【规划动态】

走过2025，广州城市更新在破局中开启新增长

在前不久召开的全市住房城乡工作会议上，广州官宣2025年城市更新成绩单：完成固定资产投资1900亿元；新模式（“依法征收、净地出让”）城中村改造项目全面开工；开工改造老旧小区166个；首批危旧房自主更新试点项目顺利推进……这一年的成绩是量的积累，更是质的飞跃。

全市住房城乡建设工作会议召开，广州亮“十四五”成绩单

2025年12月29日，广州召开全市住房城乡建设工作会议。会议贯彻落实党的二十届四中全会、中央城市工作会议、全国住房城乡建设工作会议精神，系统总结 “十四五”和2025年广州住房城乡建设工作情况，谋划部署“十五五”和2026年重点任务。

广州谋划推进30个以上城市更新片区改造，重点推进这6个片区

2025年12月29日，广州召开全市住房城乡建设工作会议。会议强调，“十五五”是广州住房城乡建设事业转型发展的关键期。2026年是“十五五”开局之年，做好广州住房城乡建设工作意义重大。

天河区召开城中村改造工作会议，全面加快22个城中村27个项目改造

1月6日，天河区召开全区城中村改造工作会议，贯彻落实2025年中央经济工作会议关于“高质量推动城市更新工作”要求，根据1月3日市委常委会扩大会议关于“要坚决落实积极探索超大城市现代化治理新路子，加快推进城市更新和城中村改造，打造城乡融合、区域协调发展的样板”工作部署，对改造工作进行再动员、再部署、再推进。

从化超额完成2025年城市更新固投、安置房建设任务

近日，广州市住房和城乡建设局召开全市住房城乡建设工作会议，会议全面总结过去一年城市更新工作，在各区的协同努力下，2025年广州城市更新固定资产投资额1900亿元，再创新高。

【项目进展】

三元里蝶变：城中村改造育新机，引领超大城市内涵式发展

自2025年8月首期安置房动工以来，三元里城中村改造驶入“快车道”，目前，首开区安置房地块拆卸率达100%。在改造纵深推进的当下，商户们灵巧腾挪抱团取暖，在空间的新旧转化中，探索产业的留—转—创新路径。

视频｜首批签约村民可领万元现金奖励！石井街潭村城中村改造项目签约仪式举行

广州今年第一宗宅地出让→来自白云，民科园核心区！

2026年的第一个工作日，白云区成功拍出今年全市第一块居住用地。白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，由广州海耀投资开发有限公司竞得，实现今年广州土拍市场的“开门红”。

2025年越秀区城中村改造安置房如期开工，18个老旧小区完成改造

新年伊始，越秀区亮出2025年城市更新成绩单，回顾过去一年，越秀区以“绣花功夫”助力广州实施城市更新行动，在城中村改造、危旧房自主更新、旧城更新方面，均取得了显著的成绩。

可提供2620套安置房！黄埔两大城市更新项目同步封顶

近日，由科学城集团负责的黄埔区两大新、旧模式项目——长岭街道岭头旧改项目与九佛街道枫下村城中村改造项目复建安置区相继实现主体结构封顶。

黄埔文冲东旧改FR1地块项目首栋楼顺利封顶

1月8日，黄埔区文冲东旧改FR1地块项目首栋1号楼主体结构顺利封顶。这不仅标志着回迁安置与民生改善迈出实质性一步，更标志着片区城市更新与区域发展进入了全面提速的新阶段。

签约率100%！南沙大涌村城中村改造项目率先“清零”

近日，南沙街道大涌村（上下街）城中村改造项目（以下简称“大涌村项目”）再传捷报。在区土地开发中心等部门协同支撑下，项目内687栋房屋全部签订《城中村改造项目房屋征收补偿安置合同》，在南沙区范围内率先实现“清零”目标。

增城两个城中村改造，传来新消息

近日，增城区两项重点民生工程迎来关键节点。增城区仙村镇碧潭村城中村改造项目、新塘镇西洲村城中村改造—水南安置区项目顺利实现封顶。

广州市中心城区首个原拆原建项目迎来首批住户

2025年的岁末，在广州市住房和城乡建设局、越秀区洪桥街道办事处、广州安居集团、安居住房公司等单位代表的共同见证下，小石集原拆原建项目迎来首批住户钥匙的交付，实现了当年策划、当年设计、当年动工、当年竣工、当年运营。

花都杨二村、东边村安置区建设迎里程碑，村民新年前参观样板间。

12月31日上午，花都区杨二村、东边村城中村改造项目一期安置区旗星雅苑全面封顶仪式暨样板房开放活动、二期安置区开工仪式举行，标志着项目取得重大阶段性成果，全面按下安置区建设“加速键”。

广州新中轴海珠片区首个安置房项目封顶

12月30日，海珠区东风村广州大道南1218号地块复建安置房项目主体结构顺利封顶。这是新中轴海珠片区城中村改造首个封顶的安置建设项目，项目于2024年12月27日率先动工，仅用时一年实现封顶。

广州白云机场三期安置区百栋新居交付，主体回迁全面收官

12月29日，广州机场建设投资集团在机场三期建南安置区举行集中交付活动，新一批100栋共9575套安置房钥匙郑重交接，标志着机场三期安置区项目“保主体、保刚需”建设移交任务圆满完成，新家园里张灯结彩、暖意融融，回迁群众喜迁新房、安居梦圆。

荔湾开出亿元房票，为企业缩短物业置换周期

近日，荔湾区首次向区内土储项目商办物业核发了一张价值一亿元的房票，用于新办公楼购置，这大大缩短被征拆企业物业“置换”的周期。该政策以精准化安置举措推动征收补偿安置工作提质增效，助力实现“老城市新活力”的发展目标。

【经验分享】

危旧房改造的花都启示录：以人为本打出分类施策组合拳

经过一系列实践探索，花都区打出了一套消除房屋安全隐患、改善居民生活品质、有效盘活低效闲置资产、筹集优质保障性住房和保留历史记忆的城市更新“组合拳”，探索出一条具有花都特色的城市更新路径。

固投倍增！荔湾旧村、旧城、旧厂联动，创新城市更新思路举措

2025年，荔湾区统筹推进6个已批在建城中村改造项目，在中心城区率先探索实施了老旧小区微改造和危旧房原拆原建联动的广船鹤园小区改造项目，为广州市建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市提供荔湾经验。

面貌焕新！广州石牌街道探索城中村治理新路径

1月11日，笔者从石牌街道获悉，石牌闻令而动、迅速部署，紧扣“留改拆”并举主线，锚定城中村消防安全底线、民生关切与长效治理核心要点，以系统化方案推动各项工作落地见效，致力让城中村既留存浓郁“烟火气”，又筑牢坚实“安全感”，更提升居民“幸福感”。

整理：张晓晨 郎慧

设计：钟冠婷