近日，赤坎法院成功执结一起强制腾退案件。面对案外人阻挠、场地内物品堆积等多重困难，在赤坎区人大代表、政协委员及区委政法委工作人员的全程见证下，法院坚持善意文明执行理念，多方联动、刚柔并济，最终妥善化解矛盾，将已拍卖的土地顺利交付买受人。

欠债不还，土地被依法拍卖

某银行赤坎支行与吴某金融借款合同纠纷一案，经法院判决，吴某需向银行偿还贷款本金及利息近550万元，并确认银行对吴某名下的位于雷州市某地的1000余平方米土地使用权享有优先受偿权。因吴某未履行还款义务，银行向法院申请强制执行。

执行过程中，法院查明被执行人吴某已去世，涉案土地使用权由其妻李某继承，遂依法裁定变更李某为被执行人，由其在其继承遗产范围内承担相应债务。之后，法院对该土地使用权进行公开拍卖，最终由柯某竞得。

案外人非法占据，拒不搬离

交付过程却遭遇重重阻碍。

涉案土地上建有一栋6层房屋，被案外人陈某非法占据使用。尽管执行干警多次沟通，陈某始终拒绝搬离，并先后向赤坎法院、湛江中院提出执行异议和复议，均被依法驳回。

执行干警多次告知陈某主动搬离，但其置若罔闻。

在催告无果的情况下，为推进房屋交付，执行法官决定采取强制腾迁措施。然而，房屋内堆放大量柚子，若直接强制搬移，易造成财产损失，还可能激化矛盾，腾退工作再度陷入僵局。

多方联动破僵局，善意执行促履行

为破解困境，执行干警提前多次现场勘查，执行局专题研讨并完善腾退方案，提前评估风险。法院还主动邀请人大代表、政协委员全程见证、监督执行活动，并协调涉案土地所在街道办、雷州法院及雷州市公安局等20余名干警协助执行。

腾退当日，陈某情绪激动，仍拒绝配合。执行法官耐心倾听、安抚情绪，同时以生效文书为依据进行释法说理，明确告知拒不履行将面临的法律后果。在法院善意文明的执行态度感召下，陈某逐渐平复情绪，当场表示理解并愿意配合。

排除阻碍后，执行干警有序指挥搬运人员，将屋内柚子逐一清点、登记并转运至指定地点。经过5个小时的连续作业，涉案场地完成腾退并顺利交付买受人柯某。次日上午，柯某专程送来锦旗，向法院表达诚挚谢意。