东门变了。

如果你最近去过，就会发现那条百年老街“爆改”出圈，重新变成了年轻人的天堂。

国潮店、二次元、首店扎堆进来，年轻人拖着行李箱打卡，港客拉着拉杆箱扫货，年轻客群占比超过70%。

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但罗湖的“爆改”，何止东门。

作为深圳最早的建成区，当其他区域还在描绘蓝图时，罗湖已经有了东门的人潮、地王大厦的灯火、深圳大剧院的戏迷。

但正因为早，它也最早遇到城市更新的难题。借着全省“百千万工程”的东风，罗湖锚定“服务强区 先锋罗湖”的定位开始“爆改”，三年下来已经能看到实实在在的变化。

用一句话概括就是：老城区新活力，科创乐活新罗湖。

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产业变了

三大千亿级产业集群之外

崛起四大新兴产业

罗湖的“爆改”，关键在产业。商贸、金融、黄金珠宝，这三大千亿级产业集群，是罗湖的支柱，也是很多人对它的固有印象。

但罗湖不满足于此。它提出的“3+3+4”现代化产业体系，就包含了四个新兴产业：软信和人工智能、生命健康、安全节能环保、低空与空天。

就在3月27日，璞跃中国大湾区OPC社区揭牌，还发布了OPC企业120天孵化计划。当天不少创业者发现，罗湖还专门为OPC企业出台了十条扶持政策——给办公空间、给算力补贴、给人才房、开放应用场景，从创业初期到产业转化全周期赋能。

为什么罗湖这么看重OPC？因为OPC就是一人公司，是AI时代最小的创新单元。抓OPC，就是抓人工智能产业的毛细血管。

罗湖对OPC的重视，背后是对软信和人工智能产业的系统布局。当前，全区已经落地123家相关企业、111个“人工智能+”场景。全市第一个鸿蒙政务大厅就在罗湖，接下来还要推鸿蒙医院、鸿蒙学校、鸿蒙银行、鸿蒙商圈，目标是成为大湾区的“鸿蒙之区”。

其他三大新兴产业赛道，罗湖也没落下。

生命健康产业集聚规上企业超112家，营收超130亿元，上下游产业链企业达2000多家；

安全节能环保领域落地了“空天地”一体化智慧巡查、“天眼”AI大气环境系统等一批创新应用场景；

低空与空天产业，更是打造了全国首个智能化起降点，已形成“一箭三星一网”商业航天产业链。全球首颗高轨商业中继卫星、国内首个可重复使用液氧甲烷运载火箭，都在罗湖布局。

随着鸿蒙生态大厦、罗湖新材料大厦等专业空间投用，实验室、研发中心、概念验证平台扎堆落地，罗湖出现了“楼上研发、楼下生活”的复合型创新社区。

数据不会骗人。罗湖的国高企业、专精特新企业、战新产业占GDP比重较“十三五”均实现倍增。2025年，战新产业增加值占GDP比重突破10%，战新企业数量首次破千，达到1100家以上，逐渐从依赖传统服务业的“单核驱动”，向现代服务业与先进制造业深度融合的“双轮驱动”转变。

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生活变了

“乐活”两字写进了

罗湖人的日常里

罗湖要的，不仅是产业有奔头，也要让住在这里、工作在这里的人，过得更有滋味。

八园连通，是罗湖给市民的一份礼物。

环深圳水库30公里绿道二期即将贯通，翠湖公园、红岗公园完成改造提升，东湖公园打造宠物经济物业联合体，洪湖公园打造低空经济示范基地。大梧桐生态融合区将在市中心建成总面积约50平方公里的“超大号中央公园”。全区绿化覆盖率已提升至64.6%，生态底色愈发厚实。

五大消费街区，各有各的玩法。

蔡屋围国际高端消费街区首创“即买即退”“一单一包”，让境外游客“买得省心、退得快捷”；东门活力时尚消费街区国潮、二次元、首店扎堆，国庆单日客流峰值55万人次；人民南深港融合消费街区厚植港风港味，国贸酒吧街、向西鸡煲街正在规划建设；水贝黄金珠宝消费街区连续三年举办电商直播季，累计销售额13.3亿元；笋岗家文化主题消费街区打造笋岗云街，构建“家场景+体验式消费”体系。

深港融合，是罗湖“乐活”的另一大特色。

罗湖现有常住港人近4万、港企超8000家。罗湖口岸离境退税办理点是全市面积最大、服务能力最强的陆路口岸办理点，文锦渡口岸是深圳首个离境退税陆路口岸试点，“罗湖跨境文旅消费专线”串联香港市区及罗湖核心商圈，港人来罗湖消费越来越方便。

在罗湖“爆改”地图上，玉龙填埋场是绕不开的一个。这片曾被视为“城市伤疤”的土地，垃圾处理量已超250万立方米、约410万吨，体量足以填满1000个国际标准泳池。

随着“垃圾山”的“消失”，这里将与周边的棚改地块整体联动，释放约30公顷的集中连片土地，崛起一座聚集人工智能等前沿产业的“山水云台·数创智谷”。

从八园连通到五大消费街区，从深港融合到玉龙填埋场的重生，这场“爆改”贯穿了罗湖的每一条街巷、每一处角落，把“乐活”两个字写进了罗湖人的日常生活里。

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街道变了

十个街道“各美其美”

勾勒高质量发展新图景

罗湖的“爆改”，落到每个街道，各有各的“改法”。

黄贝建成全区首个“货代物流专业楼宇”深润大厦，吸引25家优质物流企业集聚。

翠竹以木头龙城市更新项目回应群众期盼，益田假日广场2025年满租开业，成为城市更新与民生保障相结合的典范。

桂园斥资超16亿元升级万象城三期，引入110余个新品牌，巩固国内领先购物中心地位。

南湖春风桥下，2500平方米闲置空间从灰扑扑的桥底改造为健身、游乐、充电多功能场所，日均服务超1500人次。

笋岗从仓库建材市场变身“家文化”消费街区，一条3000米立体廊道串联28栋商业楼宇，150家智能家居品牌扎堆入驻，从卖一张床垫到卖一整套“家”。

东湖在大望梧桐片区盘活闲置空间，布局直升机起降点与露营经济，未来还将重点推进高端康养业态。

莲塘推进第七工业区更新，盘活1.3万平方米产业空间，通过业委会自治、拆除违建、优化道路，让老园区展现新面貌。

东晓活化原金威啤酒厂旧址，打造金啤坊项目，累计营收超10亿元，让工业遗存成为城市新地标。

清水河从仓储区蝶变为数字新城，规划建筑总量481万平方米，未来五年可释放产业空间103.8万平方米，已引进61家亿元级企业。

可以看到，每个街道都在自己的资源禀赋上做文章，立足自身特色进行“爆改”，适合搞产业就搞产业，适合搞生态就搞生态，缺公共空间就补公共空间。十个街道以“各美其美”的蝶变，共同勾勒出了罗湖高质量发展的崭新图景。

在罗湖这场“爆改”中，科创给了它新动能，乐活给了它新魅力，新活力正在这座老城区的每一条街巷、每一栋楼宇、每一个角落里生长。

所以，请用新的眼光看罗湖。这座深圳最早的建成区，正在用自己的方式证明：老城区新活力，科创乐活新罗湖。

文字：南方+记者 苏国锐

摄影：南方+记者 鲁力