作为广州白鹅潭商务区核心区的重点商办地标地块，荔湾区陆居路AF020208地块3月27日10时正式开启限时竞价。最终，荔湾发展集团拿下该地块，总价为120096万元。

本次AF020208地块建成后，将作为248米的超高层地标，补齐白鹅潭核心区高端总部商务配套的短板，进一步优化白鹅潭滨江城市天际线，推动区域总部经济集聚，助力白鹅潭加快建设成为具有全球影响力的世界级滨水活力区与地标商圈。

小体量高容积，定位248米滨江地标

本次成交的荔湾区陆居路AF020208地块，位于白鹅潭商务区核心启动区，地处芳村大道与花地大道北交叉路口，紧邻地铁1号线芳村站，北侧衔接保利置业已落地的万豪系五星级酒店地块，南侧直达芳村站E出入口，是白鹅潭核心区稀缺的地铁上盖商办地标用地。

根据广州公共资源交易中心公示信息及官方出让公告显示，该地块宗地总面积10044.98平方米，其中出让建设用地面积9175.31平方米，用地性质为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地；地块计容建筑面积不超过111200平方米，容积率高达19.19。

该地块虽然出让面积不足1万平方米，但由于容积率极高，计容建筑面积超过11万平方米。按起拍价计算，起拍楼面价约为1.08万元/平方米。

值得一提的是，这宗地块建筑限高248米，有望打造为白鹅潭滨江超高层地标写字楼。地块建成后，将成为白鹅潭核心区高度排名第三的地标建筑，仅次于白鹅潭国际金融中心、广州幸福中心瑞玺项目，进一步完善白鹅潭滨江城市天际线。

从流拍到优化，历经多年筹备

该地块的出让历程并非一帆风顺，早在2022年广州首轮集中供地中，AF020208地块便曾与相邻的AF020245地块捆绑出让，但因出让条件过于苛刻，最终无人报价遭遇流拍。

对比2022年流拍版本，本次出让公告已大幅优化出让条件，取消了物业自持、文物修缮等硬性要求，仅保留公共配套建设与建筑品质管控核心条款，具体要求如下：

1、竞得人须按规划条件建设地块范围内的市政道路用地、绿地，相关工程须与项目主体同步建设、同步验收，竣工验收合格后无偿移交广州市荔湾区住房建设和园林局；

2、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，与荔湾区住房建设和园林局签订市政道路、绿地建设合同，否则出让人有权单方面解除合同，竞买保证金不予退还；

3、地块建筑须按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造，同时须配合履行“交房即发证”服务模式。

助力白鹅潭地标商圈建设

AF020208地块的出让，对白鹅潭商务区的发展有着重要意义。作为广州重点打造的世界级地标商圈之一，白鹅潭商务区近年来发展提速，陆居路片区作为核心启动区，已先后落地多个重磅项目：2025年1月，保利置业以38亿元底价竞得相邻的AF020210、AF020244地块，打造了保利翡丽甲第高端住宅项目与万豪系五星级酒店，目前住宅项目已入市销售，成为荔湾高端住宅市场的标杆项目。

周边配套方面，地块紧邻地铁1号线、11号线，周边还有在建的22号线与规划中的28号线，未来将形成多条地铁交汇的交通枢纽；同时地块周边聚集了在建的白鹅潭万象城、已建成的白鹅潭大湾区艺术中心等顶级商业、文化配套，高区部分还可眺望珠江江景，是白鹅潭烟花汇演的优质观赏区域，配套资源十分完善。

随着粤港澳大湾区建设的深入推进和白鹅潭商务区规划的逐步落地，该地块的未来发展前景值得期待。

南方+记者李鹏程