3月4日，“势启天河·地汇万商”2026年广州市天河区春季土地推介会举行。这是继开年马场地块236亿成交、小鹏机器人产业园开工之后，天河向市场释放的又一重磅信号：地已备好，空间已就，只待企业与天河共赴新程。

推介会上，围绕天河“CBD+CTD”的核心资源禀赋与产业优势，精心挖掘、系统推出全区最优质的土地资源，以“骏马”之姿，奔赴新时代之约，诚邀各方共享天河发展机遇，共创城市未来价值。

46宗优质地块集中亮相“招亲”，释放了哪些信号？开年以来的天河土地供应，折射了哪些新思路？

“量体裁衣”供地

全力保障核心商务区与前沿科创区空间需求

土地招商与产业空间重塑、发展动能转换密切相关。此次土地推介的核心逻辑，在于通过“量体裁衣”式的精准供地，为天河区的产业升级与城市发展提供坚实的空间支撑。

产业用地占比近八成，彰显了“产业优先”的鲜明导向。在推介的46宗地块中，36宗为产业用地，集中布局于广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城等城市发展的关键节点。

这并非简单的土地出让，而是天河区围绕“工商并举、两业融合”发展主线，以空间重构推动产业升级的系统性战略布局，旨在为金融、科技、数字创意等新质生产力提供“量身定做”的承载空间，确保核心产业拥有充足的发展潜能。 

空间格局上，天河正着力打造“四芯联动”，驱动双核引擎。  广州市规划和自然资源局天河区分局局长倪彦表示，从中央商务区（CBD）的国际视野，到中央科创区（CTD）的创新浓度，再到龙洞凤凰片区的生态人文，天河将构建以“金融芯、科创芯、生态芯、活力芯”为核心的空间格局，推动先进制造业与现代服务业深度融合，为区域高质量发展筑牢根基。

供地策略上，“量体裁衣”则兼顾“产业端”与“人居端”的双重需求。“力求让每一寸土地都找到最合适的主人。这就像一份为未来布局精心准备的‘菜单’，企业需要什么‘食材’，我们就努力提供什么‘选择’，全力保障核心商务区与前沿科创区的空间需求。”天河区土地开发中心主任刘悦华表示。

商业用地方面，坚定立足“产城融合、职住平衡”理念，紧密围绕国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城和天河智慧城四大核心引擎，精准推出36宗产业用地。

住宅用地方面，天河敏锐把握中心城区小体量改善型住宅备受追捧的趋势，本次推出的宅地基本都配齐了优质的“学铁商”资源，有效降低前期开发成本，让投资更精准、回报更可期。

核心区域的优质地块供应诚意十足，进一步巩固了天河的竞争力。 广州市城规公司常务副总经理林太志表示，仅广州国际金融城就推出16宗用地，占本次推介总量的35%，且集中在建设成熟的起步区和东区。同时，在科研院所、科技企业云集的中央科创区，广棠科创城、天河智慧城等地块也各具特色。

“今天推介的土地规划清晰、配套成熟、潜力无限，蕴含着未来五年广州最顶级的发展机遇和财富磁场。选择它们就是选择与广州最具活力的核心资产共同成长。”天河区委常委、常务副区长黄卓丰说。

发展的长期主义

机遇+服务，选择天河是投资一个确定的未来

“选择天河、投资天河，远远不止是一块土地，更是选择一个不可复制的区位，投资一个确定的未来。选择的关键不是‘买得贵不贵’，而是‘未来成长有多大’。”在推介中，天河中央商务区管委会主任杨阳分享了与AI工具的对话——无论问及住宅投资、总部选址还是创业成功率，AI给出的答案均是“投资首选天河”。

她表示，天河将做“懂您所需、予您所盼”的全能型合作伙伴，统筹做好招商引资和企业服务。

建区40年来，天河的发展史就是一部以空间重构驱动动能跃迁的进阶史——从火车东站起步，到珠江新城崛起，沿江东进打造金融城，再借十五运会契机激活广东奥林匹克体育城。每一次跨越，都验证了“土地有价，机遇无价”的发展逻辑。

土地有价，机遇无价，服务无界。推介会上传递出的鲜明信号是：天河不仅带来诚意满满的优质土地资源，更带来实实在在的服务行动。

加强要素保障，减少企业用地成本，天河进一步优化土地招商、供应管理，让天河的土地始终保持强大吸引力。

在收储、拍地过程中，天河实现全流程服务，落实“拍地即进场”“交地即开工”，做到“土地等项目”。去年，天河超额完成土地收储年度任务，广棠片区一次性签订收储协议1043亩，创下近十年收储规模之最；大观村项目动工后一个月内实现100%签约，今年2月13日启动员村二横路子富新村周边63.5亩地块清拆，推动花城大道拉通、员村二横路拓宽，实现珠江新城与金融城的历史性握手，为产业融合打通交通瓶颈。

刘悦华表示，天河要做企业的“最佳同行者”“品质护航者”“金牌店小二”，全力以赴搭建平台、做好服务、共促发展，坚定不移地当好大家在天河投资兴业的坚强后盾。

“我们注意到，这次土地推介会，很多是产业用地。背后是天河对自己产业的信心。对于天河来说，最硬核的是土地上的产业和人口。天河规划了产业后，配合非常强的招商政策和产业的抓手，真真正正将产业引进来，规划最后也能变成实实在在的就业岗位，这是最有价值的地方。”戴德梁行广州项目及企业服务部主管及董事汪子浩表示。

市场坚定“重仓”

真金白银投资天河“核心价值”

从马场地块创下236亿元成交纪录，到此次46宗地块集中亮相，2026年开春，天河用一连串重磅动作向市场释放明确信号：这里的“开门红”，不止于拍地的热度，更在于城市能级的全面跃升。

现场，不少企业表示，天河是广州总部企业最密集的区域之一，大量金融产业的集聚、科技与创新产业的持续导入、商务与服务业的复合支撑，共同支撑了天河的核心竞争力。锚定天河，就是锚定广州最稳定、最稀缺、最具增长韧性的价值坐标。

“过去三年，广州土地成交规模有所收缩，这是全国性趋势。但成交总量下降的同时，核心地块价格并未显著下滑，甚至逆势上涨。”汪子浩在推介会上分享了一组数据：全市住宅用地成交约48宗、总金额约506亿元，而天河仅以5宗土地便实现约90.26亿元成交额，单位价值全市领先。“这说明资本在重新聚焦，投向真正值得投资的板块。”

从保利竞得天河金融城地块，到马场地块刷新楼面单价纪录，在市场整体谨慎的背景下，头部房企依然在核心区域激烈竞争。汪子浩认为，这是企业用真金白银表达对核心资产的信心。他特别提到，2025年广州写字楼净吸纳量前三的项目均位于金融城区域，“这不是偶然”。

越秀地产股份有限公司党委副书记、副董事长、总经理朱辉松在会上表示，马场项目是提振市场的难得契机，当前天河房地产市场已初步具备止跌回稳基础。作为深耕天河多年的房企，越秀地产将以马场项目为抓手，坚定“重仓”天河，强化价值链赋能，全力支撑天河 “大区挑大梁”，挺起高质量发展的 “产业脊梁”。

“可以说，选择天河，是蜂助手发展史上最正确的决策之一；扎根天河，让我们对企业的未来发展充满了信心与期待。”蜂助手股份有限公司董事长助理马大亮表示，此次推介会推出的优质土地资源与重磅扶持政策，进一步彰显了天河区吸引企业、服务企业的诚意与实力，也充分印证了天河无限的发展潜力。

广州珠实地产有限公司党委书记、董事长、总经理答恒诚表示，天河区精准赋能、双向奔赴的政企生态，坚定了企业在天河投资的信心。天河区一直是珠实地产房地产开发的主战场、粮仓、“福地”。“十四五”期间，珠实地产在天河区累计投资近200亿元，占企业投资总额的一半以上。在“十五五”开局之年，珠实地产将积极投身天河区的建设，紧跟天河区冲刺万亿能级城区的目标和步伐，积极响应区域固投增长10%以上、冲刺千亿投资的发展要求，主动融入国际金融城、广棠科创城、奥体体育城三大功能片区的开发建设，积极角逐优质居住类用地与产城融合项目。

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采写：南方+记者 郭苏莹

摄影：南方+记者 吴伟洪