100天能做什么？

在化州“十里橘香产业带”的起点，一座现代化产业园给出了答案：从开工到首批楼栋封顶，仅用了不到100天。这就是化州首个工业地产项目化州泰谷产业园。

记者近日探访发现，去年8月才拿地的项目，如今多栋厂房已拔地而起，首批厂房预计今年6月底交付入驻企业。

化州泰谷产业园建设正酣。

“开工百天就封顶

速度远超我们预期”

驱车驶出汕湛高速化州西出口，沿宽阔的道路行驶约3公里，一排排正在“长高”的厂房便闯入视野。记者在化州泰谷产业园看到，一期13栋厂房同步施工，部分楼栋已经封顶，工地上处处是热火朝天的景象。

“去年8月拿地，9月就开工，不到100天时间，就有两栋楼封顶了。说实话，这个落地速度远超我们预期。”在项目现场，化州泰谷产业园总经理张锦锋向记者感慨。

产业园已有多栋楼封顶。

泰谷产城集团，一家有着12年工业园区开发建设和招商运营经验的企业，在全国多地布局后，将进驻广东的第一个项目落子化州。该项目由佛茂指挥部顺化帮扶工作队和化州市招商部门重点引进，总规划用地370亩。从2025年3月签约，到8月顺利摘地，再到9月火速开工，这一系列紧凑的时间节点，正是化州“妈妈式服务”的最佳注脚。

项目建设也曾面临现实挑战。首期63亩地块曾有大片荔枝林，为了尊重客观现实，项目方等到荔枝采摘后才正式大面积清表，但这并未打乱整体的建设节奏。真正让张锦锋感到省心的，是项目推进中遇到的各种“软钉子”被一一快速拔除。

“我们专门为项目建立了综合服务群、工农关系群、金融服务群等多个微信群，发改、自然资源、供电、供水等相关部门都在里面。”化州市投资促进中心主任林积鹏介绍，“企业遇到任何问题，群里一呼，部门即应。我们坚持简单问题当天解决、复杂问题不过夜，确保项目推进零障碍。”

产业园负责人展示手机里的服务群。

这种高效协同的机制，在项目推进中屡见不鲜。工地围蔽工作一度因周边村民纠纷受阻，石湾街道第一时间介入协调，问题迎刃而解；临时用水问题，自来水公司迅速派人现场丈量，快速接通；电力保障方面，供电局不仅开通绿色通道，还提前规划高压线路走廊。

更让企业印象深刻的是，当项目建设遇到资金瓶颈时，政府主动搭台，组织银企对接会，项目方在一个月内就与银行达成合作意向，顺利拿到了贷款。

项目建设期间，化州市委书记赖惠镇多次到现场盯进度、解难题，把办公会开到了工地上，推动制定项目建设倒排工期表，将通电、通水、排污、征拆等任务逐一“挂图作战”，一项一项“销号”，为项目建设扫清了障碍。

“从签约到拿地再到开工，每一个环节都有政府工作人员跟进，有问题随时协调，这样的营商环境让我们对扎根化州充满信心。”张锦锋说。

建厂房也建生态

让特色产业聚链成群

作为化州地区首个工业地产项目，泰谷产业园的与众不同之处，不仅在于其“第一”的身份，更在于其创新的开发运营模式和明确的产业定位。

化州泰谷产业园采取“边建设、边招商”的联合招商模式，更适配当下中小企业的发展需求。“我们和政府是联合招商，一起做基础设施配套。”张锦锋介绍，这种模式无需政府大量投入，全由民营资本承担。对企业而言，则能依托化州化橘红、饼业等本地特色产业，做产业升级的配套。

项目效果图。来源：泰谷产业园

产业园的定位非常清晰：紧扣化州特色，以化橘红药食加工全产业链为核心，配套现代服务业，遵循“上下楼即是上下游、产业园即是产业链”思路，打造集加工制造、研发展示等为一体的综合性园区。目前，园区已签约3家意向企业。

“化橘红产业这两年发展势头很猛，产值已突破百亿，但不少企业还处于初级阶段，没有自己的生产线，要么租厂房，要么厂房偏远破旧，对标准化厂房有刚需。”张锦锋指着项目规划图说，“我们建好标准厂房，企业拎设备进场就能投产，能帮他们省去拿地和开发建设的周期，实现产销一体。”

针对不同产业的特殊需求，园区在设计上也下足了功夫。例如针对不同产业，厂房层高定制不同的高度，且厂房设计方正，方便企业日后根据生产需要进行自由组合拼接，让生产线贯通起来。

项目效果图。来源：泰谷产业园

从高空俯瞰，这片紧邻汕湛高速化州西出口、坐拥罗江新城规划红利的土地，正孕育着化州特色产业发展的新希望。

按照计划，一期一批次部分楼栋将于今年6月底交付，进驻企业国庆前后有望试投产。2026年底前，一期AB区所有厂房将全部交付。2027年，CD区将启动建设。不久的将来，泰谷产业园或将成为推动“十里橘香产业带”建设、激活罗江新城动能的核心引擎。

文/图：南方+记者 杨建雄