谁也没想到，广州一场土拍的热度，这么快就传到了江门。

前脚一线城市核心地王诞生，后脚江门就有楼盘提出“封盘”提价，背后究竟释放出怎样的市场信号？笔者深入走访一探究竟。

本地知名房企看好后市

2月25日，广州天河珠江新城马场地块历经243轮激烈竞价，最终以236亿元总价、8.5万元/平方米的楼面价刷新广州地价纪录，一夜之间刷屏整个地产圈。

业内都在说，这一仗，把核心城市核心地段资产的价值，彻底打明白了。

同日，上海发布“沪七条”楼市新政，从限购松绑、公积金支持、房产税优化三大维度打出政策组合拳，打响一线城市新年楼市松绑“第一枪”。

从京沪广深等核心城市住房成交量连续多月攀升，到一线城市政策端持续松绑，再到土拍市场热度回升，蛰伏已久的房地产市场，正显现出“小阳春”的清晰暖意。

让人意外的是，这股“暖意”这么快就吹到江门。

有楼盘宣布上调售价、优化推盘策略，更有核心优质项目宣布“封盘”待现楼发售，本地知名房企表示对后市充满信心。

笔者走访市场了解到，这次率先宣布“封盘”的，是位于蓬江区江侨东核心地段的高品质改善项目。

作为江门城市封面板块的标杆代表，它直面西江一线景观，周边还聚集了成熟的生活配套与优质教育资源，一直是本地改善客群的关注焦点。

此次项目主动调整推盘节奏，宣布两幢大平层产品采取“封盘”策略，将以纯现楼标准再开卖，静待市场价值充分释放。

消息一出，不少意向客户都直呼“没想到”。“春节假期刚去看过，售楼部的到访量很高，不少周边的改善客群都在盯着这里的大平层产品。”市民李先生表示。

无独有偶，该开发商旗下位于台山市高品区的优质项目，也因新春以来成交量连续走高，宣布对在售房源进行价格上调，进一步释放有价有市、量价企稳的向好信号。

“三个看好”的底气

春节刚过，房地产市场“小阳春”暖意初现，江门房企就提出“封盘”提价，底气到底从哪儿来？

实际上，这次看似“反常”的操作，不是捂盘惜售、短期造势，而是房企基于对市场、对城市的长期判断，拿出实打实的“三个看好”。

第一个看好，是对江门营商环境的十足信心。

开年以来，江门市委全会明确提出“一切为了企业、一切为了投资者”的鲜明导向，全市上下掀起全员拼经济、全力抓发展的热潮，从政策扶持到服务保障，将优化营商环境摆在全局工作的重要位置，给足了本土企业扎根发展的底气，让企业家安心、开心、舒心、放心。

这份底气不是纸面口号，而是看得见、摸得着的行动。

就在这次两会期间，江门市委、市政府“一把手”会见海外侨胞列席代表，主动拿出手机，亮出二维码，与企业家互加微信。

凡企所想，必有回响；凡企所盼，必有行动。聚焦房地产行业，江门直接提出要因城施策控增量、优供给、去库存，稳定房地产市场，有序推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，持续提升住房品质，加快构建房地产发展新模式。

对房企而言，城市稳定的发展预期、亲商安商的营商环境、清晰的行业发展路径，远比短期市场波动更有分量。

政府给了企业信心，企业才敢给市场信心，这是一个正向的循环。

第二个看好，是对项目所在片区价值蝶变的笃定。

就像广州马场地块能拍出236亿元天价，核心逻辑是珠江新城核心地段的稀缺性与不可复制性。

这次宣布“封盘”的品质项目所在的江侨东片区，正是江门重点打造的“城市封面”，未来价值提升空间早已清晰可见。

江侨路是蓬江城区的中轴线，江侨路东段更是直面西江，紧邻江门国际马拉松公园，是江门展示现代化都市形象的核心窗口。

此前，片区内的部分旧厂房与周边的滨水景观、高端住宅格格不入，一度影响片区整体价值。

过去半年，该片区域的城市更新已经迈出关键步伐。

蓬江区相关部门明确表态，江侨路东段板块的旧厂房经营主体，已积极研究推进“工改商”业态改造方案，不仅要提升外立面颜值，还将引入符合地段定位的商业业态，配套建设公共停车场，彻底补齐片区的商业配套短板，缝合滨江景观界面。

项目选择“封盘”，实质是不想提前透支片区未来的升值空间，让产品真正匹配上城市封面的定位，让购房者买到的不仅是一套房子，更是片区未来的发展红利。

第三个看好，是对江门城市长期发展价值的坚定认可。

开年以来，江门已定下“勇当广东高质量发展新的方面军”的目标，全速推进产业升级、城市建设、民生提质各项工作。

作为粤港澳大湾区重要节点城市，江门有着大湾区内难得的广阔发展空间、相对亲民的房价水平，还有完善的制造业体系和充足的人力资源。

除此之外，交通上，深江铁路、珠肇高铁等重大项目加快推进，融入“大湾区一小时生活圈”；产业上，江门全力推进制造业当家，一大批优质项目落地投产，带来可观的就业岗位和住房需求；城市品质上，江门持续推进“好房子”建设，不断完善城市配套，提升人居环境，越来越多的人选择在江门安家置业。

“广州的地王，让市场看清了核心资产的价值；而江门的区位优势、发展潜力，也让更多人看清了这座城市的长期价值。”业内人士分析，房企的长期看好，正是这种价值回归最直接体现。

“淡季不淡”的期待

江门高品质项目“封盘”提价，并不是凭空出现的案例，更是江门楼市暖意持续积累的结果。

根据江门市住房和城乡建设局数据，1月全市全部住房合计销售量环比、同比均有增长。

全市房屋同比增长14.1%，其中住房环比增长2.0%，同比增长11.1%。

此外，商品房销售面积连续四个月环比增长，同比增速居全省前列；二手房市场份额持续增加，1月全市二手住房成交面积同比增长8.2%，占全部住房的52.2%，比例较2025年全年增长1.7个百分点。

“淡季不淡”的行情，打破了往年春节前后的市场沉寂，让行业对即将到来的“小阳春”充满期待。

“核心城市、核心地段的优质资产，依然是市场信心的压舱石。”业内人士表示，江门楼市始终保持平稳健康的发展态势，随着全国楼市政策环境持续宽松，大湾区核心城市的市场暖意逐步向珠江西岸传导，叠加江门自身产业升级、城市更新带来的住房需求持续释放，今年“金三银四”的楼市“小阳春”行情值得期待。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉也指出，2026年楼市将迎来探底和企稳的良好开局，并且这种局面或将延续到3—4月份。

畅通政企沟通渠道、为行业稳健发展保驾护航，房企便卸下短期周转焦虑，沉下心打磨产品品质；锚定“四好”建设、鼓励提升人居品质，房企便以“封盘”待现楼的方式，用实景兑现产品力，更有底气基于长期价值优化定价与推盘策略。

江门的房地产市场，将在稳预期、稳需求、稳发展的进程中，稳步迎接属于自己的“小阳春”。

撰文：吕泳怡