3月27日，卓越商企服务集团（06989.HK）在深圳召开2025年度业绩发布会，披露全年经营成果并发布未来战略，虽然整体营收、净利依然下行，但公司通过一系列优化措施，出清风险，聚焦主业，减少关联方依赖，走出减重提质的路径。

卓越商企服务集团业绩发布会现场。受访者 供图

根据第三方数据，当前物业行业仍处于深度调整阶段，上市物企整体营收增速跌至4%以内，毛利率大幅回落至20%，深圳6家港股物企均面临关联方业务收缩、盈利压力加大的行业共性难题。

包含万物云、华润万象、中海、卓越、佳兆业美好、彩生活等在内的深圳港股物企，在2025年年报中，展现出阵营分化加剧的主要特征。央企物企稳健领跑，民营物企普遍承压调整。

在此背景下，卓越商企服务通过此举剥离亏损资产、释放经营风险，得以轻装上阵，长期稳健发展。公司剔除非经营性因素后实现营业收入41.2亿元，同比增长8.6%，现金及现金等价物（含金融资产）达13.5亿元，现金流保持充裕；尽管受减值拨备影响，归母净利润1.03亿元同比下滑67%，其中公司应收账款减值2.1亿元、担保负债及商誉减值0.7亿元。

在地产行业整体持续调整的背景下，深圳港股房企也练起了“深蹲跳”。从全市港股物企来看，记者梳理发现，近年来，万物云推灵石AI系统布局能源管理；华润万象深耕商管数字化+轻资产外拓；中海发力城市服务+多元业态；卓越拓展高端制造/洁净室服务；佳兆业美好升级5佳生活体系；彩生活深耕社区轻资产运营。

对比同区域上市物企，卓越商企服务业务的独立性出色，关联交易收入占比从9.9%降至7.6%，摆脱关联方依赖成效显著。

公司规模结构持续优化，总在管面积7827万平方米，同比增长8.4%。其中，第三方在管面积占比63.6%，一线及新一线城市项目占比高达76.5%，核心区域优势突出。第三方自拓基础物业收入19.8亿元，同比大增17.1%，连续保持两位数增长，市场化拓展能力与抗周期能力凸显。

战略客户与增值服务成为核心增长引擎，战略客户年化收入同比增长24.2%，存量合同保有率近100%，凭借口碑斩获27个高科技、高端制造等高价值领域延伸项目；第三方业主增值服务、企业行政服务营收分别同比增长40%、142%，卓品商务新增10家头部客户，福田迎春花市项目更充分展现“招策管一体化”综合运营实力。

在可持续发展层面，公司G评级维持AA级，位列物业行业前三，斩获多项ESG荣誉，产业援疆项目获评2025亚洲公益示范项目，助力当地增收成效显著。

卓越商企服务董事会主席李晓平强调，未来还将持续完善ESG治理结构。

南方+记者 李荣华