里水产业发展已形成“东材、南药、西装、北电”的集聚格局，即新材料产业、医药健康产业、高端装备制造产业、电子信息产业四大板块。十大片区正是里水聚焦产业集聚、聚力精准招商的战略落子，将针对不同产业方向进行差异化定位。

让每一寸土地释出最大潜能

“里水坚持‘工改工’，让低效用地‘腾笼换鸟’，让传统产业‘老树发新枝’，是南海推进‘制造业当家’最生动的实践。”活动现场，南海区委副书记岑灼雄说，里水作为广佛同城的前沿门户，GDP已历史性突破500亿元，位列中国镇域经济500强第8位，站在高起点上，里水提出要打造广佛“三生”融合枢纽镇，底气十足，本次动工项目取名“侨顺里新材料智造园”，以“新材料”精准锚定产业赛道，彰显了里水人“挺立前沿”的雄心壮志 。

同时，岑灼雄强调里水有担当，通过“工改工”长出“高产田”。“这个园区项目聚焦新材料，瞄准新能源，建设数字化车间，追求高科技、高效能、高质量，这就是培育新质生产力的里水表达。”他说。

项目动工只是开始。岑灼雄提出三点期望：项目建设要跑出“加速度”，“里水突击队”要拿出“开局即冲刺”的劲头挂图作战；产业招商要瞄准“高精尖”，把真正有技术含量、有市场前景的好企业引进来，打造南海东部产业新地标；里水要继续当好“店小二”，深化城事更新“五种模式”创新，让企业安心发展、放心投资，为“工改工”探索“里水经验”，让企业感受“里水温度”。

“今天的动工仪式是2026年里水城市更新的‘发令枪’。”活动现场，里水镇副镇长唐力生说，接下来，里水将持续深化“五种模式”，以最快速度、最优服务为每一个项目保驾护航；坚决落实南海提出的九大“有效”要求，在“有效空间、有效投资、有效产能、有效转化”上狠下功夫，让每一寸土地都释放出最大潜能。

侨顺里新材料智造园地块内现状厂房拆除。  通讯员供图

从“要我改”到“我要改”，靠的是实打实的获得感，里水通过多种模式设计，就是要让村集体在“工改工”中实实在在受益，唐力生特别向到场的各村居书记发出动员：近距离观摩项目改造前后的变化与政策落地效果，多看、多问、多思，真正吃透政策精神，回去后更好地向群众宣传、推动工作落实。

采写：南方+记者林洛峰

通讯员 袁泳恩