枕山环水，烟火绵延。番禺南村镇罗边村，由罗氏祖宗自萌底迁居，择山水建村而成，历经岁月沉淀，古韵悠长。近年来，该村紧扣“百千万工程”部署，全力推进城中村改造、推动城乡融合发展，致力打造大湾区 “宜居、宜业、宜创、宜游” 的旧改标杆样本。

2025 年年底，罗边村迎来回迁关键阶段，复建安置区收楼工作平稳有序推进，村民们陆续办理手续，喜迎新居。在 “政企村” 三方同心协力下，这座古村历经六年蜕变，从昔日的 “夹心地” 一跃成为发展 “潜力地”。一幅新时代美丽乡村的崭新画卷正在番禺大地上徐徐铺展。

罗边新村新招牌带来新希望

楼宇之间展现乡村新貌

乡村旧改 真的只是单纯地拆建吗

“从2020年拆迁启动到2025年底全部回迁房竣工备案，这些年，我们见证了罗边村的蝶变，也读懂了‘旧改不是简单拆建，而是用心守护民生’的道理。”星河地产罗边村项目旧改工作人员表示。正因懂得回迁房承载着村民的安居期盼，2019年10月，星河地产工程部在罗边村开展村民需求意向征询工作，全面收集村民在户型布局、生活配套等核心维度的诉求。

积极支持旧改的村民，大多有着迫切的居住改善需求。“他们的房子大多阴暗潮湿，在村里住得并不舒心；还有一部分人早就不在村里住了，老房子丢空好几年甚至几十年，旧改对他们来说，是难得的翻新机会。”星河地产工作人员表示。

罗边村改造前图片

万事开头难，难免有村民心存顾虑。“我们理解他们的心情，但项目需要落地。”得知这一困境，罗边村党委书记带头签下第一份旧改合约，星河地产又在村委会附近搭建了实体样板房，邀请村民参观，提出细化意见。

当初有一位村民，本着对城市发展的预判及对星河地产的信任，带动10余户村民签下旧改合约。在交付前几年，她与星河地产一样遭受过质疑，“我当时内心压力很大，晚上睡不着”村民说道。可是到了收房那一天，当初与她一同签下旧改合约的邻居喜笑颜开，“当初幸亏听了她的话，要不然都住不上这么好的房子”，邻居们说。那些质疑声，在高品质交付的这一刻，都化成了不攻自破的谣言。

“村委会带动村民代表，村民代表再带动自己的家族和亲友，就这样一步步形成了合力。感谢罗边村村委会的支持与付出。” 星河地产罗边村项目旧改工作人员说。最终，仅一个多月，旧改签约率就达到了80%。

旧村的矛盾 如何化解

罗边村旧村改造启动后，星河地产工程部并未中断沟通，而是联合村干部多次组织村民到施工现场参观考察，动态征集反馈意见，并对合理诉求及时落实优化调整，确保最终交付的房屋能真正贴合村民的居住需求，让大家住得舒心、安心。

“我们始终以村民的实际居住需求为核心，在罗边新村回迁房户型设计上反复打磨，重点围绕空间利用率、采光通风、居住舒适度等关键细节做了针对性优化，规划了四款适配不同家庭结构的户型。”工程部的贴心与细心，换来了村民的认可。最终在摇珠分房阶段，有2604户村民成功选房，成功率高达99%，这样的户数匹配度，充分印证了星河地产前期户型配比设计的精准性。

2025年年底，罗边村旧村改造复建安置区项目迎来尾声，罗边村村委会组织村民回村看房。新房布局合理、简约舒适：客餐厅连体设计并直出阳台，搭配超清落地窗，既实现了南北通透的通风效果，又能最大化引入自然采光，让室内空间更显开阔明亮；入户花园（阳台）、三分离卫生间以及U型厨房的布局，有效减少空间浪费，提升日常使用的便捷性；主卧配备独立卫生间，次卧搭配大尺寸飘窗，兼顾了私密性与居住舒适度。

干净宽敞的卫生间

宽阔的阳台

村民们依次进入新房，仔细端详、打量。“真是大变样！以前村子破旧，楼间距又窄，现在房子不仅漂亮、宽敞，连设计都这么人性化，我们的日子越来越有奔头了！”一位村民感叹道。从前，有些村民两三代人同住，窄小的房子无法满足他们的居住需求，“三世同堂难免会产生家庭矛盾，今天可能是哥哥嫂嫂在吵架，明天可能是妹妹在教育自己的孩子，后天可能是弟媳与父母有矛盾，大家同住在一个屋檐下，只要一个小家庭有争执，其余的小家庭就不得安宁。但是回迁后，每个小家庭都能有自己的独处空间，‘距离产生了美’，亲人之间也更加和谐。”罗边村村干部还表示，以前外嫁女回娘家，回到的是破旧的乡村屋舍，路上泥泞不堪。现在，她们回到的是与商品房品质并肩的电梯楼。“现在回娘家，心里踏实又骄傲，就算在婆家受气了，回来也有宽敞的地方住！”一位村民玩笑道。

看到村民们喜笑颜开，星河地产工作人员表示，希望这些房子能给村民带来实实在在的幸福提升，实现居住品质、生活幸福感与生活底气的“三提升”。“在我们看来，这些房子不仅是安居的居所，更是村民新生活的底气，愿大家在这片崭新的家园里，开启安稳幸福的新生活！”

罗边新村对比旧村 好在哪

2026年，罗边村村民将会陆陆续续搬进新房。谈起住房保障服务，星河地产客服部工作人员表示，交付前他们已成立罗边新村保修服务中心，该中心配置了2名专业保修工程师，为村民提供装修保修服务。“收楼期间，村民们已经添加了保修工程师的联系方式，目前他们沟通得很顺畅。”

除此之外，罗边新村的配套设施也将同步启用。星河地产联合罗边村村委会，在全面倾听村民需求的基础上，围绕“全龄适配、便民宜居”的宗旨，兼顾老、中、青、幼不同年龄段村民的日常需求，科学规划设计。在环境方面，规划高绿化覆盖的社区景观；在活动空间上，专门设置儿童活动区、成人健身设施以及休闲绿地，满足孩子玩耍、成年人健身、长辈休憩的多元需求；教育配套是重点考量之一，小区当前配建了2所幼儿园和1所优质小学，可实现全龄段教育资源覆盖，方便村民子女就近入学；充足的停车泊位，以及养老服务、福利保障等各类公共服务设施，将进一步丰富村民的日常生活与社交场景，真正实现“一站式”满足不同年龄段村民的居住、休闲、社交及生活保障需求。

罗边新村儿童乐园

“慢点跑！”“好玩吗？”“吃饭了吗？”1月以来，在罗边新村内，总能听见各种充满烟火气的对话。“当80岁的罗奶奶走在平稳的小区道路上，反复念叨‘这次终于不用怕下雨天摔跤了’的时候；看着村民主动拿起手机通过视频向亲友传递收楼的喜悦——这一刻，我们的内心非常自豪。其实，回迁房从来不只是钢筋水泥的置换，而是一群人幸福生活的迁徙。”星河地产客服部工作人员表示。

从2019年初期的需求征询，到户型反复优化、配套逐步落地，再到施工过程中每一道工序的严格把控……这些辛苦的付出，都源于星河地产与罗边村村委会心中憋着的一股劲儿——“我们要合力把回迁房建成让村民放心、安心的‘民心房’。”这份念想，不仅支撑着他们一步一脚印建设罗边新村，更绘就了“村企联动 安居护航”的美好图景。

迎接村民回家

如今的罗边新村，一砖一瓦都承载着老街坊的期盼，一言一行都彰显着村企共建的温情。罗边村村集体倾听民声、当好桥梁；星河地产坚守初心、严把质量，两者携手，助力罗边新村从“一纸规划的蓝图”变为“拔地而起的新居”。“我们从内心里希望，罗边新村的每一户家门永远为幸福敞开：大家出门就能看见老邻居的笑脸，满园都是孩童的欢闹，厨房飘出的不只是饭香，还有背古诗的童声。不经意的未来某天，当村民翻出手机里拆除前的老村照片时，眼里有怀念，但没有遗憾。”星河地产工作人员微笑着说。

文：番禺融媒记者 杨岚 关维权 

图片由星河地产提供