3月9日，佛山市坤宝家具有限公司以155万元/亩的单价，竞得南海家具智造园内24.68亩产业用地。

南海家具智造园内24.68亩产业用地成功摘牌。通讯员供图

就在不到一个月前，2月13日，园区以同样单价出让首宗14.7亩地块。两宗地块的先后出让，折射了九江以空间再造推动传统家具产业转型升级的发展路径。

南海家具智造园前身为沙头工业园，作为九江传统家具产业的核心承载地，历经数十年发展，园区土地利用低效及安全隐患突出等问题日益凸显，成为制约产业升级的瓶颈。为了破解这一难题，九江以全域土地综合整治为突破口，启动南海家具智造园连片改造（英明）项目，并入选佛山市十大老旧工业园区重点改造项目范围。

九江创新土地整理模式，通过“工改工+集转国”模式，分期推进、滚动开发，有效整合国有与集体土地。在改造过程中，由九江镇属企业作为土地整理主体，项目在土地整理阶段就启动“用地报批、拆迁谈判、企业招商”三线并联同步推进，提前预审资料、提前对接企业。高效的“并联”模式助力园区提前锁定一批意向企业，实现24天内连续出让两宗产业用地。

而在推进园区C区的英明村尾工业园改造项目过程中，九江选定佛山市昊盟建筑有限公司作为市场改造主体，成为南海区首例进入“工改居”整理期后成功转型“工改工”的项目，破解了城市更新项目停滞的困局。

通过一系列实践，该园区首期700亩改造将释放连片工业净用地500亩，有望带动亩均税收增长超20倍。

从曾经的“碎片化”低效园区，到如今连片产业用地陆续释放，南海家具智造园的“空间突围”，正在变成实打实的发展动能。

相关负责人表示，接下来，九江将以南海家具智造园为样板，在“存量中找增量”上探出新路。通过鼓励企业自主改造、引导市场力量参与，激活低效用地的新价值，实现土地与项目的“双向奔赴”。

采写：南方+记者 孙景锋

通讯员 九江宣办