眼下，在珠海斗门莲洲镇，返乡创业的年轻人正用创意点亮乡村：大榕树下的旧水塘摇身一变成为乡村“美学空间”，往日破旧的农房如今已是飘着咖啡香、洒满孩童笑声的网红小院……闲置农房托管运营为乡村注入新活力，通过打造“莲韵三湾小院”，每月的营收能达到10万元。

在珠海乡村，遇见向往的生活。乡村小院与创意咖啡相映成趣，不仅为村庄注入新活力，更持续吸引城乡客流，让田园风景变成可体验、可消费、可共享的富民资源。

这是乡村破局的生动写照。近年来，珠海市以市场化思维创新闲置农房托管运营模式，构建“区级平台统筹、镇级中心运营、村级站点服务”的三级联动机制，让闲置的农房资源实现从“沉睡”到“生金”的美丽蝶变。

“莲韵三湾小院”。

建起三级农房托管运营体系

“田间就是课堂，农房变身教室，农民也是教师。”珠海艺术职业学院常务副校长陈传毅指着墙上的一幅水彩画介绍道，“学生们用画笔留住石龙村的景色，村民也能来观赏。”他提到，学校与村级闲置农房托管运营中心签订协议，租赁占地5600平方米的闲置农房，逐步打造“村校融合”的校外实训基地。

石龙三湾村民余富元把自家约200平方米的房屋交付托管，“以前老房子空着没用处，现在托管给村里‘搞艺术’，每年多一份收益，还会帮忙装修、打理好。”

“2024年，全省首个村级闲置农房托管运营中心在石龙村落地。村集体与村民在中心签订托管协议后，通过村企统一招商，将闲置农房盘活。”石龙村党委书记周栋梧说。

“现在村民都主动来问，能不能把空房租给我们。有了机制保障，不用担心盘出去后收不到租金。”莲洲镇农房托管运营中心负责人、“乡村CEO”罗彩虹表示，中心共计盘活超130栋闲置农房，改造为餐饮、民宿等业态。

“村民心里更有底了，对我们来说沟通成本也降低许多。”斗门镇下洲村半山渡民宿主理人闫庆海提到，开发民宿时，他通过镇里的托管中心租下了30栋闲置农房，“其实，村民最大的动力，是相信我们能够用盘活的方式，保住他们的老屋。”

从无人问津的“沉睡资源”到持续增值的“活力源泉”，背后是珠海市创新闲置农房托管运营的成果。

锚定存量资金“不沉淀”、沉睡资产“出效益”、低效资源“不闲置”目标，珠海因地制宜、千方百计向闲置资源要效益，依托资源禀赋培育乡村多元新业态，激活高质量发展新动能，助力村集体增收村民致富。

“斗门区斗门镇农房托管中心由国企和10个行政村集体共同经营，全镇盘点出一万多宗闲置农房，其中改造基础较好的有两千多宗。”斗门镇相关负责人表示，“对闲置农房资源的情况心中有数，再去整体规划招商，既能避免业态单一，也能更高效匹配屋主和经营者。”

珠海市委农办常务副主任、市农业农村局党组副书记、市乡村振兴局常务副局长郑焕松表示，针对农村闲置农房，构建起村集体、村民与市场主体的共赢机制，珠海率先在全省建立三级农房托管运营体系，2025年盘活闲置农房超2600套，让“沉睡资产”转变为增收活水。

珠海乡村一景。

托管“一站式”全流程服务

创新闲置农房托管运营为什么能激发乡村发展新动能？答案是减少信息差，降低交易成本。

“村民心里更有底了，对我们来说沟通成本也降低许多。”斗门镇下洲村半山渡民宿主理人闫庆海说，开发民宿时，他通过镇里的托管中心租下了30栋闲置农房，“其实，村民最大的动力，是相信我们能够用盘活的方式，保住他们的老屋。”

木头冲村地处珠海金湾三灶镇南端，是一座有着 400多年历史的古村落，三面环山，背山面海，村内至今仍保留有建于上世纪六十年代岭南特色的38栋石头屋。

三灶镇依托该乡土文化资源禀赋，探索农文旅融合发展新路径，建立国企、民企、村企“三企联动”机制，其中19栋石头屋在村企（兴村公司）的协调引导和资源整合下，由国企对其统一租赁、统一改造提升，并交由专业运营团队面向市场需求统一规划运营，打造出木石艺墅民宿、Onlyone 海岛民宿等爆款文旅产品，为乡村农文旅融合发展注入活力，带动村集体经济、村民个人收入实现双丰收。

坐落于山间谷地之间的三灶镇屋边村，则依托丰富的自然和历史文化资源，通过“国企+村企+民企”“文创客+原住民”“文化+艺术”等多元化的开发模式，鼓励引进高校教师、艺术家、青年创客等人才租用村内闲置农房创业兴业，吸引了莫高小院、英红茶舍、特色餐饮等十余家商家投资和众多人才进驻。

村民作为“参与者+受益者”，通过闲置农房托管运营，更加便利地对接了市场，实现闲置资源有效利用。屋边村村民将自家闲置农房交由村农房托管运营中心托管运营，打造出“熹熹小院”业态，村民年租金收益超2万元。

闲置农房盘活服务托管平台，提供“一站式”全流程管家式农房托管服务。通过创新“区级1个综合管理平台+镇级1个运营服务中心+村级1个托管站点+村企联合体N项服务”的“1+1+1+N”盘活机制，为闲置农房提供信息发布、手续办理、租赁代办等全流程管家式服务，发布“农闲E居”智慧平台小程序，促进“房地托管、农民增收、农村共富”，探索一条风貌美、业态新、村民富、乡村旺的特区路径，托管运营成效显著。

除了托管运营机制，珠海还与中国农业银行等金融机构达成战略合作，从资金筹措、信贷支持等方面助力农房风貌提升和闲置农房盘活，推出“金湾安居贷”“斗门民宿贷”等专项产品，授信总额达1.5亿，涵盖农家乐、民宿经营等多个领域，降低村民运营负担。

从单一出租到多元融合，从各自为政到统一托管，珠海市闲置农房盘活不仅唤醒了乡村沉睡的资产，更重塑了乡村产业生态、拓宽了共富路径。如今，越来越多的闲置农房解锁了“新玩法”，成为承载乡愁记忆、驱动产业升级、带动农民增收的重要载体。

南方+记者 林郁鸿